情人节土地拍卖“拍”醒购房者，买房还敢再等等？

情人节不仅仅是情侣之间的节日，对于昨天的南京楼市来说，也是开发商和土地之间的“情人节”，为了追求心仪的TA，各大金主出手自然也是普通人无法企及的， 2.5个亿只能勉强入眼，中华门的G98更是以98亿元挤下世茂地产2016G11，拿下南京土地出让高总价的桂冠。同时打破纪录的还有金茂的G97，建成后紫峰大厦将失去南京高楼的头衔，让位于这个总价73.4亿元，坐落于河西“陆家嘴”的500米摩天大厦。

“2•14”土拍中，4幅住宅用地和一1幅商住混合用地均达到高限价而现房销售，低楼面价2万1，结合2016年南京土拍的结果来看，南京楼市已经遍地2万+，本次出让即便是G98近百亿的总价，也有多家房企争抢，首先可以看出开发商的确是一掷千金，实力雄厚，另一方面南京房地产市场现阶段被严格控制，包括现房销售在内的多项措施对开发商的资金链造成很大的挑战，仍然高价拿地表示房企对于南京房地产市场未来的发展依然看好。

买房还敢再等等？

经常能够听到有人说南京楼市已经降温，马上就要开始降价了，买房可以再等一等。如果说这里的等一等是几个月，甚至1-2年，都还算合理。如果是想等到南京房价大幅下降或者3-5年，恐怕后悔都来不及。从目前的情况来看，南京部分二手房的确有降价急售的情况，但也是少数，新房基本上没有降价促销，维持现状。由于政策的原因，南京房价上涨难度很大，但也不可能出现大跌，在市场调整的窗口期才是买房的佳机会。

去年9月开始，南京现房销售的项目越来越多，光当月的20块地，平均楼面价就达到约2万/㎡，本次情人节土拍的宅地低楼面价2.1万，一般来说，根据一二线城市的情况看，房价是楼面价的1.5-2倍左右，虽然不够精准，存在争议，但具有一定的参考意义。

由于2015年和2016年出让的地块部分都没有动工或者上市， 因此2013年和2014年出让地块的数据更有参考价值，可以比较当时的楼面价和开盘售价的关系。

数据显示，房价是楼面价2倍的很少，基本上都处于1.5-2倍之间，毕竟终售价跟当期市场行情也有着很大的关系。不过至少可以看出目前1.5-2倍的差距还是能适用于南京楼市的。

但有一点需要注意，1.5-2倍这个数字，对应的是首期的开盘价，后续项目的房价，恐怕就不止是地价的1.5-2倍了，截止到2017年2月，表格里的中南世纪雅苑，住宅均价约2万/㎡，新城香悦澜山均价3万/㎡，电建地产海赋尚城均价2.6万/㎡，都已经达到了初地价的2-3倍，而且这都是新房价格，在南京这个新房和二手房倒挂的城市，二手房的价格会更高。

调控期间房价不涨不代表调控解除之后房价不涨，当南京几十块地价2万+的项目几年后上市的时候，很多人应该庆幸这两年买了房。所以一、二线城市的房地产市场，哪怕你时间等得起，但不一定买得起。在目前房价既不会大涨也不会大跌的窗口时期，投资需谨慎，但置业自住为何要等呢？

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