蓝岸亲水湾小区位于秦淮河Y字岔口，两面环河，河景风光秀丽。亲水湾小区主要有三大优势，一、距离河定桥地铁站仅300米，交通优势突出。二、靠近胜太路商圈，享繁华商超。三、附近江宁中小学集聚，小孩教育方面成为该小区另一大优势。这些造就了亲水湾花园这一江宁优质小户型生活圈。
蓝岸亲水湾花园位于江宁区河定桥西侧，江宁区上元大街29号。楼盘位于岔路口板块和东山板块交汇处，突出的优势即出门对面即2号线河定桥地铁站，交通便利地铁房。
1、小区门口就是公交站台，过条马路就是一号线河定桥地铁站，距离南京南站也非常近，出行非常方便。2、小区靠近江宁实验小学、竹山路中学、百家湖中学，家中小孩入学方便。3、楼间距大，户型坐北朝南，阳光充足。4、小区附近高档饭店、欧尚超市、菜场、银行，生活很便利。
1、内部配套不足，只有1楼架空层有部分锻炼器材供老人锻炼。2、小区外围1栋、2栋、13栋靠近上元大街，车流量大，有汽车鸣笛等噪音污染。3、无配套幼儿园，目前小区小孩多去对面金玉府的幼儿园。
楼盘位于岔路口板块和东山板块交汇处，区位优势突出。小区从外部看，门口安保亭检查严格，双向出入，鲜有拥堵情况。从内部看，出口绿藤茂盛，绿意黯然。真可以称得上是都市优质小区典型的”出则繁华、入则宁静“。
附近商超
河定桥站1号口即欧尚百货，同时距离胜太路商圈不到，同曦万尚城、瑞都购物广场等繁华商超聚集。如果想换个逛街的地方。上元大街过东山桥，一公里左右，又一繁华商超——江宁万达广场，IMAX万达影城。苏宁、国美、华润超市、KTV会所等一应俱全，各大银行网点密集环绕分布。生活十分便利。
出门即公交，马路对面即地铁站
【地铁】：马路对面步行300米即河定桥地铁站2号口，距高铁站南京南站仅两站地铁。
【公交】：出门即河定桥公交站、河定桥南公交站。经过线路701、802、812、815、818、851、852、867、868、869、d8、y21路夜间、y27路夜间等。
【自驾】过上元大街上双龙大道即可开往市区。
楼栋分布
亲水湾小区总建筑面积12万平米，项目建筑主体为2栋7-8层板式楼栋，包括13幢小高层和2幢7-8层的酒店式公寓，每栋配备2部电梯，409户精英小户型南北向分布。靠近马路的楼栋分别为13栋、1栋、2栋。多为一居室小型商业公寓。内层楼栋多为2居室、3居室的稍大户型。
架空庭院
小区楼栋间隔大，阳光充足。底层为架空庭院，不仅增加停放自行车、锻炼器材的空间，还有效防潮湿。即使小区内树木植被茂盛，也不会有住户因此被遮挡阳光。
小区主打户型为经典一室46㎡、经典二室74㎡、经典三室108㎡。
挑高跃层
跃层户型多为二室、三室，建筑面积分别为34㎡、58㎡。户型设计均以方正实用为原则，4.8米挑高设计，买1层用2层，性价比高，在空间尺度、景观需求、生活配套等方面也考虑到业主的需求。
江宁优质学校集中
小区位于江宁优质中小学集中处，2公里内有江宁实验小学、竹山路中学、百家湖小学、百家湖中学等，据了解该小区住户小孩，多为这几所中小学的学生，上课十分方便。
江宁实验小学、百家湖中学
过东山桥一公里左右即江宁实验小学，江宁实验小学历史悠久，创建于1929年，是江苏省首批省级实验小学。百家湖中学则为江苏省实施素质教育先进学校、江苏省示范初中。教学实力雄厚。
绿化环境
小区楼间距大，从小区入口到5栋、6栋之间，有一个大型景观广场，广场左侧有一水塘，内养观赏金鱼，实在是老人家休闲逗乐好去处。楼栋之间一排银杏、一排雪松，金黄与苍翠之间，使得冬日精致也生机勃勃。门前绿地宽阔，门口配有邮箱、快递箱。垃圾统一回收，使得楼栋交错之间，秩序井然。
内部配套
小区配有地下停车场，和地上停车，车位充足。一层为架空层，小区内的住户多用来摆放自行车、摩托车等，也有部分架空层设有健身器材，供大妈大爷们锻炼，怡然自得，休闲空间还是挺大的。由于少有维护，使得该小区内配套设施稍显老旧。另外除此之外，小区并无值得一提的其他配套，内部配套不足可以说是亲水湾花园的短板扣分项。
外部配套
小区对面即两家生活超市，平价购物买菜非常方便。河定桥地铁站1号出口即大型超市——欧尚超市，麦当劳、优衣库等。2号出口，有一个在建工程，据了解正在修建的双子星广场，虽然对地铁2号口出来后，往上元大街道路造成些许不便，但这也预示着不久后，亲水湾小区将又增一个商业配套。
房价成交走势
由于地铁交通和学校这两大优势，亲水湾小区目前的2016年11月的评估价格仅为28350元/㎡ ，比南京市均价还要高，可见总体市场行情很好。但由于户型选择空间比较小。楼栋无高层，可以作为资金较为短缺的对交通要求由比较高的刚需客的选择。目前小区住户多为有小孩上学的家庭和市区上班族。
蓝岸亲水湾和武夷花园对比
与武夷花园比，蓝岸亲水湾小区价格稍低，主要是由于户型小，内部配套不足等原因。交通方面，公交和自驾上，两个小区都挺便利，在地铁上，武夷花园相对近很多。两个小区都享有繁华商超，蓝岸亲水湾花园靠近欧尚超市和胜太路商圈，武夷花园则更加接近江宁万达广场，随着5号线的规划，武夷花园的这一地铁交通短板将会有效弥补。另外亲水湾花园内部并无配套幼儿园，据了解，该小区小孩多去，对面的金玉府幼儿园上学。武夷花园则有武夷幼儿园等两所配套幼儿园。蓝岸亲水湾花园适合，资金短缺的刚需客，武夷花园户型选择多，内部配套更为完善，可以作为资金较为充裕的改善型房源选择。
相关推荐
百家湖人都在看!蓝岸亲水湾花园6月房价报告出炉
百家湖人都在看!蓝岸亲水湾花园3月房价报告出炉
更多>相关知识
江宁区学区划分:买教育地产看是否是小学对应的教育地产
南京市雨花区教育地产划分情况 具体小区有啥?
新全!2015南京江宁区中小学学区划分一览
新全!2015南京雨花区中小学学区划分一览
金茂悦的房子质量 买房要考量什么
房天下小程序
/
蓝岸亲水湾小区位于秦淮河Y字岔口，两面环河，河景风光秀丽。亲水湾小区主要有三大优势，一、距离河定桥地铁站仅300米，交通优势突出。二、靠近胜太路商圈，享繁华商超。三、附近江宁中小学集聚，小孩教育方面成为该小区另一大优势。这些造就了亲水湾花园这一江宁优质小户型生活圈。
蓝岸亲水湾花园位于江宁区河定桥西侧，江宁区上元大街29号。楼盘位于岔路口板块和东山板块交汇处，突出的优势即出门对面即2号线河定桥地铁站，交通便利地铁房。
1、小区门口就是公交站台，过条马路就是一号线河定桥地铁站，距离南京南站也非常近，出行非常方便。
2、小区靠近江宁实验小学、竹山路中学、百家湖中学，家中小孩入学方便。
3、楼间距大，户型坐北朝南，阳光充足。
4、小区附近高档饭店、欧尚超市、菜场、银行，生活很便利。
1、内部配套不足，只有1楼架空层有部分锻炼器材供老人锻炼。
2、小区外围1栋、2栋、13栋靠近上元大街，车流量大，有汽车鸣笛等噪音污染。
3、无配套幼儿园，目前小区小孩多去对面金玉府的幼儿园。
楼盘位于岔路口板块和东山板块交汇处，区位优势突出。小区从外部看，门口安保亭检查严格，双向出入，鲜有拥堵情况。从内部看，出口绿藤茂盛，绿意黯然。真可以称得上是都市优质小区典型的”出则繁华、入则宁静“。
附近商超
河定桥站1号口即欧尚百货，同时距离胜太路商圈不到，同曦万尚城、瑞都购物广场等繁华商超聚集。如果想换个逛街的地方。上元大街过东山桥，一公里左右，又一繁华商超——江宁万达广场，IMAX万达影城。苏宁、国美、华润超市、KTV会所等一应俱全，各大银行网点密集环绕分布。生活十分便利。
出门即公交，马路对面即地铁站
【地铁】：马路对面步行300米即河定桥地铁站2号口，距高铁站南京南站仅两站地铁。
【公交】：出门即河定桥公交站、河定桥南公交站。经过线路701、802、812、815、818、851、852、867、868、869、d8、y21路夜间、y27路夜间等。
【自驾】过上元大街上双龙大道即可开往市区。
楼栋分布
亲水湾小区总建筑面积12万平米，项目建筑主体为2栋7-8层板式楼栋，包括13幢小高层和2幢7-8层的酒店式公寓，每栋配备2部电梯，409户精英小户型南北向分布。靠近马路的楼栋分别为13栋、1栋、2栋。多为一居室小型商业公寓。内层楼栋多为2居室、3居室的稍大户型。
架空庭院
小区楼栋间隔大，阳光充足。底层为架空庭院，不仅增加停放自行车、锻炼器材的空间，还有效防潮湿。即使小区内树木植被茂盛，也不会有住户因此被遮挡阳光。
小区主打户型为经典一室46㎡、经典二室74㎡、经典三室108㎡。
挑高跃层
跃层户型多为二室、三室，建筑面积分别为34㎡、58㎡。户型设计均以方正实用为原则，4.8米挑高设计，买1层用2层，性价比高，在空间尺度、景观需求、生活配套等方面也考虑到业主的需求。
江宁优质学校集中
小区位于江宁优质中小学集中处，2公里内有江宁实验小学、竹山路中学、百家湖小学、百家湖中学等，据了解该小区住户小孩，多为这几所中小学的学生，上课十分方便。
江宁实验小学、百家湖中学
过东山桥一公里左右即江宁实验小学，江宁实验小学历史悠久，创建于1929年，是江苏省首批省级实验小学。百家湖中学则为江苏省实施素质教育先进学校、江苏省示范初中。教学实力雄厚。
绿化环境
小区楼间距大，从小区入口到5栋、6栋之间，有一个大型景观广场，广场左侧有一水塘，内养观赏金鱼，实在是老人家休闲逗乐好去处。楼栋之间一排银杏、一排雪松，金黄与苍翠之间，使得冬日精致也生机勃勃。门前绿地宽阔，门口配有邮箱、快递箱。垃圾统一回收，使得楼栋交错之间，秩序井然。
内部配套
小区配有地下停车场，和地上停车，车位充足。一层为架空层，小区内的住户多用来摆放自行车、摩托车等，也有部分架空层设有健身器材，供大妈大爷们锻炼，怡然自得，休闲空间还是挺大的。由于少有维护，使得该小区内配套设施稍显老旧。另外除此之外，小区并无值得一提的其他配套，内部配套不足可以说是亲水湾花园的短板扣分项。
外部配套
小区对面即两家生活超市，平价购物买菜非常方便。河定桥地铁站1号出口即大型超市——欧尚超市，麦当劳、优衣库等。2号出口，有一个在建工程，据了解正在修建的双子星广场，虽然对地铁2号口出来后，往上元大街道路造成些许不便，但这也预示着不久后，亲水湾小区将又增一个商业配套。
房价成交走势
由于地铁交通和学校这两大优势，亲水湾小区目前的2016年11月的评估价格仅为28350元/㎡ ，比南京市均价还要高，可见总体市场行情很好。但由于户型选择空间比较小。楼栋无高层，可以作为资金较为短缺的对交通要求由比较高的刚需客的选择。目前小区住户多为有小孩上学的家庭和市区上班族。
蓝岸亲水湾和武夷花园对比
与武夷花园比，蓝岸亲水湾小区价格稍低，主要是由于户型小，内部配套不足等原因。交通方面，公交和自驾上，两个小区都挺便利，在地铁上，武夷花园相对近很多。两个小区都享有繁华商超，蓝岸亲水湾花园靠近欧尚超市和胜太路商圈，武夷花园则更加接近江宁万达广场，随着5号线的规划，武夷花园的这一地铁交通短板将会有效弥补。另外亲水湾花园内部并无配套幼儿园，据了解，该小区小孩多去，对面的金玉府幼儿园上学。武夷花园则有武夷幼儿园等两所配套幼儿园。蓝岸亲水湾花园适合，资金短缺的刚需客，武夷花园户型选择多，内部配套更为完善，可以作为资金较为充裕的改善型房源选择。