南京房价涨幅收窄，为什么还有很多人买房？

南京房价虽然在国家统计局发布的10月70个大中城市房价变动情况中显示再涨2.3%，实现了20连涨，但是可以看出10月上半月涨幅仍为2%，这跟上半月在消化一些9月遗留的成交有关，下半月涨幅仅为0.3%，几乎停滞，可以看出新政的影响开始显现。成交量方面，新房和二手房12月双双下跌，房地产市场仿佛提前进入了冬天。

说是寒冬并不贴切，因为行情还没有发展到那么糟糕，只能说南京楼市进入了调整期，11月期间刚需盘撑起了南京楼市的半边天，仍然受到追捧，成为市场成交的主力。在房地产市场遭受严厉调控和房价涨幅收窄的大背景下，为何还有这么多人愿意买房？

一、 需求旺盛

南京作为江苏省省会，吸引着周边的人群，人口一直处于净流入的状态，在北上广深不相信眼泪之后，南京这类准一线城市便成了他们继续完成梦想的地方，房价虽高，但相比之下至少还能有更多的希望与憧憬。房屋的本质属性是居住，市场的变化对于自住购房群体来说影响比较小，尤其是头一次置业，房价涨了也得买，房价跌了也得买，先拥有一套房子比什么都重要，所以说购房自住群体是房地产市场当中非常稳定的成交来源，不同于投资客对于市场的观望心理那么强烈。

二、 南京楼市长远看好

南京楼市已经进入了调整期是没错的，但是通过往年房地产市场周期变动情况可以看出，每次调控后的房价基本上都要高于上一个周期的房价，也就是说南京房价总体来说是在渐进式上升的，即便短期内会有下跌，但并不会对整体的上扬趋势产生影响。拿供需矛盾来说，虽然近期成交量出现下滑，但可以看到库存量并没有出现非常显著地回升，也仅有2.5套左右，距离南京供需平衡的4万套还有很大的差距，供不应求仍然是南京楼市非常突出的问题，另外经济发展、人口涌入、高地价、等多种因素都支撑着南京房价的基础，在调控期间，南京楼市会进入一个平稳期，部分此前价格虚高的区域会出现调整。

三、打响财富保卫战

钱放在银行等着贬值已经是一件人人皆知的事情了，相比于股市的高风险，实体产业的不景气来说，房地产市场变成了非常好的选择，引来了大量资本的争相涌入。即便是调控当头，很多人在长远看好南京楼市的情况下也更愿意把钱投入到房地产市场中。根据胡润研究院发布的《2016财富传承密码特别报告》显示，中国15%的亿万富豪是靠炒房起家。在房地产市场快速发展，提振市场经济的的同时也带来了一定的负面影响，显著的特点就是房价快速上涨，政府不得不出手调控。还是想呼吁广大的投资客，无数的年轻人在陌生的城市奋斗，请给刚需让点路。

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现阶段南京房地产市场成交的主要来源是刚需盘，足以可见刚需族的需求依然旺盛，对于很多资金有限的刚需族来说，抓紧跟上调控的节奏才是关键，不管别人什么时候买房或者是买不买房，如果想要在一座城市生存，买房是迟早的事情，连落脚的地方都没有的话，如何才能找到安全感？十年前都再说房价要降甚至是房地产市场泡沫要破灭，但是十年后房价依然涨，政府每次调控都是在挤出一些泡沫以保持房地产市场平稳运行，所以抱着房价会暴涨或者暴跌的人也可以歇歇了。

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