地价超房价谁来买单 我们是不是遇到假调控了？

土地市场作为房地产开发的上游环节，其动态与房地产市场变化之间有着紧密的联系。去年，南京土地市场上高地价不断刷新，土地楼面价超过板块房价的现象反复出现。10月调控之后，土地市场热度稍减，但鸡年首场土地拍卖上疯狂再次出现。我们不禁开始担忧，地价这么高，未来我们还买得起房吗？

情人节当天的这场土拍不仅没有让买房人感到丝毫甜蜜，反而产生了更多的焦虑情绪，让我们一起来回顾鸡年南京首场土拍的疯狂。本次土地拍卖共出让7幅地块，其中有1块商业用地，其余6块均为住宅用地。拍卖中，仅河西南G97地块当场出让，另外5块住宅用地都突破高限价待摇号，可见开发商拿地的热情仍然不减。本次土拍后，江北再添两幅2万+的地块，西善桥也迎来了知名房企绿城，区域高楼面价达23235元/㎡。而在板块房价都未突破3万的城北迈皋桥，地价首先站上了3万+的门槛。让我们不禁感叹，开发商真是太疯狂了！

按照地价占开发成本一半来推算，这批地块上市时必须卖到4-6万/㎡开发商才能盈利。但南京目前的二手房均价尚在2.5万/㎡左右，与预测的4-6万/㎡相差甚远，开发商拿地难道都不心慌吗？事实上，开发商心里也是充满忐忑的。近日网上盛传的某房企城市总与拿地负责人之间的对话反映出这点。虽然后续市场仍不明朗，但不拿地许多房企就撑不下去了，拿了地还算是死缓。现在拿地都是现房销售，几年后房源上市南京房价几何谁都无法准确预料，所以拿地房企才敢与时间豪赌。

事实上，买房人无需对高地价过度担忧，与其忧虑，不如趁早下手。不管南京房价未来如何走，今年南京的房价将维持在平稳状态，这也是买房人购房的窗口期。昨天（2月16日），江苏省物价局召开全市价格工作会议，提出今年将努力保持房地产市场价格基本稳定，坚持“房子是用来住的”定位，坚决“防过热”，坚决“去库存”。

南京目前的楼市调控政策已经被业界称为“史上严”，近日有传言称更严厉的性调控政策已经在路上。消息来源于房企华润对各城市的通告，称近日将有性强制政策出台，要求各城市快速走量。虽已被证实为谣言，但业内人士普遍认为，调控加码的消息并非空穴来风。目前南京房价完全靠政策压制，调控进一步加码也不是没有可能。

南京楼市发展确实扑朔迷离，房价蹿升的势头强劲，但为了房地产市场的平稳发展，政府想尽一切办法维护房价平稳。如果未来政策放开，市场走势如何还很难说。可以明确的是，严调控之下，现在正是买房的好时机。与其观望难以预测的未来，不如现在就趁早下手。

小区：新城香溢紫郡 （江宁 东山镇）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：78㎡

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新城香溢紫郡周边配套齐全，大型菜场、超市、幼儿园、小学、初中等基本配套已经都有了。区门口就有公交站台，有公交车龙江、河西万达、中央门、东站、大桥南路、葛塘等重点地区。到地铁3号线星火路站、S8高新站也比较近。小区门口还有公共自行车，出行很便利。

此房源位置非常好，真正的小区中心不临街。两梯三户，得房率较高，朝南部分比较多，厨卫均是明的，此户型的阳台非常吸引人，阳台面积比较大。

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小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：170万丨参考首付：51万丨参考月供：6316元丨建筑面积：78㎡

东郊小镇 非毛坯两房 无税 拎包入住 价格可谈 诚售

东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

此房是东郊小镇非毛坯两房，业主自己装修的，用的材料都是高端材料。户型方正，采光好，南北通透房型，位于小区中心位置，前后无遮挡。

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小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：203万丨参考首付：61万丨参考月供：7542元丨建筑面积：68㎡

武夷绿洲 豪装两房 黄金楼层 南北通透 采光好 诚售

武夷绿洲小区临秦淮河湾，容积率低，西门出去有大片绿地，散步方便。周边商圈有太阳城、金鹰、景枫、万达，都在两三公里的样子。交通方面有1号线，出行很便利。

此房源户型两房两厅一卫，主卧客厅朝南，得房率高；非毛坯，房主自住，保养好，可拎包入住；满两年，交易税费低。

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小区：万科金域蓝湾 （江宁 开发区）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：10031元丨建筑面积：78㎡

江宁 万科金域蓝湾 2室2厅

万科金域蓝湾是江宁的高档小区，附近地铁、超市、商场、健身会所等配套齐全，万科自己的物业，小区环境非常好，居住舒适。

该房源非毛坯自住，保养到位，可拎包入住。两房两厅一卫户型，两房朝南，客厅朝南，楼层好，视野开阔，采光好，通风好。

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