仙鹤山庄主要分为普通住宅区和别墅区，本篇评测主要针对普通住宅区，作为和别墅隔街相望的住宅区，外部环境自然没得说，但品质是否能和别墅一较高下，还是要走进小区才知道。
仙林大学城的宜居性一直都很高，不但汇集了南京多所知名院校，人文气息浓厚，而且空气清新，环境优美。仙鹤山庄这个名字很容易让人联想到古代大家族隐居于山中的宅邸，同时也揉合了仙林仙鹤片区的区域划分特色。相比同处仙林大学城的学则路周边小区，仙鹤山庄坐落的位置更深入，相比来说更为静谧。
1、小区门口道路宽阔，绿树成荫，环境优美2、楼层较低，住户的采光和通风情况较好3、内部自带幼儿园
1、小区内部比较杂乱，建筑垃圾随意堆放2、物业安保措施不完善3、周边生活、教育等配套距离较远4、小区年限长，呈现明显老旧状态5、距离地铁站较远
仙鹤山庄房价低于区域和板块的平均水平
仙林地区的房价在整个栖霞区高，而仙鹤山庄小区目前的2016年11月的评估价格仅为23652 元/㎡，比栖霞区的均价还要低约2000元/㎡，可见总体市场行情并不是很好，跟小区年限长，内部环境杂乱等现象有着不可分割的联系。业主大多数是学校老师或者是早年入驻仙林的购房者，新一批有意在仙林落户的群体更多会选择已经发展成熟的学则路附近楼盘或者是正在如火如荼建设中的仙林湖地区，但是资金比较紧张的刚需购房者，可以作为过渡阶段的住房使用。
仙鹤山庄的房价相比于周边楼盘也处于低位，能够明显看出竞争力不足。
仙鹤山庄物业服务质量有待提高
仙鹤山庄小区正门设有门禁，但是保安对于外来人员的盘查力度不够，单元门的门禁系统不完善，安全性不够。内部有建筑垃圾和杂物随意堆放的现象，虽然没有阻碍到业主的日常出行，但是对于整个的环境有比较大的影响。
仙鹤山庄小区无地下停车场，均为地上车位，大部分停车位占据内部道路，让原本不宽的道路变得更为狭窄，在没有实现人车分离的情况下，存在一定的安全隐患。
值得关注的是，仙鹤山庄小区内部配有南京亚东幼儿园，家中适龄儿童上学更加便捷，因为无需出入小区，也更加安全。但是小区内的健身和休闲设施过于简陋，而且已经年久失修，无人问津。
户型覆盖面较广，小户型布局更加合理
仙鹤山庄小区主要由17栋多层住宅组成，房屋建筑面积从30㎡的单室套到跃层都有，涵盖了大部分面积需求，主力户型 面积为60㎡、85㎡、100㎡、120㎡，但是建筑面积100㎡以上的户型大部分都存在不通透，有浪费面积的缺点，反倒是小户型的布局和设计更为合理，如果抛开建筑面积不谈的话，居住舒适度反而更高。由于仙鹤山庄小区北临主干道，受到影响相对较大，所以1、2、4、5、7、8、9、11、13、15幢更适合居住，尤其是5幢和7幢，靠小区两个门和幼儿园比较近，但不会受到很多干扰。
门口有公交但是距离地铁站较远，自驾出行相对便捷
仙鹤山庄小区位于栖霞区仙隐北路4号，西侧为玄武大道，东侧与雁鸣山庄隔街相望，南接金陵家天下。小区周边无地铁，距离相对比较近的学则路和仙鹤门地铁站都有约3公里的，比较远。
【自驾】：仙鹤山庄正门即为仙隐北路，道路宽阔，且仙林地区车流量并不多，即便是高峰期出行，周边也不会出现拥堵的情况，自驾到新街口约16公里左右，途径玄武大道、宁镇公路、内环北线和中山路，进入主城区范围可能会出现拥堵。
【公交】：仙鹤山庄正门左手边有公交站台，路线丰富，期间换乘一次地铁2号线或者是公交2号、3号线路可以抵达主城区。
【公共自行车】：正门左拐便能看到公共自行车停放点，骑行约2公里可到达东城汇商业综合体，骑行约3公里可到达亚东商业街区和学则路地铁站。
环境虽好但是生活配套不够完善
仙鹤山庄小区对门便是别墅区，所以小区周边的环境很好，而且除了车流的声音之外没有其他过多的干扰，却不失生活气息。但和别墅区在一起的弊端就显现出来了，周边的配套设施相对不够完善，毕竟买了别墅的购房者都想要安静，远离喧嚣的生活。这也就导致仙鹤山庄小区业主日常生活方面不是特别便利。经过房天下实地踩盘发现，小区门口除了店面很小的百货店和洗衣店等之外，距离餐饮，商业综合体，超市都有一定的距离。
仙鹤山庄周边一公里范围内中小学很少
仙鹤山庄周边一公里范围内中小学很少，资源比较匮乏，比较近的中小学为南京市紫东实验学校，是科利华中学紫东校区，东边靠近南京师范大学仙林校区。如果对距离方面不是很在意的话，南师附中仙林分校和鼎鼎有名的南京外国语学校仙林分校也可以考虑。
资金不足的刚需族可作为过渡房，改善不推荐
仙鹤山庄小区目前比较大的优势是在于房价方面，作为仙林大学城的楼盘，23652 元/㎡的评估价很低，总体配套和物业管理还是有比较大的缺陷，小区内部比较拥挤，停车困难，交通方面的不足在于距地铁站比较远，中小学教育资源也相对匮乏，虽然建成已有十几年，但是房价收到市场的带动，环比仍然在上涨，所以资金比较紧张的刚需族作为过度来说可以选择，改善或者是投资不建议选择。
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仙鹤山庄主要分为普通住宅区和别墅区，本篇评测主要针对普通住宅区，作为和别墅隔街相望的住宅区，外部环境自然没得说，但品质是否能和别墅一较高下，还是要走进小区才知道。
仙林大学城的宜居性一直都很高，不但汇集了南京多所知名院校，人文气息浓厚，而且空气清新，环境优美。仙鹤山庄这个名字很容易让人联想到古代大家族隐居于山中的宅邸，同时也揉合了仙林仙鹤片区的区域划分特色。相比同处仙林大学城的学则路周边小区，仙鹤山庄坐落的位置更深入，相比来说更为静谧。
1、小区门口道路宽阔，绿树成荫，环境优美
2、楼层较低，住户的采光和通风情况较好
3、内部自带幼儿园
1、小区内部比较杂乱，建筑垃圾随意堆放
2、物业安保措施不完善
3、周边生活、教育等配套距离较远
4、小区年限长，呈现明显老旧状态
5、距离地铁站较远
仙鹤山庄房价低于区域和板块的平均水平
仙林地区的房价在整个栖霞区高，而仙鹤山庄小区目前的2016年11月的评估价格仅为23652 元/㎡，比栖霞区的均价还要低约2000元/㎡，可见总体市场行情并不是很好，跟小区年限长，内部环境杂乱等现象有着不可分割的联系。业主大多数是学校老师或者是早年入驻仙林的购房者，新一批有意在仙林落户的群体更多会选择已经发展成熟的学则路附近楼盘或者是正在如火如荼建设中的仙林湖地区，但是资金比较紧张的刚需购房者，可以作为过渡阶段的住房使用。
仙鹤山庄的房价相比于周边楼盘也处于低位，能够明显看出竞争力不足。
仙鹤山庄物业服务质量有待提高
仙鹤山庄小区正门设有门禁，但是保安对于外来人员的盘查力度不够，单元门的门禁系统不完善，安全性不够。内部有建筑垃圾和杂物随意堆放的现象，虽然没有阻碍到业主的日常出行，但是对于整个的环境有比较大的影响。
仙鹤山庄小区无地下停车场，均为地上车位，大部分停车位占据内部道路，让原本不宽的道路变得更为狭窄，在没有实现人车分离的情况下，存在一定的安全隐患。
值得关注的是，仙鹤山庄小区内部配有南京亚东幼儿园，家中适龄儿童上学更加便捷，因为无需出入小区，也更加安全。但是小区内的健身和休闲设施过于简陋，而且已经年久失修，无人问津。
户型覆盖面较广，小户型布局更加合理
仙鹤山庄小区主要由17栋多层住宅组成，房屋建筑面积从30㎡的单室套到跃层都有，涵盖了大部分面积需求，主力户型 面积为60㎡、85㎡、100㎡、120㎡，但是建筑面积100㎡以上的户型大部分都存在不通透，有浪费面积的缺点，反倒是小户型的布局和设计更为合理，如果抛开建筑面积不谈的话，居住舒适度反而更高。由于仙鹤山庄小区北临主干道，受到影响相对较大，所以1、2、4、5、7、8、9、11、13、15幢更适合居住，尤其是5幢和7幢，靠小区两个门和幼儿园比较近，但不会受到很多干扰。
门口有公交但是距离地铁站较远，自驾出行相对便捷
仙鹤山庄小区位于栖霞区仙隐北路4号，西侧为玄武大道，东侧与雁鸣山庄隔街相望，南接金陵家天下。小区周边无地铁，距离相对比较近的学则路和仙鹤门地铁站都有约3公里的，比较远。
【自驾】：仙鹤山庄正门即为仙隐北路，道路宽阔，且仙林地区车流量并不多，即便是高峰期出行，周边也不会出现拥堵的情况，自驾到新街口约16公里左右，途径玄武大道、宁镇公路、内环北线和中山路，进入主城区范围可能会出现拥堵。
【公交】：仙鹤山庄正门左手边有公交站台，路线丰富，期间换乘一次地铁2号线或者是公交2号、3号线路可以抵达主城区。
【公共自行车】：正门左拐便能看到公共自行车停放点，骑行约2公里可到达东城汇商业综合体，骑行约3公里可到达亚东商业街区和学则路地铁站。
环境虽好但是生活配套不够完善
仙鹤山庄小区对门便是别墅区，所以小区周边的环境很好，而且除了车流的声音之外没有其他过多的干扰，却不失生活气息。但和别墅区在一起的弊端就显现出来了，周边的配套设施相对不够完善，毕竟买了别墅的购房者都想要安静，远离喧嚣的生活。这也就导致仙鹤山庄小区业主日常生活方面不是特别便利。经过房天下实地踩盘发现，小区门口除了店面很小的百货店和洗衣店等之外，距离餐饮，商业综合体，超市都有一定的距离。
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仙鹤山庄周边一公里范围内中小学很少，资源比较匮乏，比较近的中小学为南京市紫东实验学校，是科利华中学紫东校区，东边靠近南京师范大学仙林校区。如果对距离方面不是很在意的话，南师附中仙林分校和鼎鼎有名的南京外国语学校仙林分校也可以考虑。
资金不足的刚需族可作为过渡房，改善不推荐
仙鹤山庄小区目前比较大的优势是在于房价方面，作为仙林大学城的楼盘，23652 元/㎡的评估价很低，总体配套和物业管理还是有比较大的缺陷，小区内部比较拥挤，停车困难，交通方面的不足在于距地铁站比较远，中小学教育资源也相对匮乏，虽然建成已有十几年，但是房价收到市场的带动，环比仍然在上涨，所以资金比较紧张的刚需族作为过度来说可以选择，改善或者是投资不建议选择。