江北新区再迎千亿利好，能否提振转冷楼市？

江北新区在南京城市规划建设的新闻中总是不缺它的身影，元宵节刚过便举行的江苏省2017年首批重大项目集中开工现场推进会中，南京作为省会城市，一举拿下2716亿元的投资体量，傲视江苏其他城市。不过在拿了这么多的投资之后，在分配上却“偏了心”，才成立一年有余的江北新区出尽了风头，独揽1390.3亿元，占据半壁江山，羡煞南京其他区域。

江北新区集万千宠爱于一身实属正常，毕竟是江苏省内国家新区的“独苗儿”，想要快速成长自然需要庞大的资金和政策支持。江北新区可不是仅仅是1390亿就能满足的，根据规划，2017年，江北新区共安排重点项目705个，计划总投资3938.37亿元。近4000亿的投资，足以体现江北新区地位的重要性，以及未来广阔的发展前景。

江北新区颇受关注的原因除了巨额的资金注入之外，还有快速发展的房地产市场。去年的江北新区在南京楼市中令人瞩目，和江宁共同组成的两江板块，在主城区土地资源逐渐消耗殆尽的情况下，无论是从成交量还是上市量来看，都成为南京房地产市场中的中流砥柱。但是市场的快速发展和扩张，使得众多投资客涌入，让江北新区房价的泡沫渐增，价格虚高。

随着南京调控政策的施压，江北新区的房价出现了小幅回调，自2016年10月新政出台之后，截止到今年1月结束，根据中指研究院数据显示，江北新区房价已经连续下滑三个月，1月环比降幅高达到4.51%，是南京主城8区中房价环比降幅高的区域，2016年10月也成为江北新区近一年来的房价高点。

2017年南京楼市转冷是大势所趋，即便春节后出现回暖迹象，也不过是流于表面，政策层面控房价，让市场很难突破红线，去年在江北新区买房的群体当中，投资客占据非常大的比例，有些楼盘的开盘现场80%都是投资客，在市场下行的时期，失去了大量投资客的江北楼市，在给自住购房者让路的同时，恐怕难以长时间支撑之前被抬高的房价，江北新区的房地产市场横盘也许是对已经在区域内置业的购房者好的结果。

江北新区4000亿的总投资，作用主要是长期，短期内无法形成比较好的区域带动作用，只能说打了一针强心剂，能够有看得见的未来，对于现阶段房地产市场的影响有限，即便是有购房资格的投资客，在想要入手的时候还是要谨慎考虑，自住人群则并不用过多去在意所谓的投资，因为何时能兑现和完善都是个未知数，新区的成长不是一朝一夕的事情，政策的变化难以把控，近年来需要置业的购房者，应当立足于现状，摸得着的才是靠谱的，无论是4000亿还是5000亿，心里清楚就好，区域的投资规划是置业参考，而不是真理。

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