南京二手房价格继续领跑 楼市转冷业主依然坚守是为何

南京二手房和新房的价格倒挂已经不是一件新鲜事，自2016年南京楼市再进入快速通道之后，二手房和新房的博弈一直在持续，这场战斗不只局限在在价格方面，2016年南京二手房和新房成交均创突破历史纪录，南京二手房更是以15万套对新房12万套的差距，以近乎碾压的态势赢得了这场胜利。

时间进入了2017年之后，新房的成交量在1月上旬以2088套领先二手房，但是在价格方面，新房的均价维持在2万元左右，但是二手房仍然处于2.5万元的水平。按道理说，新房未来的发展潜力更足，价格上涨空间更大，为何二手房的价格反而高过新房5000元/㎡？

主要原因无非是以下几点

1、 近年来南京主城区的土地资源逐步消耗殆尽，开发商拿地越来越远，相对于二手房来说，周边的商业，交通、教育等资源不够丰富和完善，就比如说孩子上学问题，南京有实力的教育资源依然集中于鼓楼区，对于那些想让孩子上名校本部的家长来说，只能选择二手房，而现在鼓楼名校周边“老破小”的房价甚至可以达到5、6万元/㎡，让河西都黯然失色。二手房的完善的配套是新房短时间内无法达到的。

2、 南京将在今年2月1日正式施行积分落户制度，此前购买60㎡以上住房就能落户的制度正式退出了历史的舞台，虽然政府表示在2017年2月1日之前办理新房交易备案且满60㎡的，可以在2018年8月31日前。凭不动产权证办理落户，但对于现阶段需要置业的购房者来说，不是所有的新房楼盘都能够在18个月内交房，尤其是高层住宅。这时候二手房的优势便体现出来，只要买卖双方按照正常交易流程走，不出现意外情况，很快便能完成交易过户。

3、 新房的价格受到物价局管控，尤其是河西南、河西中、江宁、仙林几个板块，都被设定了从3万-4万5不等的红线，但是二手房价格不受物价局管制，主要凭借业主的心理预期来定价。从目前南京二手房价格仍然维持比较高的水平可以看出，南京二手房的业主大部分还是对于未来市场比较看好，心理预期高，而且时至农历新年，很多业主不打算在年前出手，自然也就不会降价销售，甚至抱着一种没人买我不亏，有人买我就赚的心态来报价。

4、 受到调控的影响，南京楼市在2016年年底上市的新房大多数为2.5万甚至2万元以下的刚需新房，报价较高的改善房或者是豪宅除了仁恒江湾城之外，鲜有路面，也就带动了南京新房价格的整体降温。进一步拉大了和二手房之间的差距。

虽然现阶段南京新房和二手房价格倒挂的趋势短期内难以改变，但近期政府已经对2017年南京房地产市场作出了定调：

1月9日，中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆表态“坚持房子是用来住的不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落。”

1月10日，南京市长缪瑞林表示，今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。将“落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展”。

1月11日，南京市物价局局长夏德智在两会期间表态，要加强新建商品住房价格申报备案指导工作，整顿房地产市场价格秩序，严格规范销售价格行为，建立销售价格承诺制度，促进房地产市场的平稳健康发展。

由此可见政府对房地产的态度是很坚决的， 2017年指望南京房价大涨或者大跌的人，可以放弃幻想了。

小区：万裕龙庭水岸 （江宁 江宁大学城）

推荐房源：210万丨参考首付：63万丨参考月供：7802元丨建筑面积：79㎡

靠近地铁 配套完善 两房朝南

总价相对较低，周边有多所学校，资源丰富

小区周边商业、医疗设施皆有，生活方便

【点击查看更多万裕龙庭水岸房源】

小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：205万丨参考首付：62万丨参考月供：7616元丨建筑面积：69㎡

小户型 双卧朝南 配套完善

此房满两年没有增值税，业主换房诚售

小区靠近大型商业中心和学校，生活方便

【点击查看更多武夷绿洲房源】

小区：旭日上城 （浦口 桥北）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

靠近地铁口 满五年 诚心出售

旭日上城一期距S8泰山新村站约956米，交通便捷

两室朝南，南北双阳台，南北通透

【查看更多旭日上城房源】

小区：明发滨江新城二期 （浦口 桥北）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：10031元丨建筑面积：119㎡

靠近地铁口 满五年 配套完善

明发滨江新城二期距3号线柳洲东路站约649米，交通便捷

南北通透，南北双阳台，隐藏式厨房，双卧和客厅朝南，客厅带阳台

【查看更多明发滨江新城房源】