10月6日的南京限购、限贷政策，政策出台后，南京房价变化尚不明显，可能还在酝酿阶段，不过南京新房认购量和二手房成交量都有所下滑，新房不再是一房难求，甚至有房企单方面截留买房人的购房证明来“绑住”客户；二手房业主也没有了，动不动就“毁约”的底气，甚至出现房主连夜降二十万元卖房的现象。
就商品的市场价格而言，供求关系是决定性因素。南京新房、二手房作为房产交易商品自然也符合这条经济定律。就南京整个市场而言，供求关系依然紧张，新房供给不足是长期问题，9月土拍现房销售后将更加严重，而需求虽然因为政策的连番出台而被打压了下去，但仅仅是打压而不是解决，虽然南京市场不缺乏投资客的觊觎，但刚需、改善才是市场主流，“双限”政策在扫除投资客的同时，也将部分刚需、刚改群体的需求抑制了，然而这部分主流需求依然存在，就像弹簧一样，压得越用力反弹的越厉害。供求关系紧张状况得不到解决，南京楼市或会因政策调控而进入低潮期，但楼市潜力依然存在，房价还是会在供求杠杆下波动。
就目前及未来一段时间南京楼市可能变化，房天下一位资深经纪人表示：南京前9个月房价上涨迅速，尤其是9月南京土拍后，地价刷新到历史高位。为抑制房价地价过快增长，南京先后出台926限贷政策、927“宁十三条”政策以及10月6日调控升级政策。但南京房价不太可能出现整体下降，根据南京一直以来的政策来看，房价上涨快了就出政策限制一下，一旦政策目标达到就随即解除。总之，受政策影响南京房价上涨会被打断，但南京房价因为政策出台就明显下降的事情，也不太容易出现。
同时，这位经纪人还指出，政策升级虽然是为了进一步的限制投资买房，尤其是外地投资客购房，但还是不可避免的“误伤”到刚需购房和改善购房，部分外地刚需购房者因为开具不出购房证明无法在南京买房，南京本地改善购房也有很多因为首付比例由35%提高到50%、甚至提高到80%，而被迫放弃，近期因此而解约的案例时有发生。
受限购政策而无法买房的购房者，短期内恐怕难以实现购房，而受限贷政策影响的刚改群体还是有更多的选择，直接的解决方法就是，选择一套性价比高的房源，总价低了，首付自然就更容易在能接受的范围内了。改善群体在购房时，高性价比房源：
楼盘：明发滨江新城（浦口 桥北）
推荐房源：225万丨参考首付：68万丨参考月供：8359元丨建筑面积：125㎡
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1、临近3号线柳洲东路站，交通便利
2、小区环境优雅，前后无遮挡，南北通透
3、周边商超配套齐全，生活方便
4.非毛坯，拎包入住
5、琅琊路小学明发分校、南京明发一中，满足孩子上学需求
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10月6日的南京限购、限贷政策，政策出台后，南京房价变化尚不明显，可能还在酝酿阶段，不过南京新房认购量和二手房成交量都有所下滑，新房不再是一房难求，甚至有房企单方面截留买房人的购房证明来“绑住”客户；二手房业主也没有了，动不动就“毁约”的底气，甚至出现房主连夜降二十万元卖房的现象。
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同时，这位经纪人还指出，政策升级虽然是为了进一步的限制投资买房，尤其是外地投资客购房，但还是不可避免的“误伤”到刚需购房和改善购房，部分外地刚需购房者因为开具不出购房证明无法在南京买房，南京本地改善购房也有很多因为首付比例由35%提高到50%、甚至提高到80%，而被迫放弃，近期因此而解约的案例时有发生。
受限购政策而无法买房的购房者，短期内恐怕难以实现购房，而受限贷政策影响的刚改群体还是有更多的选择，直接的解决方法就是，选择一套性价比高的房源，总价低了，首付自然就更容易在能接受的范围内了。改善群体在购房时，高性价比房源：
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