迈皋桥作为南京的交通枢纽，周边交通网络四通八达，再加上商超、医疗等配套已经成熟，商区内的房源受到很多购房人青睐。方圆绿茵小区作为其中房龄较新的中高档楼盘，更是比周边多个老小区吸引购房者。
方圆绿茵小区是一个位于迈皋桥核心区的高绿化小区，整个小区绿树成荫，环境优美。小区周边配套完善，出行非常便利，住户多为自住群体。今天，房天下将带大家一起走进方圆绿茵，感受它吸引买房者的独特魅力。
1、小区绿化率高，环境优美，内部配备幼儿园2、周边多家大型商超环绕，购物便利3、靠近迈皋桥地铁站和多个公交站点，出行无忧
1、位于迈皋桥交通枢纽区域，人员较为混杂2、小区内绿树成荫，对低层住户的采光产生一定影响3、车位供不应求，车辆停在道路两旁，存在安全隐患4、周边缺乏名校资源，二手房业主上小区幼儿园需缴借读费
方圆绿茵如今的二手房报价约30000元/㎡，在售的房源较少，仅十套左右。在报价偏高和房源稀缺两方面因素的作用下，方圆绿茵小区近期成交较少。据了解，今年7、8月份方圆绿茵成交高峰时期，成交价格约在22000-23000元/㎡区间内。近期卖房，业主报价在25000-26000元/㎡之间可能更容易出手。
目前，方圆绿茵的房源挂牌总价在200-400万元，对比周边小区相对偏高，但小区房龄新、配套完善，置业者多为追求生活便利且有一定经济实力的自住购房者。
方圆绿茵为迈皋桥商圈的一个中高档小区，小区绿化面积大，环境优美，物业服务较为负责。小区周边各项配套齐全，又占据迈皋桥站地铁口的有利地势，居住舒适度整体较高，但目前也存在停车难、路灯毁损等问题亟待改善。
小区绿化率高 但低层住户采光受到影响
方圆绿茵地如其名，尚未进入小区人行道两旁便已绿树成荫，让人产生都市中仍有一片绿洲的舒适感觉。小区现有东西两个大门，西门外是商业繁荣之地和迈皋桥地铁口，因此成为了业主进出的主要通道，我们这次便是从西门进入小区的。
进入小区之后，道路两边被绿树掩映，往前走可以看到成片的草坪和繁茂的树木。现在虽已值秋末冬初，但小区内仍是草木茂盛，未有冬季的衰颓景象。楼栋前小片的花圃有明显开垦的痕迹，可见业主日常种花养草，生活怡然自得。
但高绿化同时也带来了负面的影响，经实地查探，许多树木经过多年的生长，目前已有3-4层楼高，使得许多低楼层住户家的采光受到影响。对采光要求较高的购房者需要慎重考虑，或者选择较高楼层的房源。
物业管理较为负责 破损路面及时修补
方圆绿茵的物业为南京迈皋桥物业管理有限公司，我们采访的多位业主均表示日常的物业投诉大都能够得到及时解决。在小区的布告栏和东西大门口我们也都看到了物业的联系电话和其他相关职能部门的联系方式，让人觉得非常贴心。目前物业费分两档，多层住户每月为0.45元/㎡，高层电梯房住户每月为0.85元/㎡。
小区的砖铺地面出现破损，我们在现场看到多位工人正在对地面进行维修，目前工程已经过半，很快就能完成修补工作。但无容忽视的是，业主也反映了小区路灯存在损毁情况，夜间照明不佳，亟待修整。
内部配备活动中心等 满足业主休闲需求
方圆绿茵内部配备有健身设施、老年活动中心和大的健身广场等，早晨九点多钟就看到有业主在广场上跳舞、遛狗，非常闲适。西门内外分别配备了一个快递柜，业主们收发快递非常方便。
小区车位短缺 停在道旁存隐患
每个小区都或多或少存在一些不足，方圆绿茵令业主诟病的就是车位短缺问题。我们向物业了解到，小区目前地上车库有四百多个，每月收费120元，地下车库有一百多个，每月收费180元。小区总车位约六百个，但小区目前总户数有1262户，车位紧缺问题一直难以解决。
二居刚需户型受青睐
方圆绿茵的二居主力户型共有三种，户型一为74平双南户型，户型二为89平一南一北户型，两者都是较受欢迎的经典户型。户型三在设计时将客厅与餐厅隔开，在生活中存在不便，很多购房者都不太喜欢户型三。
三居大户型更具功能性
方圆绿茵的三居户型较为方正，受欢迎的是户型四与户型五两种。户型四主卧朝南2卧朝北，户型四2卧朝南1卧朝北，购房者可按照实际需求挑选。
位于迈皋桥交通枢纽 出行方便无忧
迈皋桥作为南京的一个交通枢纽，使得区域内的方圆绿茵小区在出行便利方面有着得天独厚的地理优势。迈皋桥地区交通网络四天八达，公交不仅通往城区，更是发往八卦洲、葛塘、六合等乡镇公交的首发站。方圆绿茵出门即是地铁站，去往市区更是方便。
【自驾】：方圆绿茵周边路网密布，可通过和燕路、红山路等进出主城，但迈皋桥毕竟是交通枢纽，有时存在短时拥堵状况。
【公交】：交通线路繁多，可乘8路、53路、64路等进出主城，也可坐520、567等线路去往乡镇。
【地铁】：方圆绿茵距离地铁1号线迈皋桥站仅四百多米，搭乘电梯非常方便。
【公共自行车】：方圆绿茵周边设有多个公共自行车租赁点，较近的为华电东路租赁点和和燕路租赁点，骑自行车出行也很方便。
商业发展繁荣 购物相当便利
方圆绿茵小区周边有多家大型商超，购物非常方便。小区西门出来就是一条小吃街，早点、蛋糕等种类繁琐。较大的超市有沃尔玛和苏果超市两家，购物看电影可去万谷慧广场、高桥商场等，买电器设备可直接去苏宁易购迈皋桥店，多家银行在此设有网店，生活购物非常方便。
多家医院环绕 家门口能看名医
距离方圆绿茵较近的医院目前有迈皋桥医院、迈皋桥妇幼保健院、省中西医结合医院、南京武警医院等，头疼脑热等小病小痛基本在周边就能够获得医治。较严重的疾病可以乘坐地铁1号线在鼓楼站下，去往南京鼓楼医院就诊。总体而言，周边的医疗状况较好。
内部配备幼儿园 借读费用惹纠纷
方圆绿茵小区内配备有南京市实验幼儿园，方便小业主上学。但我们了解到，目前幼儿园与业主间存在小的摩擦。据一位热心业主反映，该幼儿园原本为两层，后在未与业主沟通的情况下扩建为三层，且外围墙外移占用道路，引起了部分业主的不满。
另一个矛盾点在于借读费问题，目前除初购买新房的业主外，购买二手房落户的业主在幼儿园上学都需要缴纳借读费，许多二手房业主纷纷表示不满，直到目前这个矛盾都尚未解决。
周边的学校有迈皋桥实验小学和华电中学，两所学校在南京的名气都不算大，教学成果并不突出，优质教育资源的缺乏也一直是栖霞区的一块短板。
与周边近的几个小区相比，方圆绿茵的价格相对较高，这主要与方圆绿茵房龄新，为知名房企方圆置业建造有关。
在该板块内，开发商方圆置业共打造有三所小区，按照距离迈皋桥地铁站的远近，分别为方圆绿茵、方圆兰亭和方圆城市绿洲。
在三所小区中，方圆城市绿洲目前房价高，该小区位于晓庄商圈内，周边配套成熟，未来将是1号线北沿线和7号线的双线地铁口，且在三者中房龄新。方圆兰亭小区在三者中房价低，据传该地块开发前曾是化工厂所在地，所以不受价格一直处于劣势。
瑕不掩瑜的舒适小区 适合自住购房者
综上所诉，方圆绿茵小区有优点也有缺点，但瑕不掩瑜，作为迈皋桥地区的中高档楼盘，方圆绿茵在生活配套、出行便利方面的确存在优势，与周边老小区相比居住也更加舒适。但近几月该小区报价存在虚高现象，对于买房人来说需要慎重考虑。对于有一定经济实力又追求生活便利的购房者来说，方圆绿茵小区是一个不错的选择。
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方圆绿茵小区是一个位于迈皋桥核心区的高绿化小区，整个小区绿树成荫，环境优美。小区周边配套完善，出行非常便利，住户多为自住群体。今天，房天下将带大家一起走进方圆绿茵，感受它吸引买房者的独特魅力。
1、小区绿化率高，环境优美，内部配备幼儿园
2、周边多家大型商超环绕，购物便利
3、靠近迈皋桥地铁站和多个公交站点，出行无忧
1、位于迈皋桥交通枢纽区域，人员较为混杂
2、小区内绿树成荫，对低层住户的采光产生一定影响
3、车位供不应求，车辆停在道路两旁，存在安全隐患
4、周边缺乏名校资源，二手房业主上小区幼儿园需缴借读费
方圆绿茵如今的二手房报价约30000元/㎡，在售的房源较少，仅十套左右。在报价偏高和房源稀缺两方面因素的作用下，方圆绿茵小区近期成交较少。据了解，今年7、8月份方圆绿茵成交高峰时期，成交价格约在22000-23000元/㎡区间内。近期卖房，业主报价在25000-26000元/㎡之间可能更容易出手。
目前，方圆绿茵的房源挂牌总价在200-400万元，对比周边小区相对偏高，但小区房龄新、配套完善，置业者多为追求生活便利且有一定经济实力的自住购房者。
方圆绿茵为迈皋桥商圈的一个中高档小区，小区绿化面积大，环境优美，物业服务较为负责。小区周边各项配套齐全，又占据迈皋桥站地铁口的有利地势，居住舒适度整体较高，但目前也存在停车难、路灯毁损等问题亟待改善。
小区绿化率高 但低层住户采光受到影响
方圆绿茵地如其名，尚未进入小区人行道两旁便已绿树成荫，让人产生都市中仍有一片绿洲的舒适感觉。小区现有东西两个大门，西门外是商业繁荣之地和迈皋桥地铁口，因此成为了业主进出的主要通道，我们这次便是从西门进入小区的。
进入小区之后，道路两边被绿树掩映，往前走可以看到成片的草坪和繁茂的树木。现在虽已值秋末冬初，但小区内仍是草木茂盛，未有冬季的衰颓景象。楼栋前小片的花圃有明显开垦的痕迹，可见业主日常种花养草，生活怡然自得。
但高绿化同时也带来了负面的影响，经实地查探，许多树木经过多年的生长，目前已有3-4层楼高，使得许多低楼层住户家的采光受到影响。对采光要求较高的购房者需要慎重考虑，或者选择较高楼层的房源。
物业管理较为负责 破损路面及时修补
方圆绿茵的物业为南京迈皋桥物业管理有限公司，我们采访的多位业主均表示日常的物业投诉大都能够得到及时解决。在小区的布告栏和东西大门口我们也都看到了物业的联系电话和其他相关职能部门的联系方式，让人觉得非常贴心。目前物业费分两档，多层住户每月为0.45元/㎡，高层电梯房住户每月为0.85元/㎡。
小区的砖铺地面出现破损，我们在现场看到多位工人正在对地面进行维修，目前工程已经过半，很快就能完成修补工作。但无容忽视的是，业主也反映了小区路灯存在损毁情况，夜间照明不佳，亟待修整。
内部配备活动中心等 满足业主休闲需求
方圆绿茵内部配备有健身设施、老年活动中心和大的健身广场等，早晨九点多钟就看到有业主在广场上跳舞、遛狗，非常闲适。西门内外分别配备了一个快递柜，业主们收发快递非常方便。
小区车位短缺 停在道旁存隐患
每个小区都或多或少存在一些不足，方圆绿茵令业主诟病的就是车位短缺问题。我们向物业了解到，小区目前地上车库有四百多个，每月收费120元，地下车库有一百多个，每月收费180元。小区总车位约六百个，但小区目前总户数有1262户，车位紧缺问题一直难以解决。
二居刚需户型受青睐
方圆绿茵的二居主力户型共有三种，户型一为74平双南户型，户型二为89平一南一北户型，两者都是较受欢迎的经典户型。户型三在设计时将客厅与餐厅隔开，在生活中存在不便，很多购房者都不太喜欢户型三。
三居大户型更具功能性
方圆绿茵的三居户型较为方正，受欢迎的是户型四与户型五两种。户型四主卧朝南2卧朝北，户型四2卧朝南1卧朝北，购房者可按照实际需求挑选。
位于迈皋桥交通枢纽 出行方便无忧
迈皋桥作为南京的一个交通枢纽，使得区域内的方圆绿茵小区在出行便利方面有着得天独厚的地理优势。迈皋桥地区交通网络四天八达，公交不仅通往城区，更是发往八卦洲、葛塘、六合等乡镇公交的首发站。方圆绿茵出门即是地铁站，去往市区更是方便。
【自驾】：方圆绿茵周边路网密布，可通过和燕路、红山路等进出主城，但迈皋桥毕竟是交通枢纽，有时存在短时拥堵状况。
【公交】：交通线路繁多，可乘8路、53路、64路等进出主城，也可坐520、567等线路去往乡镇。
【地铁】：方圆绿茵距离地铁1号线迈皋桥站仅四百多米，搭乘电梯非常方便。
【公共自行车】：方圆绿茵周边设有多个公共自行车租赁点，较近的为华电东路租赁点和和燕路租赁点，骑自行车出行也很方便。
商业发展繁荣 购物相当便利
方圆绿茵小区周边有多家大型商超，购物非常方便。小区西门出来就是一条小吃街，早点、蛋糕等种类繁琐。较大的超市有沃尔玛和苏果超市两家，购物看电影可去万谷慧广场、高桥商场等，买电器设备可直接去苏宁易购迈皋桥店，多家银行在此设有网店，生活购物非常方便。
多家医院环绕 家门口能看名医
距离方圆绿茵较近的医院目前有迈皋桥医院、迈皋桥妇幼保健院、省中西医结合医院、南京武警医院等，头疼脑热等小病小痛基本在周边就能够获得医治。较严重的疾病可以乘坐地铁1号线在鼓楼站下，去往南京鼓楼医院就诊。总体而言，周边的医疗状况较好。
内部配备幼儿园 借读费用惹纠纷
方圆绿茵小区内配备有南京市实验幼儿园，方便小业主上学。但我们了解到，目前幼儿园与业主间存在小的摩擦。据一位热心业主反映，该幼儿园原本为两层，后在未与业主沟通的情况下扩建为三层，且外围墙外移占用道路，引起了部分业主的不满。
另一个矛盾点在于借读费问题，目前除初购买新房的业主外，购买二手房落户的业主在幼儿园上学都需要缴纳借读费，许多二手房业主纷纷表示不满，直到目前这个矛盾都尚未解决。
周边的学校有迈皋桥实验小学和华电中学，两所学校在南京的名气都不算大，教学成果并不突出，优质教育资源的缺乏也一直是栖霞区的一块短板。
与周边近的几个小区相比，方圆绿茵的价格相对较高，这主要与方圆绿茵房龄新，为知名房企方圆置业建造有关。
在该板块内，开发商方圆置业共打造有三所小区，按照距离迈皋桥地铁站的远近，分别为方圆绿茵、方圆兰亭和方圆城市绿洲。
在三所小区中，方圆城市绿洲目前房价高，该小区位于晓庄商圈内，周边配套成熟，未来将是1号线北沿线和7号线的双线地铁口，且在三者中房龄新。方圆兰亭小区在三者中房价低，据传该地块开发前曾是化工厂所在地，所以不受价格一直处于劣势。
瑕不掩瑜的舒适小区 适合自住购房者
综上所诉，方圆绿茵小区有优点也有缺点，但瑕不掩瑜，作为迈皋桥地区的中高档楼盘，方圆绿茵在生活配套、出行便利方面的确存在优势，与周边老小区相比居住也更加舒适。但近几月该小区报价存在虚高现象，对于买房人来说需要慎重考虑。对于有一定经济实力又追求生活便利的购房者来说，方圆绿茵小区是一个不错的选择。