南京连续上涨的房价、地价逼出了严厉的 " 限购 + 限贷 " 组合拳。10月5日晚7点，南京市政府办公厅发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，通知要求进一步收紧限购和限贷政策：外地户籍家庭需提供自购房之日起前 2 年内累计缴纳 1 年的个税或社保证明才能购房；南京本地家庭单身人士限购 1 套住房；拥有 1 套住房且贷款未结清再次贷款买房的，首付款提升到不低于8成！继9月25日限购、9月26日“宁十三条”后，南京在半个月内的第三条政策。
" 限购 + 限贷 " 组合拳中认房又认贷是关键：
1、名下没有住房，并且没有贷款记录，首付3成，贷款利率9折
2、需要首付5成的情况
有1套住房，没有房贷记录，或者房贷结清，首付5成，利率1.1倍；
没有住房，有房贷记录，即使结清，首付5成，利率1.1倍；
没有住房，有房贷记录，未结清，首付5成，利率1.1倍；
3、需要首付8成的情况
名下有一套住房，且贷款未结清，再买房首付8成，利率1.1倍。
4、有2套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款
改善购房大部分属于刚需到改善，基本上是因原居住条件无法满足现在居住需求，而选择购买一套大一点，环境配套好一点的住房，其中要么是再买一套住房，要么是换房，但不管选择哪一种，购房首付都要在50%以上，甚至名下有一套住房，且贷款未结清，想再买一套住房，首付还要提升至8成。在新政策下新房、二手房统一调控，使改善购房无法绕开购房新规则，改善购房成本提升。
改善购房首要考虑价格，其次是环境、配套、面积、户型等，终目的就是改善家庭居住水平。
百家湖商圈位于江宁区，商圈房价相对主城低了不少，容易被改善购房者接受，尤其是刚改群体，而且在首付50%以上的购房环境下，较低的房价也能减轻购房者的负担。除了房价优势，百家湖商圈围绕百家湖，打造宜居湖景房，区域自然环境优美，居住质量不断提升。百家湖商圈的配套也相对完善，区域内有百家湖小学、宏运分校、翠屏山小学等，教育不再是百家湖的短板；江宁区百家湖附近的21世纪太阳城、景枫中心昨天同时开业亮相，百家湖商圈综合体面积一举增加到80万平方米，规模较大，仅次于新街口商圈。
楼盘：百家湖国际花园（江宁 百家湖）
推荐房源：288万丨参考首付：86万丨参考月供：10699元丨建筑面积：103㎡
户型方正 非毛坯 教育房
【点击查看房源图片】
【推荐理由】
1、距3号线天元西路站约745米，交通便利
2、小区环境优雅，前后无遮挡，南北通透
3、周边商超配套齐全，生活方便
4.非毛坯，拎包入住
5、南京市翠屏山小学，满足孩子上学需求
》》点击查看联系方式
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" 限购 + 限贷 " 组合拳中认房又认贷是关键：
1、名下没有住房，并且没有贷款记录，首付3成，贷款利率9折
2、需要首付5成的情况
有1套住房，没有房贷记录，或者房贷结清，首付5成，利率1.1倍；
没有住房，有房贷记录，即使结清，首付5成，利率1.1倍；
没有住房，有房贷记录，未结清，首付5成，利率1.1倍；
3、需要首付8成的情况
名下有一套住房，且贷款未结清，再买房首付8成，利率1.1倍。
4、有2套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款
改善购房大部分属于刚需到改善，基本上是因原居住条件无法满足现在居住需求，而选择购买一套大一点，环境配套好一点的住房，其中要么是再买一套住房，要么是换房，但不管选择哪一种，购房首付都要在50%以上，甚至名下有一套住房，且贷款未结清，想再买一套住房，首付还要提升至8成。在新政策下新房、二手房统一调控，使改善购房无法绕开购房新规则，改善购房成本提升。
改善购房首要考虑价格，其次是环境、配套、面积、户型等，终目的就是改善家庭居住水平。
百家湖商圈位于江宁区，商圈房价相对主城低了不少，容易被改善购房者接受，尤其是刚改群体，而且在首付50%以上的购房环境下，较低的房价也能减轻购房者的负担。除了房价优势，百家湖商圈围绕百家湖，打造宜居湖景房，区域自然环境优美，居住质量不断提升。百家湖商圈的配套也相对完善，区域内有百家湖小学、宏运分校、翠屏山小学等，教育不再是百家湖的短板；江宁区百家湖附近的21世纪太阳城、景枫中心昨天同时开业亮相，百家湖商圈综合体面积一举增加到80万平方米，规模较大，仅次于新街口商圈。
楼盘：百家湖国际花园（江宁 百家湖）
推荐房源：288万丨参考首付：86万丨参考月供：10699元丨建筑面积：103㎡
户型方正 非毛坯 教育房
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2、小区环境优雅，前后无遮挡，南北通透
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