官方辟谣！南京限购8月底出台系过度解读

官方终于坐不住了，针对近讨论激烈的南京限购与否问题，今天下午（8月23日），南京房产局辟谣称，南京将重启限购的传闻是对房地产市场的过度解读。

其实，大家认为南京将出台限购并非空穴来风。

限价、限贷之后是限购？

8月11日，南京的限贷政策千呼万唤始出台，却被认为是“温柔的一刀”，对南京楼市影响不大 。果不其然，新政出台首周，9家楼盘推新就有8家日光，给期待新政能够抑制南京房价上涨的买房人泼了一盆冷水。8月中旬，国家统计局70个大中城市房价统计数据出台，南京房价涨幅依然高居前三，丝毫没有下降的苗头。

在新政见效甚微的情况下，近日有报道称，南京官方权威人士透露南京将于8月底出台限购政策，一时间“南京是否限购”成为业内人士热议的话题。

南京楼市真的需要限购吗？

据南京市房产局长分析，上半年南京置业人群中50%以上都是刚性需求、首次置业，30%是改善型需求、卖小买大，投资型需求仅占总量的17.6%，特别是有三套或者三套以上住房的比例比较低，不超过5%，可见南京的投资型需求仍在可控范围内。

从房价方面看，根据国家统计局70个大中城市房价统计数据分析：

7月，南京房价继续上涨，环比上涨3.6%，涨幅第三；

6月，南京房价继续上涨，环比上涨4.0%，涨幅第三；

5月，南京住宅均价20956元/㎡，环比上涨4.1%，涨幅第三；

4月，南京住宅均价19991元/㎡，环比上涨4.4%，涨幅第三；

虽然南京房价上涨势头尚未扭转，但在多条政策调控下，南京房价涨幅明显收窄，楼市降温明显，政策的调控效果已经初步显现。

在控制地价方面，南京出台了新的土拍政策，设置高限价，要求溢价过高的地块现房出售，以杜绝地王的诞生。土地供给方面明显增多，国土局一口气挂出18块地后又挂出9地，自9月21日起网拍连续进行3天，在控制地价方面南京的调控政策研究已经相当严厉。

从现状来看，南京出台的政策已经初步遏制了楼市非理性发展的局面，是否需要出台限购政策，目前并没有明显迹象。

房管局辟谣：限贷是过度解读

据南京房管部门权威人士回复，目前并未听说南京要出台限购。虽然南京市房管部门一直在密切关注和监管房地产市场的情况，在必要时会考虑出台新的调控政策，但本月底出台“限购”却未听说，该传闻仅是对南京楼市的过度解读。

楼市专家：限购不会来的这么早

业内人士也普遍认为，限购不会来的这么早。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会轻易使用。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授指出，南京限购传闻并非完全“空穴来风”，疯狂的市场确实令人忧心，但他仍坚持认为南京暂时不会出台限购。

南京政府：负债压力大 调控温柔

从南京政府角度来说，也不会希望出台限购。根据近疯传的《2016江苏各地级市政府债务率排名》的数据来看，南京政府总体负债4844亿元，负债率高达475%，位居全省第三。而2015年南京的财政收入仅1020亿元，其中近900亿来自卖地收入。如果出台了限购，过度打压房地产，政府财政收入将大幅缩减，这是政府要考虑的一大重要因素。

综上所述，虽然南京楼市有出台新政的可能，但月底直接限购的可能性非常小，购房者在置业过程中无需过度惊慌。但也提醒购房者，如果近期确实有在南京置业的打算，还是早点下手为好。

楼盘：明发滨江新城三期 （浦口 桥北）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：103㎡

明发三期 经典K户型 非毛坯 拎包入住 满五无税 诚意出售

【点击查看房源图片】

【推荐理由】

1、【户型介绍】：2室2厅2卫户型，南北通透，楼间距大采光好；

2、【装修情况】：非毛坯，品牌家电，可拎包入住；

3、【交通情况】：距3号线柳洲东路站约574米，多条公交通过小区门口；

4、【周边配套】：周边超市、银行、商场、医院俱全，生活便利；

》》点击查看联系方式

【本小区热门房源】

得房率高 3居/96㎡/170万>>点击查看  

江景视野好 2居/96㎡/180万>>点击查看 

非毛坯自住 2居/87㎡/168万>>点击查看

楼盘：江岸水城 （浦口 沿江）

推荐房源：133万丨参考首付：40万丨参考月供：4941元丨建筑面积：73㎡

江岸水城 简装两房 中间楼层 采光不挡 房主急卖

【点击查看房源图片】

【推荐理由】

1、【户型介绍】：两室二厅户型，南北通透，户型方正；

2、【装修情况】：简单装修，可住可租，诚心出售；

3、【交通情况】：距3号线天润城站约609米，多条公交市区；

》》点击查看联系方式

【本小区热门房源】

非毛坯送阁楼 2居/75㎡/135万>>点击查看  

毛坯空置 2居/77㎡/132万>>点击查看 

家电全送 2居/85㎡/160万>>点击查看 

楼盘：旭日上城 （浦口 桥北）

推荐房源：240万丨参考首付：72万丨参考月供：8916元丨建筑面积：110㎡

旭日上城三期 非毛坯 黄金楼层 紧邻弘阳商圈 急售

【点击查看房源图片】

【推荐理由】

1、【核心卖点】：靠近柳州东路地铁站，南医大附属医院旁，中间楼层，高性价比；

2、【户型介绍】：3室2厅1卫户型，南北通透，非毛坯，居住舒适；

3、【交通出行】：地铁口三号线柳州东路站步行约500米，多条公交线路市区；

4、【周边配套】：地铁、公交、菜场、学校、超市、苏宁环球天润广场、各大银行，应有尽有；

》》点击查看联系方式

【本小区热门房源】

高性价比 3居/84㎡/195万>>点击查看  

满五 2居/87㎡/187万>>点击查看 

两卧朝南 2居/88㎡/185万>>点击查看 

楼盘：江佑铂庭 （浦口 江浦街道）

推荐房源：222万丨参考首付：67万丨参考月供：8247元丨建筑面积：79㎡

江佑铂庭 地铁房  黄金楼层 发展前景好 

【点击查看房源图片】

【推荐理由】

1、【户型介绍】：2室2厅1卫户型，朝向南北，采光好；

2、【装修描述】：非毛坯，拎包入住，免去装修烦恼；

3、【交通出行】：靠近地铁10号线工业大学站，多路公交经过小区门口，交通便利；

4、【教育资源】：靠近城东幼儿园、城东大学、浦口第四中学、南京工业大学，人文气息浓厚；

5、【周边配套】：金浦广场、红星美凯龙、青奥公园、新城高端商务区，生活非常方便，

》》点击查看联系方式

【本小区热门房源】

非毛坯单价低 2居/83㎡/220万>>点击查看  

户型方正 2居/83㎡/235万>>点击查看 

满二楼层佳 2居/78㎡/240万>>点击查看