南京房价16连涨创全国 ！6月成交再降三成，何解？

自金三银四红五南京楼市在成交量、房价方面均创下历史新高后，南京6月房价依然高歌猛进，据房天下（南京）“查房价”（http://fangjia.fang.com/nanjing/）数据显示，6月南京新房以17863元/㎡的均价实现16连涨，环比涨幅3.82%创 。同时，6月南京二手房房价以22025元/㎡，环比红五月涨幅2.42%，较今年1月份涨幅18.21%。

然而，在成交量方面，6月南京新房、二手房双双跳水，均仅以突破万套勉强收官，二手房方面更是环比下降15.50%，成为今年除1、2月份以外成交量新低。

对此，房天下置业顾问表示，就目前南京房价来看，似乎已经达到高位。从6月后两周开始，很多新房很难再现“光盘”，甚至某些楼盘出现了“截客”、“假扮抢房者”现象，新房、二手房成交倒挂也日趋明显。预计下半年，房价依旧会稳中有升，但未来楼市环境将明显回归理性、宽松。

二、6月南京楼市大数据

据房天下南京二手房数据中心显示，鼓楼区高居热搜区县榜首，商圈搜索情况东山镇依然是受关注的商圈，东郊小镇排名热搜楼盘 ，南京二手房市场热搜轨交线为2号线。另外，两居室户型、150-200万价格区间均为二手房相关属性中受关注的附加条件。

1、秦淮区黑马逆袭进前三
据房天下南京二手房数据中心显示，6月南京市各区县搜索热度排名中，鼓楼区以27.86%的搜索占比成为榜首，江宁区以占比19.45%屈居第二，秦淮区以占比9.58%位列第三。

鼓楼区作为南京老城区之一，各项配套完善，距离主城较近，且拥有丰富的优质教育资源，因此，一直位列区县热搜排名前三；而江宁区规划好、配套全，两条地铁线路贯穿，一些商圈的房价还是洼地，是刚需族向改善群过度的 区县；秦淮区在本月“逆袭”，跻身前三，原因在于其坐拥新街口、夫子庙两大商圈，且秦淮河、莫愁湖交相辉映，是很多老南京人心中的理想住所，同时，又受到南部新城开发辐射影响，未来发展潜力巨大。

2、十大热搜商圈：江宁区占据5席
在6月南京二手房市场商圈搜索情况中，东山镇蝉联商圈热搜榜首位，搜索占比1.39%；仙林以1.03%的搜索占比排名第二位；桥北搜索占比0.92%位列第三。

江宁区的东山镇作为江宁区的行政、文化和经济中心，一直是热搜商圈的榜首，其低总价的购房成本，一直受到刚需族青睐；而仙林环境优美，多所高校的进驻，使仙林人文气息浓郁，随着马群换乘中心的建立，仙林将会吸引越来越多的改善人群居住；浦口区是江北新区重要组成部分，几乎周周利好的江北新区，也将在7月迎来周岁，位居第三实至名归。

3、江宁区7个楼盘上榜十大热搜
纵观6月南京前十名热搜楼盘，东郊小镇以2817次的搜索量夺得 位；托乐嘉排名第二位，金地自在城排名第三。同时，在本月热搜排行中，有7个楼盘都位于江宁区，可见江宁区以其不断发展的体量，已经能同时满足不同阶层的需求。

4、地铁2号线：南京人关注
地铁线路方面，南京2号线以44.35%的搜索占比，登上热搜榜首。第二、第三名分别为1号和3号线。

2号线贯穿南京东西方向，途经建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区和栖霞区，南京八大区，它就占了5区。今年6月，地铁2号线更是在早、晚高峰增加了发车班次，可见其关注度不可小觑。

5、简单两居室、非毛坯小三房备受青睐
在户型、价格方面，两居室仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到43.66%居首位；其次为三居，占比为41.76% ；四居搜索占比6.67%，位列第三。

在购房总价方面，150-200万的价格范围，以16.35%的搜索占比成为榜首，其次是80-100万，以及120-150万。对此，两居室、且总价在200万以内的找房特征表明，刚需族仍是南京购房群体的主力军。

三、南京6月房产大事件：

1、南京限地价后土拍首秀，六合熔断流拍：
6月3日，南京出台“土地熔断机制”政策，该政策的出台，意味着一旦拍卖土地达到或超过土地 限价时，拍卖结果无效，相当于流拍。很快，6月13日在新政后首场土拍中，G21六合龙池湖地块，由于在首批 限价地块中溢价率 ，当竞拍濒临 限价边缘时，10家开发商同时举牌，造成该幅地块终在一片哗然声中流拍，成为了南京土拍历史上 块流拍的地块。对此，房天下置业顾问表示，作为南京限地价新政后的首场土拍，政府控制地价和房价的意图初步达到，南京土地市场降温的趋势也开始显现。

2、南京不动产统一登记自6月28日正式开始：
根据《中华人民共和国物权法》、国务院《不动产登记暂行条例》（国务院令656号）以及国家和省关于加快推进不动产统一登记工作的要求，自2016 年 6 月 28 日起，在本市行政区域内实施不动产统一登记。至此，之前过户必备的房产证和土地证，现合并为一张不动产登记证。原房产登记和土地登记两个窗口将合并为一个窗口，同时还将整合房产部门网签、资金监管等交易窗口在一个服务大厅办理，省去市民办证两头跑的麻烦。据悉，“两证合一”的收费标准为，住宅类不动产登记80元/套，非住宅类550元/套，不再收取土地登记费。

2016年年过已半，6月份同样也是市场回归理性的开始。纵观2016年上半年百城房价涨幅情况，南京新房、二手房房价涨幅都在收紧，下半年，新房方面将很难出现“日光盘”，二手房方面，好房也将越买越少。同时，越来越多的买房人将变得慎重，甚至回归到观望状态，投资客将会持续退潮，市场也将回归到以买房人自住买房为主。