南京新房和二手房价格齐降，是真跌还是假摔

中国国家统计局于今日（2月22日）发布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示南京新房和二手房环比分别下跌0.2%和0.1%，此前虽然新房率先走上了降价的道路，但二手房价格因为不受到物价局的管制而一直坚挺，依然小幅上涨，而今年1月成为2016年南京限购限贷政策实施以来南京新房和二手房首次双双下跌。

虽然从数据上来，房价的确是下跌了，但是跌幅仅有0.1%和0.2%，甚至可以说对于南京楼市来说无关痛痒，去年12月新房环比降幅也仅有0.1%。要知道在2016年市场火热时期，单月的涨幅可以达到2%-5%，对于那些一心盼着房价下跌的想要买房的人来说，恐怕降的还远远不够。

数据来源：中指研究院

而且鉴于1月正赶上农历新年，原本就是房地产市场的淡季，成交量萎缩就是非常直观的表现，加上南京楼市原本就处在严厉的调控之中，如此小的跌幅看似更加合情合理，或者说因为房地产市场依然坚挺才能以这般稳定的态势度过寒冬。

从今年1月新房和二手房的表现便能看出，至少在2017年上半年，南京的房价基本上不会出现比较大的波动，因为接下来是传统的房地产市场旺季金三银四红五，由于受到调控的影响，不可能会出现去年房价涨幅“三连跳”的情况，但在购房需求旺盛的这几个月里面，房价想要出现比较明显的下降也不可能。

所以基本上可以认为1月南京房价下跌，是个十足的假摔，不是说房价不会降，而是目前还没有达到让南京房价出现明显下滑的条件。

首先库存量方面，截止到2月22日下午三点，南京新房库存再次下滑，报22656套，参考南京供需平衡的4万套标准，供不应求的矛盾依然很突出。而且从去年年底开始，新房上市就被严格控制，明明有房，但硬生生被拖的没房子卖，南京二手房价格高于新房就能看出来市场需求旺盛，不同住房类型的交易结构化调整。

情人节的土拍也再次刷新了南京土地出让高总价的头衔，土地供应和库存量上不来，地价不降，南京房价就难降，而这并不是一个短期内就能达到的目标，需要循序渐进的过程。因此政府也做好了“长期作战”的准备。

近日，南京市政府公布了《南京市价格机制改革工作计划（2017-2018年）》，明确要贯彻“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政。同时，强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售、加强部门联动执法，建立房地产市场监管联合执法制度，严厉打击房地产市场违规违法行为。

由此可见，在2017、2018这两年中，南京房价难涨，所以真跌还是假摔也不是那么的重要了。

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