长江花园位于南京市玄武区估衣廊和北门桥的交界处，可谓是位于南京闹市中，向西毗邻中山东路，向南靠近长江路，北邻珠江路。长江花园凭借优质的地段、交通配套，究竟会适合什么样的居住人群呢？房天下带您一睹为快！
长江花园小区位于南京市玄武区估衣廊与北门桥交汇处，繁华的中山东路和长江路，地理位置上可以说是身处市中心，小区却是闹中取静，生活气息浓郁的好地方。那么，在这样的地段置业都能享有哪些配套利好？什么样的人群适合选择这里置业呢？今天，就跟随房天下一起走进长江花园小区。
综合评分 4.5/5分
【优点】
1、小区地段较好，靠近南京新街口，楼栋不临街。附近有众多写字楼，方便白领租住。
2、小区周边银行、超市、商铺等应有尽有，下楼就能解决吃饭问题。
3、小区包含多层及小高层，楼栋内有电梯，进电梯要刷卡，安全性强，属于2000年南京新建住宅中，较优质的楼盘。
4、 小区附近有地铁、幼儿园、小学、中学，方便有孩子的家庭入住。
【缺点】
1、小区主楼呈“回”字型，影响阳光照晒。
2、目前小区内部车辆停靠较多，平时早晚高峰可能会出现拥堵。
一、 小区概况
长江花园小区的不远处，就有一家位于鱼市街的房天下门店，当天我与房天下置业顾问付小新约在了门店见面。我们一路步行前往长江花园，穿过珠江路，走到北门桥路口右拐便是长江花园。
长江花园小区外墙的街边，扑面而来的就是浓郁的生活气息。由于是早上，各种各样的早点摊儿、包子店，冒着热气的蒸锅、笼屉，在这个初冬的早上，温暖人心。
为了更好的了解整个小区，房天下置业顾问付小新先带着我沿小区周围转了几圈。据小付介绍长江花园小区呈“回”字型，靠近估依廊这条街的多数为小高层，凹在里面的多为多层住宅。
二、 小区核心卖点
1、 地段交通优势
长江花园被一条韩家巷分为南北两个区，沿着韩家巷一直向西走，就是南京繁华的中山东路，中山东路上有南京高端购物中心德基广场、艾尚天地，南京家苹果自营店也在这条路上。
再往南走就是中华商圈新街口，这里除了购物商场，还云集了各种公司。每当夜幕降临，华灯初上的时候，中山东路上的西餐厅里，人头攒动，各种肤色的面孔云集，整条街也变得律动起来。
交通方面，因为身处主城，又是市中心，可谓是非常便利。往北走约1公里不到，就是1号线珠江路地铁站，往南走约1公里不到，又是1号线新街口地铁站，德基广场7号入口。除了地铁，小区周围也是被各种公交站环绕，北门桥站、长江路站、珠江路北站等，通往全市的四面八方非常方便。
2、 优质外部配套
从韩家巷再转回来，回到估衣廊这条双向单车道上，大小超市、各家银行、各类饭店琳琅满目。生活配套方面，配钥匙、自行车修理等一系列便民小推车，也是应有尽有。
除此之外，长江花园附近还有众所小学、中学，不仅小小孩早上可以多睡一会儿，高中生下了晚自习，还有各色小吃做宵夜。
逛到这里，我和置业专家总结了一下，像长江花园这样的小区，真的非常适合以下这类人群置业：
© 地铁附近上班族 踩点王 懒癌患者
© 吃货 宅男/宅女 喜爱夜生活
© 学龄孩子的一家三口
三、 小区内部概况
长江花园小区的正大门，在估衣廊街上，逛完了小区外部，我和置业专家决定向小区内部进击。
进入大门，面对小区的正中心，是一个较大的中心花园，作为2000年新建住宅，不得不说，这在城中真的算是不错的小区，至少在当年一定是较为高档的小区。
但与此同时，“回”字型户型的弊端，也同时暴露了出来！跑盘的当天，是南京下了近一个月的雨以后个晴日。早上10点的光景，本应是朝南住户阳晒好的时候，长江花园这样的小高层的户型，能享受光照的条件却飘忽不定。
告别阴暗，绕过小区花园，我随着置业专家来到了其中一栋楼里，跟随一对刚去菜市场买了菜回家的老夫妻。没想到的是，近20年房龄的小区里，竟然是有电梯的，同时，该电梯竟然还需要刷门禁卡才能入内，安全管理在同地段小区中，真的是非常到位！
来到小高层的7层，趴在长长的走廊上，远处就是繁华的中山东路。好像远处的喧嚣繁华，依旧值得每天去期待，繁忙的工作每天都需要去战斗，但能在闹市中择这一隅，真可谓是“舒适”、“便捷”！
从楼栋里出来，小区的后几栋是一些多层住宅。由于小区没有地下车库，小区花坛周围秩序井然地停满了各种各样的私家车，但我和置业顾问推断，早晚高峰进出小区，估计是会有一阵的鸣笛混乱。
四、 小区房价
长江花园目前均价约为33325元/ m²，但据房天下置业专家付小新介绍，目前长江花园的成交均价约为28000元/ m²-30000元/ m²。
五、小区综合评估
据房天下置业专家付小新分析，之所以长江花园在报价和成交均价上，会存在这样的落差，还是在于其户型的劣势。但其优势的地段，更适合附近上班族，或是有孩子在附近上学的一家三口。同时，该小区在配套和居住环境上，更成熟于同地段小区。
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长江花园位于南京市玄武区估衣廊和北门桥的交界处，可谓是位于南京闹市中，向西毗邻中山东路，向南靠近长江路，北邻珠江路。长江花园凭借优质的地段、交通配套，究竟会适合什么样的居住人群呢？房天下带您一睹为快！
长江花园小区位于南京市玄武区估衣廊与北门桥交汇处，繁华的中山东路和长江路，地理位置上可以说是身处市中心，小区却是闹中取静，生活气息浓郁的好地方。那么，在这样的地段置业都能享有哪些配套利好？什么样的人群适合选择这里置业呢？今天，就跟随房天下一起走进长江花园小区。
综合评分 4.5/5分
【优点】
1、小区地段较好，靠近南京新街口，楼栋不临街。附近有众多写字楼，方便白领租住。
2、小区周边银行、超市、商铺等应有尽有，下楼就能解决吃饭问题。
3、小区包含多层及小高层，楼栋内有电梯，进电梯要刷卡，安全性强，属于2000年南京新建住宅中，较优质的楼盘。
4、 小区附近有地铁、幼儿园、小学、中学，方便有孩子的家庭入住。
【缺点】
1、小区主楼呈“回”字型，影响阳光照晒。
2、目前小区内部车辆停靠较多，平时早晚高峰可能会出现拥堵。
一、 小区概况
长江花园小区的不远处，就有一家位于鱼市街的房天下门店，当天我与房天下置业顾问付小新约在了门店见面。我们一路步行前往长江花园，穿过珠江路，走到北门桥路口右拐便是长江花园。
长江花园小区外墙的街边，扑面而来的就是浓郁的生活气息。由于是早上，各种各样的早点摊儿、包子店，冒着热气的蒸锅、笼屉，在这个初冬的早上，温暖人心。
为了更好的了解整个小区，房天下置业顾问付小新先带着我沿小区周围转了几圈。据小付介绍长江花园小区呈“回”字型，靠近估依廊这条街的多数为小高层，凹在里面的多为多层住宅。
二、 小区核心卖点
1、 地段交通优势
长江花园被一条韩家巷分为南北两个区，沿着韩家巷一直向西走，就是南京繁华的中山东路，中山东路上有南京高端购物中心德基广场、艾尚天地，南京家苹果自营店也在这条路上。
再往南走就是中华商圈新街口，这里除了购物商场，还云集了各种公司。每当夜幕降临，华灯初上的时候，中山东路上的西餐厅里，人头攒动，各种肤色的面孔云集，整条街也变得律动起来。
交通方面，因为身处主城，又是市中心，可谓是非常便利。往北走约1公里不到，就是1号线珠江路地铁站，往南走约1公里不到，又是1号线新街口地铁站，德基广场7号入口。除了地铁，小区周围也是被各种公交站环绕，北门桥站、长江路站、珠江路北站等，通往全市的四面八方非常方便。
2、 优质外部配套
从韩家巷再转回来，回到估衣廊这条双向单车道上，大小超市、各家银行、各类饭店琳琅满目。生活配套方面，配钥匙、自行车修理等一系列便民小推车，也是应有尽有。
除此之外，长江花园附近还有众所小学、中学，不仅小小孩早上可以多睡一会儿，高中生下了晚自习，还有各色小吃做宵夜。
逛到这里，我和置业专家总结了一下，像长江花园这样的小区，真的非常适合以下这类人群置业：
© 地铁附近上班族 踩点王 懒癌患者
© 吃货 宅男/宅女 喜爱夜生活
© 学龄孩子的一家三口
三、 小区内部概况
长江花园小区的正大门，在估衣廊街上，逛完了小区外部，我和置业专家决定向小区内部进击。
进入大门，面对小区的正中心，是一个较大的中心花园，作为2000年新建住宅，不得不说，这在城中真的算是不错的小区，至少在当年一定是较为高档的小区。
但与此同时，“回”字型户型的弊端，也同时暴露了出来！跑盘的当天，是南京下了近一个月的雨以后个晴日。早上10点的光景，本应是朝南住户阳晒好的时候，长江花园这样的小高层的户型，能享受光照的条件却飘忽不定。
告别阴暗，绕过小区花园，我随着置业专家来到了其中一栋楼里，跟随一对刚去菜市场买了菜回家的老夫妻。没想到的是，近20年房龄的小区里，竟然是有电梯的，同时，该电梯竟然还需要刷门禁卡才能入内，安全管理在同地段小区中，真的是非常到位！
来到小高层的7层，趴在长长的走廊上，远处就是繁华的中山东路。好像远处的喧嚣繁华，依旧值得每天去期待，繁忙的工作每天都需要去战斗，但能在闹市中择这一隅，真可谓是“舒适”、“便捷”！
从楼栋里出来，小区的后几栋是一些多层住宅。由于小区没有地下车库，小区花坛周围秩序井然地停满了各种各样的私家车，但我和置业顾问推断，早晚高峰进出小区，估计是会有一阵的鸣笛混乱。
四、 小区房价
长江花园目前均价约为33325元/ m²，但据房天下置业专家付小新介绍，目前长江花园的成交均价约为28000元/ m²-30000元/ m²。
五、小区综合评估
据房天下置业专家付小新分析，之所以长江花园在报价和成交均价上，会存在这样的落差，还是在于其户型的劣势。但其优势的地段，更适合附近上班族，或是有孩子在附近上学的一家三口。同时，该小区在配套和居住环境上，更成熟于同地段小区。
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