瑞鑫兰庭小区评测：繁华地段的封闭社区

瑞鑫兰庭房价多少？地理位置怎么样？交通如何？我们精心准备了此文，以便为大家详细介绍瑞鑫兰庭的户型、小区的布局、二手房的价格趋势以及周边的配套情况！

综合评分

瑞鑫兰庭位于解放南路八宝东街300号，属于城区繁华地带。附近小区多，与金陵尚府、瑞金新村、大光里小区等共享附近成熟配套和便捷交通，小区内部配有地下车库，车位充足。物业管理好，实行智能封闭式管理，街坊邻里关系和谐，社区氛围良好。

优点

1、小区地处南京主城繁华地段，距新街口仅10。
2、楼间距大，户型坐北朝南，阳光充足，内部绿化环境好。
3、小区附近苏果超市、华联超市、尚书巷菜场、海鲜水果市场等生活很便利。
4、小区实行封闭管理，出入检查严格，门禁安保强。

缺点

1、小区距离地铁站步行距离较远。
2、小区周围两条马路店铺密集，有些嘈杂。
3、小区房价过高，性价比不是很高。

房价成交

瑞鑫兰庭2017年初房价为40160元/㎡ ，过去的一年上升幅度较大，4月和9月分别有两次上涨，7月房价继续上升，即使南京10月开始有多轮调控政策，房价仍然处于上涨状态。目前房价远高于南京二手房均价。

与周边小区相比，虽然建筑年份稍早，房价依然处于较高位置。目前房价过高，除非资金充足，可以作为改善型购房选择。不适合刚需购房者。

地段交通

小区虽然地处繁华地带，但是距离几个地铁站步行距离都在1公里以上，近的地铁线有2号线和3号线，距离2号线西安门站1.6公里，3号线常府街站1.6公里。主要的公共交通为公交，有27路、104路、12路、52路、65路、91路、49路、50路、87路、95路、 南广线、89路、128路、142路、306路、316路、807路、814路、808路等等，15左右可通往新街口。

小区配套

绿化环境

小区很小，一共有三个门，南门与东南门都位于八宝东街，有保安守卫，进出入门禁较严格。区内楼栋主要呈两排分布，在两排楼栋中间，却也留足了绿化空间，林荫小道两旁，植被修建很整齐，休闲座椅也维护得很好，是城中难得一见的高档小区。

内部配套

总共7栋，一栋复式挑高房，6栋平房。平房的物业费为1.2元/月，挑高房的物业费为1.5元/月。小区内有个物业综合楼，是小区物业办公中心，一楼进入有快递柜和干洗店，给小区生活带来很大的便利。

停车问题

小区内部有一个地下停车场，车位充足，小区停车位400元/月，两个出口都位于东南门附近，出口在小区内，入口则从八宝东街进入，进出方便，不会给小区内行人造成太多困扰，少有拥堵情况。

周边环境

小区周边配套设施完善，金润发、苏果超市、华联超市等。附近菜场也有很多，小区西面和南面，分别有水产市场和水果市场，海鲜和河鲜供应充足，水果也都是新鲜批发的。出南门，再往南200米左右，有几条巷子，都是小吃店和餐厅,非常适合上班族或者学生作为早餐选择。另外小区附近250米左右有尚书巷菜场，步行450米有御河菜场，这几个菜场的顾客多为附近小区居民，十分热闹。

小区位于都市繁华地段，800米以内就有际华广场、水晶街两大商业街。际华广场KFC、KTV会所等。水晶街有三层，除了克莉斯汀饼屋、益丰大药房、蓝湾咖啡、早教中心等，还有各种高档餐厅和地方菜馆，居住在附近生活十分丰富多彩。

小区附近除了菜场、餐馆、KTV娱乐设施以外，出门就有交通银行、农业银行，在水晶街工商银行营业厅，对面大光路有北京银行，中国银行等，生活的方方面面都能满足。

学校介绍

小区附近有很多学校，小区内部无幼儿园，附近有金陵尚府幼儿园，小区内居民小孩多去大光路小学上学。初中有南航初中、一中初中部。

周边小区对比

瑞鑫兰庭与金陵尚府相距不到300米，都处于都市繁华地带，共享周边成熟配套、大环境和便捷交通。小区楼栋数也都是七八栋左右。主要差异在于内部配套和建筑年份的差异。虽然瑞鑫兰庭建于2005年，金陵尚府建于2011年，年代更新，另外金陵尚府也有配套幼儿园，内部配套和管理更加完善。但是房价方面，瑞鑫兰庭还是要高于金陵尚府。

综合评价

综合瑞鑫兰庭的内部配套、物业管理、外部大环境、交通状况来看，小区配套成熟、交通便捷、生活方便。但是和周边其他小区相比，建筑年份稍早，房价过高，所以，不是很推荐作为目前的购房选择。