重磅！南京新政双管齐下

伴随着阴雨天气，这个周末南京楼市注定不再平静，今日下午（5月27日），南京市委宣传部新闻发布官方微博“南京发布”爆出新消息：南京采取有力措施严控地价房价，促进房地产市场平稳健康发展！

具体措施包括：

1、 实行土地出让高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让高限价，对竞买人报价超过高限价的，终止土地出让，竞价结果失效。

2、 严格落实控房价准许成本，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分

苏州此前已打响新政枪

从5月17日苏州暂缓土地出让开始，各种限购和新政的传闻就在二线城市弥漫开来。18日，苏州正式出台政策，对出让土地设定高价，超限流拍，也算是打响了二线城市调控房地产市场的枪。

高价攻城，南京举起了反击的大旗

苏州出台“超限流拍”政策之后，南京千人抢房，合伙购房，开盘无优惠等令人“大开眼界”的场景似乎在向宣告这座六朝古都的房地产市场依然火爆，仿佛并没有收到苏州新政的影响。

在南京官方发布新政之前，诸多业内人士曾表示：如果苏州出台相应调控政策，那么南京有极大可能跟随苏州的脚步。南京的房价上涨的压力要比苏州更大。

今年的单价地王、总价地王、涨幅排名榜单上，南京无情碾压了北上广深，在这几份“成绩表”上尚不如南京的苏州都采取出台了新政，面对高价攻城，南京终于坐不住了。

截止到2016年5月20日单价地王

南京新政是苏州的加强版

苏州新政出台后天土拍就触发了“熔断机制”，可见现在开发商拿地的大手笔。此次南京新政的条效仿了苏州，指在抑制开发商天价拿地，导致“面粉比面包贵”，从而防止了地王的产生，限制了因为高地价导致高房价的情况。预计本次新政会优先在热点区域的住宅用地试点，而后根据市场变化决定适用地块。

在今年截止到5月19日总价地王名单上，南京上榜的四幅地块溢价率低的有86%，高140%，远超了45%。溢价45%以上竞价资金不计入房价审核成本的措施在核价环节就给开发商泼了一盆冷水。开发商如果仍然高价拿地，就会面临核价低，利润被压缩甚至无利可图的情况。新政的实施让开发商报价时不能再像之前那样“有钱就是任性”了。

截止到2016年5月20日总价地王及溢价率

本次新政从高价和溢价率两个方面对开发商拿地环节就进行了干预，抑制“面粉”价格，提高开发商高价拿地成本，调控力度要比苏州更强，具体效果让我们拭目以待。