公积金贷款十月起申请难度加大 教你如何提取更省心

住房公积金是单位及在职职工缴存的长期购房储备金，虽然平时不能取出，但在买房时却有大用处。公转商补息贷款于10月1日取消，公积金贷款的难度可能会增大。今天，房天下就教你正确认识公积金，如何提取公积金更省心。

在大家的认识中，住房公积金就是用来买房的，其实公积金的用途远不止于此。公积金的主要用途有七种：

1、 支付住房的首付款及贷款本息；

2、 支付建造、翻建及大修住房的费用；

3、 支付租房产生的房租；

4、 提取父母公积金购房；

5、 低保、特困户可申请提取使用；

6、 支付重大疾病医疗费；

7、 销户时可提取全部余额；

目前，南京市公积金政策实施如下：

首套房认定为名下无房，且未办理过公积金贷款或者仅办理过一次公积金贷款，已结清；二套房指名下仅有一套住房，面积为100㎡以下，夫妻双方从未办理公积金贷款或仅贷过一次已结清。

南京市公积金贷款认房认贷，个人高贷30万元，家庭每户多可贷60万元，长可贷20年。具体贷款额度计算如下：

公积金贷款额度=借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限
（该额度超过30万的按30万计算）

公积金贷款的申请流程也很简单，首先，到银行开具贷款证明，再去单位拿公积金和房补的转账支票，后去指定银行转账还贷。办理过程中所需的材料如下：

（一）借款人及其配偶有效身份证明，户籍证明等，非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。

（二）借款人的婚姻状况证明。

（三）购买商品房的，须出具《商品房买卖契约》；购买经济适用住房的，须出具《经济适用房买卖契约》正本原件；购买二手房的，须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的大修证明。

（四）已付房款证明。

需要注意的是，并不是所有人都可以申请公积金贷款。以下4类人群不能申请公积金贷款：

1、公积金贷过两次，不管名下有有几套房，都不能再贷；

2、用过一次公积金，未还清，不能再贷；

3、家庭有一套住房人均面积大于100平米，人均面积大于32平米，不能再申请贷款；

4、购买家庭第三套住房，禁贷；

与商贷相比，公积金贷款的利率更低，但是下款的时间也越长，现在公积金贷款从出件到下款需6个月左右。在楼市火烫的现在，很多开发商或房主明确拒绝公积金贷款，但我们必须承认住房公积金为购房提供了一大保障。

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