楼市调控再加码 哪些房子还能买？

楼市调控再加码！“国庆劫”期间多个城市迎来楼市调控新政，许多城市的调控力度被业界称为“史上严”，南京也是其中之一。但你以为这就是“严”了吗？不，政府用实际行动告诉你，“没有严，只有更严”，本次楼市调控是来真的！

11月10日，杭州双限升级，非本市户籍居民限购，三套房停贷，公积金贷款首付比例上调；

11月14日，武汉限购升级，本市户籍居民在主城禁买第三套房，非本市户籍居民禁买第二套房；

11月14日，深圳限贷升级，有一套房，使用公积金再次购房首付比例不得低于7成；

11月14日，南京房管部门发文，“四招”加强资格审查，保障“限购”落实；

11月15日，南京土地拍卖出新规，开发商拿地需自有资金，禁止贷款；

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密集的调控政策对市场卓有成效，从南京来看，市场已经进入了新一轮的调整期，近期南京楼市出现明显降温。

房价方面，根据10月百城房价数据显示，南京10月房价涨幅仅为0.44%，与9月相比出现大幅回落，南京房价呈现趋于平稳的态势，近期内大幅上涨几乎不太可能。

成交量方面，10月南京二手房市场成交12307套，环比9月份下降了2.08%。上周（1.07-11.13）南京二手房市场成交2882套，环比前一周下降了17.11%，近期成交量有小幅下降的趋势。

与市场数据相呼应的是楼市供需关系的逆转，调控前南京新房库存量接连下滑至历史极值，市场呈现出明显的“卖方市场”，房价也随之上涨。但在调控之后，买房人的心理出现转变，市场上观望的情绪逐渐浓厚，买房人迫切的购房需求在下降。但供应量方面，政府在大力打击开发商捂盘，加大新房上新量，目前南京的新房库存量已经回升到2.6万套左右，买房人选择的余地在增大。

南京楼市降温的当下，政府继续加强调控力度，一方面我们看到了政府调控楼市的决心，但另一方面，我们不得不担心，房价只涨不跌的预期是不是要被打破呢？我们精挑细选买的房，到手后却贬值了，这怎么想都难以接受。楼市调控再加码时，我们买哪些房子才安全？

 周边有名校的房子

与普通住宅相比，可以上名校的房子在价格上更高，但它的抗跌特性也更强。从市场表现来看，即使在楼市的低迷期，这类房源的成交量依然保持在比较稳定的状态。

楼市调控后，南京主城区域内，之前的热销大户江宁、江北的成交量大幅下降，鼓楼区却一直保持每天百余套的成交水平，这样现象就是好的证明。

小区：怡景花园 （鼓楼 五台山）

推荐房源：410万丨参考首付：123万丨参考月供：15232元丨建筑面积：73㎡

拉小29中双教育房  非毛坯 两房朝南 户型方正

怡景花园位于鼓楼区五台山，是拉小与二十九中的双教育房，成交量一直保持在稳定水平，房价长期处在高位。

该房源装修较好，业主自住保养好，要求不高可拎包入住。

该房源户型方正，两室朝南，阳光充足，邻居都是高素质人士，适宜居住。

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