三年霸屏热门小区榜！这三大神盘为何如此火爆

2016年已至尾声，南京楼市在经历了一整年的长途奔袭之后终于在后的几个月放慢了脚步，正式进入了调控的节奏，但无论楼市如何变，总有一些小区在这一年里备受南京人的关注，根据2016南京购房数据显示，东郊小镇，金地自在城，托乐嘉这3个楼盘“集万千宠爱于一身”，2014-2016年已经连续三年荣登房天下热门小区排行榜，真可谓是“流水的南京小区，铁打的榜单三雄”。值得一提的是，让大部分人只能远观的河西千万江景豪宅仁恒江湾城首次冲进热搜榜前十，让人倍感意外。

东郊小镇、金地自在城和托乐嘉主要面对的是庞大的刚需和初次改善群体，在同等配套的条件下，价格相对较低，房龄新，房源量也比较充足，尤其是东郊小镇和托乐嘉，均是江宁大盘，购房者的选择余地更多。因此连续三年霸占热门小区排行榜也就不难理解了。仁恒江湾城代表着南京富人们购房的选择方向，在南京新政的严控之下，11月加推4期江湾天成，千万豪宅引爆了社交媒体，顺势再增加了一波热度，成为挤入前十的助力因素。

从榜单中我们可以看出，从适合刚需置业的东郊小镇、金地自在城到南京富人聚集的银城东苑、仁恒江湾城均有，从刚需到初次改善，再到改善全覆盖，表明目前南京购房者需求层次分布还是比较均匀的，没有出现过于明显的一边倒的情况，也反应了南京经济发展的成果被人们所享用。

南京的小区多到数不过来，为何南京人偏偏把目光集中在这十个小区上？

一、刚需购房需求多，买不买得起很关键

虽然在榜单上有豪宅也有小窝，但不可否认的是，南京房地产市场的购房主力还是以刚需族为主，随着南京经济建设发展的提速，越来越多的年轻人愿意留在南京，刚需盘必然会受到追捧。东郊小镇、金地自在城、明发滨江新城、武夷绿洲的均价也才2万出头，高不到2万5，而且建成已经有一段时间，周边的配套设施基本完善、房源量充足，房龄不长，作为初次置业的选择，性价比很高，受到南京人的关注也就不足为奇了。

二、江宁区仍是南京楼市主战场

去年以来，随着南京主城区的土地资源逐步消耗殆尽，两江板块成为楼市主战场，江宁和江北无论是从成交量还是房源上市量来看都占据了南京楼市的半壁江山，在房天下热门小区排行榜上，江宁凭借东郊小镇、托乐嘉、武夷绿洲三盘成为南京主城八区中上榜多的区域。

江北潜力巨大，虽然过江通道、长江大桥、地铁等出行方式已经全面覆盖，但目前的发展并不成熟、需要过江等因素依然受到诟病，而且大部分南京本地人在江宁和江北之间还是会选择江宁。江宁也不再是以前的纯刚需地了，诸如百家湖等部分区域已经转为改善，这也是区域发展的必然结果。

三、公交都是浮云，地铁才是王道

南京作为地铁线路总里程位居前列的城市，地铁出行已经成为主流，在房天下2016年热门小区排行榜上，托乐嘉、银城东苑、明发滨江新城、亚东城、仁恒江湾城、雅居乐花园、武夷绿洲共7个小区距离地铁远不过1.1公里左右，近仅几百米，可见小区周边是否通地铁也成为南京人置业的重要标准。俗话说地铁一响，黄金万两，地铁带来的不仅仅是交通方面的便捷，还能吸引相关商业配套，是推动未来房价上涨的重要因素。

四、南京进入滨江时代

近年来，南京房地产市场尤为青睐沿河、沿江，越来越多的高端楼盘都打着滨江的旗号对外宣传，南京已经进入了滨江时代。试想，凭栏远眺，映入眼帘的是一片江景，必定美不胜收。在房天下2016年热门小区排行榜中，世茂滨江新城，明发滨江新城，仁恒江湾城，雅居乐花园三盘均沿河、沿江，可见南京的购房者对于滨江的期许很高。

五、即便市场遇冷，但好房总是不缺主人

南京楼市已经转冷，成交量下滑明显，一改此前火爆的景象，但是好房依然不缺主人。在房天下2016年热门小区排行榜中，综合性全功能的世茂滨江新城、南京老牌富人区银城东苑以及河西江景豪宅仁恒江湾城纷纷上榜，尤其是仁恒江湾城，前一段时间加推了收官之作江湾天成，动辄千万的高价仍然不能阻挡络绎不绝的看房人。豪宅能上热搜榜，可见南京购房者的实力还是非常强劲的。

综合2016年热门小区排行榜单分析可以看出，南京刚需购房者在置业选择上更倾向于选择价格较低、靠近地铁且配套能够满足日常生活的小区，比如东郊小镇，对于经济实力强劲的改善型购房者来说，小区的整体品质和景观显得更为重要，比如仁恒江湾城。

房天下作为房地产家居网络平台的领导者，拥有1.5亿APP的装机量、月均1.2亿的独立访客、每天6万条的房产销售线索、每41个购房者线上预约看房、上万个经纪人的专业服务，无论是刚需置业还是改善选房，选择房天下，便是选择通往家的路！

本周为您介绍了2016年受关注的热门小区及热门商圈，下周我们将盘点的是2016年南京交通关注度榜单和学校关注度榜单，敬请期待。想要了解更多2016年南京二手房购房大数据，请点击这里查看>>>房天下2016年南京二手房购房数据全解密。

推荐小区：东郊小镇街区 （江宁 麒麟门）

推荐房源：195万丨参考首付：58万丨参考月供：7244元丨建筑面积：100㎡

总价较低 配套完善 交通便捷

不到200万的总价，相对于100㎡的建筑面积来说，的确不高，对于前期经济能力有限的刚需族来说性价比高，作为过渡时期住房可以选择购买。而且东郊小镇内部有幼儿园、东郊小镇小学、苏果社区店等配套设置，生活方便

三房设计，前期即便有老人和孩子也有足够的房间居住，门口公交站台，可以抵达地铁站，出行便捷

带院子，老人和孩子都有一定的活动空间，平时可以存放一些物件，或者养一些绿植，非常实用和方便

【点击查看更多东郊小镇房源】

推荐小区：托乐嘉 （江宁 将军大道）

推荐房源：328万丨参考首付：98万丨参考月供：12185元丨建筑面积：97.59㎡

靠近地铁 配套齐全 万科物业 

托乐嘉小区距离机场线翠屏山站约436米，交通便捷，出行方便，此房客厅和卧室均朝南，采光充足，且通透性好，适合居住，托乐嘉也是江宁的大盘，生活气息浓郁。

托乐嘉小区的物业现在已经变更为万科物业，服务质量得到了很大的提升和保障，生活居住更加安心。

小区配套齐全、医院、商超皆有，而且附近有百家湖小学分校将军山小学，孩子上学更加省心。

【点击查看更多托乐嘉房源】

推荐小区：亚东城 （栖霞 仙林）

推荐房源：420万丨参考首付：126万丨参考月供：15603元丨建筑面积：130㎡

靠近地铁 配套齐全 满五年免税 

亚东城紧靠地铁2号线学则路站，距离约640米，苏果社区店、银行、亚东商业街区等商超配套齐全，生活方便。位于仙林大学城而且有很多外国友人在此居住，人文气息浓厚，空气清新，环境优美。

亚东城已经是发展成熟的社区，此房三室两厅设计，南北通透，包含产权车位，能够满足大部分购房者的居住需求。

亚东城周边有幼儿园、南师附中仙林分校和南大等诸多大学，孩子从幼儿园到高中甚至大学的上学都很省心，如果条件允许的话，还可以选择民办的南京外国语学校仙林分校。

【点击查看更多亚东城房源】

推荐小区：明发滨江新城一期 （浦口 桥北）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：10031元丨建筑面积：128㎡

紧邻长江 配套齐全 靠近地铁 

明发滨江新城作为江北大盘，一直都备受关注，其紧邻长江是一大卖点，中国自古以来就有沿河、沿江而住的习惯。

此房3室2厅2卫2阳台，南北通透，双卧室朝南，采光无遮挡，居住舒适度较高，能够满足三代同堂的要求，性价比很高。

明发滨江新城周边有永辉超、,苏果超市、沃尔玛超市、多家菜场，银行的，医院，不远处有商业综合体弘扬广场，生活交通都很便利。

【点击查看更多明发滨江新城房源】

推荐小区：仁恒江湾城 （建邺 奥体）

推荐房源：820万丨参考首付：246万丨参考月供：30464元丨建筑面积：144㎡

江景豪宅 配套齐全 环境优美 

作为南京知名的豪宅，仁恒江湾城将长江尽收眼底，俯看南京眼，生活环境和景观是其他小区所难以比拟和复制的。

三房两厅，大敞厅，南北有窗，能形成很好的自然通风，开发商统一装修，中央空调带地暖，德国魏斯曼地暖，新风系统，此价格含一个产权车位，性价比高。

周边有明基医院、河西儿童医院、鱼嘴国际商务区、青奥公园商业区、更有河西生态湿地公园，靠近地铁2号线元通站，生活和交通都很便利。

【点击查看更多仁恒江湾城房源】