惊讶！江宁方山竟卖到2万4 新房稀缺未来还要涨？

江宁方山板块楼盘中粮祥云近日推出424套房源引来千人疯抢，在大家印象中房价还在1.5万/㎡左右的方山板块，不知不觉中房价已经突破两万，本次中粮祥云折后均价2.4万/平方米，且仅仅2就被抢购一空。

大家不禁想问，方山板块离主城那么远，现在我要不要去那买？

在南京楼市下半年逐渐降温的背景下，成交量在全市一直遥遥领先的江宁区也开始逐步下滑，这是市场正常的周期现象。对于了解方山板块的购房人来说，他们依然对方山区域的房价保持乐观态度。

据房天下置业专家戴云龙经理介绍，近期一位长期居住在大学城板块的购房者在房天下帮助下成功换房。这位客户想换一套大户型，但需要将现有的房子脱手才能承受。

这位长期居住在江宁大学城板块的客户一路看着周边房价从7、8千元涨到现在突破2万，再感受周边发生的巨大变化，对这一板块的房价走势充满信心。在房天下经纪人带看后，该客户看中一套房，当天就支付了定金10万元，当时并不担心自己的房子还未脱手。事实上，这位客户第二天就成功卖房，成交速度非常快。

近期，方山板块的利好不断，确实使很多购房者对这一板块的未来房价信心倍增。

方山土地流拍 开发商房价预期超三万

7月8日南京拍卖了一幅方山地块，高限价16953元/㎡，终拍卖超过限价被流拍。可见开发商预期远超此价格，按16953元/㎡的楼面价计算未来房价接近3万/㎡，那么开发商对方山江宁大学城板块的房价预期远在3万以上。

中粮楼盘房价卖出2万4  新房价格带动周边房价

据房天下南京数据中心统计，目前江宁大学城板块二手房均价约为18516元/㎡，本次中粮祥云新房价格卖出2.4万，远超该板块目前的平均价格。新房价格的上扬将会进一步带动周边房价的上涨，下半年方山板块房价预期稳中有升，走高动力强劲。

板块内新房库存不足 供给相对稀缺

武夷名仕园今年加推结束，预计要到明年才会再次开盘。而方山板块目前主力楼盘金轮津桥华府、世茂梦享家和景枫法兰谷都将在年内收官，板块内新房库存量一降再降。且现在很多房源是属于大户型或大平层，小户型新房非常难寻。在新房库存不足情况下，二手房成为很多购房者的选择。

成功引入南外分校 重大教育利好促房价

今年1月，江宁高新园与南京外国语学校合作办学举行签约仪式，南外进驻方山基本确定。南外的正式入驻，对周边楼盘来说无疑是一重大利好。虽然南外并非公办学区，但其带动板块的效应已经非常明显。

对于方山板块目前的房源，戴经理推荐了东方龙湖湾、万裕龙庭水岸及保利梧桐语等小区，这些楼盘是目前二手房市场上的大热门。首先房龄较新，由知名房企开发，在物业和小区环境上都优于其他楼盘。其次它们的容量大、户型多样，购房者的选择余地也相对较大。

次新房的地理位置相对来说也更好，小区交通便利，距离学校更近。且这几个小区处于文鼎广场周围，这是江宁大学城板块的热门商业区，小区业主生活购物非常方便。目前考虑在江宁大学城板块置业的购房者，不妨去这几个小区看一看。

楼盘：保利梧桐语 （江宁 江宁大学城）

推荐房源：195万丨参考首付：58万丨参考月供：7244元丨建筑面积：90㎡

保利梧桐语 非毛坯 拎包入住 交通便利 适宜居住

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【保利梧桐语热门房源】

总价较低 3居/91㎡/190万>>点击查看  

设施齐全 3居/117㎡/245万>>点击查看 

送院子花园 4居/137㎡/280万>>点击查看 

楼盘：东方龙湖湾 （江宁 江宁大学城）

推荐房源：190万丨参考首付：57万丨参考月供：7059元丨建筑面积：95㎡

东方龙湖湾 非毛坯两房 拎包入住 满两年

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【东方龙湖湾热门房源】

拎包入住 3居/89㎡/205万>>点击查看  

非毛坯中层 4居/135㎡/300万>>点击查看 

豪装跃层 3居/140㎡/329万>>点击查看

楼盘：方山熙园 （江宁 江宁大学城）

推荐房源：230万丨参考首付：69万丨参考月供：8545元丨建筑面积：129㎡

方山熙园 临近地铁口 非毛坯 拎包入住 性价比高

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【方山熙园热门房源】

设施齐全 3居/114㎡/248万>>点击查看  

低总价 3居/135㎡/220万>>点击查看 

非毛坯满五 4居/163㎡/300万>>点击查看

楼盘：万裕龙庭水岸 （江宁 江宁大学城）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：78㎡

万裕龙庭水岸 满2年 非毛坯两房 拎包入住 临近地铁口

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【万裕龙庭水岸热门房源】

黄金中层 3居/106㎡/223万>>点击查看  

低总价 2居/79㎡/158万>>点击查看 

非毛坯自住 3居/106㎡/226万>>点击查看