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楼市调控再获新指示,透露房价上涨的关键所在

房天下南京二手房网 2017-03-02 10:29:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]供求关系对价格的影响是至关重要的,卖方市场和卖方市场呈现出来的价格体系和变化规律大相径庭。南京楼市在这方面表现的尤为明显,成为了推动2016年楼市火热的重要原因之一。

楼市调控新年后又被广泛讨论,从央行变向加息开始,这一议题就成为众多购房者关注的重头戏。近日召开的财经领导小组第十五次会议中,明确提出要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。在金三银四到来之际,房地产市场预计将会迎来小幅回暖,此时高层的指示更加明确了调控楼市的决心没有动摇,地方政府的压力依然很大。

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值得关注的是本次会议特地强调了改善供求关系,并不是一味地限、控、调,总是在外部做文章,结果就是没有触及到房价快速上涨根本的因素。供求关系对价格的影响是至关重要的,卖方市场和卖方市场呈现出来的价格体系和变化规律大相径庭。南京楼市在这方面表现的尤为明显,成为了推动2016年楼市火热的重要原因之一。

2016年南京楼市库存量一度跌至2万套,远远达不到4万套的供需平衡线,高价地频出,每逢开盘千人抢房司空见惯,日光盘成为常态,当天去化不到9成以上都不好意思说自己是开发商。绑车位,炒房号屡见不鲜、二手房业主坐地涨价、一套房几家客户抢着交钱,今天的看房隔夜就没,这就是去年南京楼市的真实写照,当市场演变成这样的时候,房价能不涨?

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住宅用地的供应量直接影响到新房的上市量南京2016年住宅用地供应量少于上一年同期13%,从去年限购限贷政策施行开始,楼市库存触底回升之后就一直维持在2.5万套左右,未见再有增长,2017年开年甚至还下滑到2.2套,为了在数据上控制住房价涨幅,必须得有选择的发放销许,使得即便需求被抑制了,但供应依然跟不上,供需矛盾仍然紧张。

限购限贷政策没有从本质上改变供求关系,房好买,好房难买,虽然市场中新房和二手房也有不少“存货”,但对购房者来说,满意并且在购买力承受范围之内的房源还是少数。在供需上一二线城市和三四线城市就存在明显的差别,一个是不愁卖,一个是不愁买。

强行抑制需求,转移需求不是长远之计,为何人们总是喜欢往大城市挤,因为资源和配套够丰富和完善,小城市哪怕在短期内受到一二线城市资金涌入,房地产市场去库存效果明显,恐怕更多的是成为投资客的工具,长期来看,当资本回流之时,三四线城市的需求还能支撑此前被资本洗劫过的楼市吗?

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中国金融杂志称:2016年房地产对经济增长的贡献率为7.8%。房地产确实在中国经济增长中扮演了重要角色,但如果房地产的膨胀趋于挤出其他投资和扼杀企业家精神,对于中国经济的转型和健康发展则是不利的。因此,还应着眼于中长期,从土地和各项资源的供给,以及制度上做改进。

总的来说,我国当前的房地产调控应注重需求调控与供给调控相结合,短期调控与长期调控相结合,并处理好房地产与经济发展的关系。

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