南京楼市机遇大开 购房人如何打好年终收官之战

南京楼市今年已经历了11个月的酣战，从上半年金三银四红五开始，南京用火热的市场告诉了人们不仅仅是北上广不相信眼泪，南京也不相信眼泪，刚需购房门槛一涨再涨，短短的几个月时间内，原本150万还能买到不错的房子，到现如今200万只能勉强挑个偏远的小户型，2.5万/㎡以下的楼盘越来越少，随便将毛坯升级到非毛坯就能卖个3万，甚至有很多人被房价击碎了梦想，离开了这座城市，但不得不承认这就是现实。

今年多家知名房企都提前完成了全年的销售任务，因为今年9月份南京新房成交量就突破了10万套的大关，要知道2015年全年的成交年也不过10.5万套，其实从去年年后开始，南京房地产市场就迎来了一波高速增长，根据国家统计局发布的70个大中城市房价变动指数显示，截止到今年10月，南京房价已经持续上涨了20个月。

2016年9月的那场土地拍卖很多人必定记忆犹新，20块住宅用地全部达到高限价而现房销售，平均楼面价约2万元/㎡，而当时南京的新房和二手房成交均价也不过在2万-2.5万左右。2015年南京土地拍卖入账772.3亿元，2016年截止到11月18日，南京土地拍卖收入1427.9亿元，翻了一倍，要知道，南京市去年的财政收入也不过1020亿。 在实体经济不景气的情况下，房地产成为支柱产业仿佛变得非常合理。

调控之下 购房者找回尊严

但是房子的本质属性是用来居住的，房价不可能按照目前的趋势无限制地快速增长下去。南京的购房者在政策出台之前，如果关系不够硬，能不能买的到房子只能看运气，开盘千人抢房的局面已经不足为奇，现场能有个站的地方已经很不错了。卖方市场占据了的主导地位，不仅仅是开发商，二手房房东可以任性到看着心情坐地涨价，睡一觉起来，原先能买得起的房子第二天就买不起了，对于河西这类高房价的板块，一夜涨价百万都不是个新鲜事。

于是该来的还是来了，今年的国庆节终于变成了房地产市场的“国庆劫”，上升到国家层面的调控把多个城市的房地产市场紧紧按住，限购和限贷政策的双重升级给南京楼市再泼了一盆冷水，虽然说调控之后房价并未出现明显下滑，但是涨幅收窄已成事实。

购房者的尊严回来了，近期开盘的多家房企纷纷打出了优惠的旗号，虽然热门楼盘还是有很多人争抢，比如说仁恒江湾城，但是总体来说比此前要好太多了。前期因为炒作随着楼市的顺风扶摇直上的板块或者房源，因为价格虚高也出现小幅调整，大部分房企在加推的时候维持了上一次开盘的价格。

后一个月 如何打好年终收官之战

目前来说，南京新房和二手房的价格已经逐渐稳定，一直到农历春节前夕恐怕难有太大变化。南京房地产的市场低谷周期一般是三年左右，分别是2004年、2007年、2011年、2014年，如果按照此前的规律来看，下一个低谷期可能在2017年。对于投资客来说，可以等到2017年春节之后再做决定，那时南京楼市的行情会更加明朗。本轮享受调控利好的主要群体是南京本地的刚需族，外地年轻人有一部分都会因为社保或者是纳税不达标而失去了购房资格。改善型购房者因为首付比例和银行基准利率的提高，压力会更大。

其实无论是刚需还是改善，虽然购房都会靠考到未来房价上涨的潜力，但是购房的根本目的都是自住，所以在这个收入赶不上房价的年代，及时跟上调控的节奏趁早上车才是关键所在。

南京楼市的调控实际上是给自住型购房者敞开了机会的大门，因为想要指望南京房价全面下跌不太可能，从今年南京土地拍卖收入是去年财政收入的1.4倍就能看出来房地产市场的重要性，房价大幅走低是不太现实的。尤其是一些严格限价的区域，比如说河西南和河西中部，分别限制在3.5万/㎡和4.5万/㎡，已经算是底价了，即便房地产市场进入寒冬，房价也很难降到限价红线以下。

所以自住购房群体此时不应该过度去关心房价涨跌，因为一时的犹豫而错失了机会之后，在下一个市场窗口期来临之前会很难熬。调控不可能永远持续下去，像南京这样的大城市，人口一直处于净流入的状态，需求庞大，而且很难被完全消化，有着足够支撑房地产市场的各种条件，即便短期内凭借严厉的市场政策强行按住，等到调控放开之后，也许会弹的更高。

即便是调控之下，当期的房价也要比上一周期的价格要高，调控实质上是减缓了上涨的速度，每次调控政策的主旨之一就是抑制房价过快上涨，而不是抑制房价上涨，只有把房地产市场中积压的泡沫挤出去，才能促进楼市未来更加平稳健康地发展，一词之差，就有天壤之别。

南京市房地产学会副会长、《南京楼市》微信平台主编李子墨表示：调控是房价在等你。每一轮调控都带来新一轮买房时机。此轮调控迟早会取消，大家不要错过调控这个窗口期。如果错过，可能又要多奋斗好多年。像南京这样的大城市，房价总是螺旋式上升，曲折式前进，而且越严控越反弹。在南京，错过这一轮调控带来的买房机会，将犯历史性错误。南京是国务院定位的长三角仅有的特大城市，是人口涌入型城市，是强二线城市，未来还将有大量人口涌入南京。所以，要趁现在楼市盘整期，抓住机会抓紧时间，先上车重要，趁调控去买好板块的好房子，等待新一轮房价上涨机会，你就会成为赢家。

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一二线大城市和三四线小城市有着本质的区别，要在南京扎根，房子必不可少，买房要趁早，投资需谨慎，借用南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授的一句话：从调控规律和保障民生看，未来一年刚需仍然有比较好的上车时机，一定要寻找并抓住机会。再说，留在这座城，岂能不买房？

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