南京楼市要变天？限购或将卷土重来！

南京楼市限贷政策发布已过去一个多星期，市长缪瑞林也提出了3大举措严控房价。虽然是旧政重提，不过显示出了政府高层对于房地产市场的密切关注，因为从目前的情况来看，新政的效果并不明显。昨日（8月21日），桥北的金象朗诗红树林在丁山花园大酒店首次开盘，均价27803元/㎡，现场共计1000余人仅用3便将388套非毛坯房一抢而空。

日光盘频出，对于南京楼市已经不算是一件多么稀罕的事情，但是本次桥北楼盘竟然卖出了近2.8万/㎡的高价，着实让人不太敢相信，毕竟江北新区核心区是浦口，并不是桥北，房价却同比去年翻了一倍以上，2.8万/㎡的价格与河西、城中不能相提并论，不过和其他地区相比能一较高低，位于仙林的恒大高端产品龙珺系列放风价也不过2.9万/㎡。

南京房价7月涨幅第三

在国家统计局发布的70个大中城市房价数据中可以看出，南京房价17连涨，涨幅连续4个月蝉联第三。而南京统计局于8月19日发布数据显示，今年前7个月，南京商品房销售面积923.37万平方米，同比增长59.9%；其中，住宅销售面积866.05万平方米，同比增长61.6%。商品房销售额1577.85亿元，同比增长107.6%；其中，住宅销售额1481.54亿元，同比增长113.3%。可见截止到7月底，南京楼市呈现出量价齐飞的姿态。

限购箭在弦上

上周五（8月19日），南京市住房保障和房产局局长郭宏定对外表示，为维稳市场，南京或再出调控政策。

另有南京官方权威人士表示，在苏州出台限购政策之前，南京的限购政策已经拟好，由于苏州限购率先出台，所以南京决定延后再发布。仅仅依靠此前出台的政策，南京楼市很难降温，好的办法无疑是出台限购，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。

从今年开始，南京已经出台了限价令、双控政策和限贷，从价格和信贷方面对房地产市场进行了调控，不过政策相对温和，且库存严重不足的情况依然没有得到缓解，供给矛盾十分突出，导致高温难降。

虽然内部人士表示限购可能于8月底出台，但是有可能的时间还是9月初或者9月中下旬，因为金九银十是楼市旺季，9月1日中指研究院会发布百城价格指数，9月18日左右，中国统计局会发布8月70个大中城市房价变动指数，9月19日南京18块地将连拍3天，如果数据显示新政出台后的南京楼市没有降温态势，政府会受到更大的压力，此时候发布新政也就有理有据了。对于新政的形式，目前来说恐怕只有升级限贷和直接采取限购政策两种可选。

无风不起浪还是耸人听闻

房价涨幅“四小龙”调控的脚步具有很大程度的一致性，在厦门、合肥实施限贷之后，苏州和南京在8月11日同一天纷纷出台新政，目前为止四个城市仅有苏州出台了限购，不过合肥前几日也传出将采取为严厉的限购政策。虽然是网传，不过根据近政策出台情况来看，恐怕并不是空穴来风，网传的政策即便后期出台时经过修改，比如说7月中旬传出的南京限贷政策发布的终版本相较于网传版本力度被砍，但终还是落地。所以本次南京将要采取限购政策一事值得关注。

苏州限贷细则：非户籍居民申请第2套住房购房贷款，需要提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

网传合肥限贷政策细则：凡在合肥居住满足纳税3年或者缴纳社保5年的非四县一市居民方可购买；合肥本地人不允许购买第三套房产或者人均面积不准超过80㎡。

南京的经济发展对于房地产有着很大的依赖，从限贷就可以看出，政府仅是温柔的一刀，可以说无关痛痒，即便出台限购，在力度方面恐怕也会再三考虑。如果限购政策顺利落地，不管终版本如何，相比于限贷来说，限购政策的作用会更加明显直接，从源头上杜绝了未达要求购房者的需求，会引起房地产市场不小的震动。

有购房需求的群体近要抓紧时间，一方面是房价在涨，另一方便是限购或出，因为政策原因让自己错过了好房，后悔都来不及了。

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