这次来真的！传南京限贷落地？首套房首付35%

南京限贷：该来的还是要来的

重磅消息！网传南京各大银行今天下午（7月26日）被紧急通知召开会议，南京限贷政策已经出炉，将于明天或者后天公布。在6月南京房价涨幅下跌，物价局出台五大措施调控楼市之后，各大媒体都猜测南京不会再限贷，没想到该来的还是要来的。

（网传）紧急通知：7月26日（今日）下午4点 在人民银行南京分群楼二楼西会议室，召开关于南京市商业性个人住房贷款低首付比例的工作会，请各成员单位派个贷部门负责人一名，准时参会！

网传南京限贷政策：

1、首套房首付比例35%；

2、二套房首付比例50%；

3、三套房停贷；

4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房，具体细则稍后补充（仅限南京市区） 。

南京限贷：其实“蓄谋已久”

1、 南京房价16连涨

根据国家统计局公布的2016年6月70个大中城市新建住宅价格指数显示，南京新建住宅环比再涨4.0%，涨幅第三，已经连续上涨16个月，令人广大刚需购房者难以承受。

2、 库存量创历史新低

上半年南京楼市新房库存量已经跌至2.3万套，破历史纪录。截止7月26日晚，根据南京网上房地产数据显示，南京新房库存量已经跌至22754套，库存严重不足，供不应求的现象越发严重。

3、 逢土拍必出地王

在上半年的6场土拍中，南京各板块地王频现，其中世贸G11地块以88亿的总价，位居上半年总价地王第3位；葛洲坝G14地块以45213元/㎡，位列单价地王第7位。更有开发商在6月下旬放风，明年河西有望卖到7万4，面粉贵过面包的尴尬局面已成南京楼市常态。

4、“四小龙”仅剩南京依然坚挺

南京、苏州、厦门、合肥上半年是房价的涨幅“四小龙”，合肥和厦门已经出台限购，苏州楼市经过土地限价政策之后，6月房价涨幅排名更是跌出了前十，可谓降温明显。但南京楼市却依然坚挺，不但在下半年首场土拍就爆发了震惊的连续熔断闹剧，6月新建商品房房价环比涨幅依旧第三，这似乎预示着政府出台政策干预迫在眉睫。

南京限贷：抗药性强的南京楼市需要更多有形之手

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授认为：限贷是调节资金价格来干预房价，与限购有本质区别。限贷政策只是对市场的调节，市场需要很多政策共同作用涨起来，同时也需要很多政策才能降下去。或许真正能让房地产市场回归理性，实现软着陆，是需要各个部门，包括物价、宣传、房管等，除银行体系外共同作用，才能达到预期目标。

总而言之，南京限贷或将在短期内难以改变楼市走势，房价仍会惯性上涨。毕竟，供需关系的紧张，并非一计就能扭转抗药性的南京楼市。限贷也意味着资金成本提升，买房限制增加，抑制需求的效应将会逐步显现。这不同于立竿见影的限购措施，但长远影响不可小觑。