南京买房要开证明？去交易大厅档案馆，千万别跑错！

购房证明今天又成为热议的焦点，9月26日晚间南京政府再出“宁十三条”指在进一步稳定南京房地产市场。同时南京市不动产登记局也发布《不动产登记落实主城区住房限购政策相关事项的告示》，文件中表示自2016年10月8日起，购房交易将核验购房证明，那么购房证明如何开，在哪儿开，需要准备哪些材料呢？

一、开具购房证明的情形

1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；

2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的。

对于在2016年9月26日之前已经完成认购手续，交付定金，签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，购房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续，不需开具购房证明；对于在2016年9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖房签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续，不需开具购房证明。商品房认购协议或存量房买卖合同的上传时间，以房地产交易管理系统记录的时间为准。

根据房地产交易管理的相关要求，对于免网签的存量房交易且购房人为非本市户籍居民家庭（共有人之间份额交易除外），在2016年9月25日之后申请登记的，需开具购房证明；对于经济适用住房等保障性住房上市交易，购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，不需开具购房证明。

二、开具购房证明的地点

1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；

2、在华侨路房产交易中心与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案查询窗口申请开具购房证明；

3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。

三、开具购房证明的申请材料

1、开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；

2、单身的，提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），《并出具单身情况具结书》；

3、已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件）、以及全体家庭成员的户口簿复印将（核对原件）、身份证复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口薄不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；

4、现役军人不能提供户口薄的，（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；

5、证明等材料上记在的身份证编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；

6、购房人委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。

四、其他事项

1、购房证明的有效期为90天，购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具；购房证明如遗失，需申请补开。

2、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。

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