南京二手房成交“双量”齐降 江宁稳居 实现八连冠

在楼市火爆的情况下，上周南京二手房成交出现了小小的回落。成交量环比下降6.48%，成交面积环比下降7.29%，两项数据同降是市场对南京楼市将出限价政策这一消息的迅速回应。

南京房价连续上涨，3月房价环比上涨3.5%，涨幅排名第五，楼市已经出现了不理性的苗头。在这样的大环境下，许多业内人士预测近期将有限制政策出台。物价部门也一直呼吁地方政府和开发商考虑未来房地产市场的良性发展在商品房价格上更加理性。因此，许多购房者都开始观望，希望寻找合适的时机再出手。

1、二手房成交量

【4.18-4.24】全市二手房住宅成交4086套，环比前一周降6.48%。其中江宁区成交1059套排名 ，环比上周涨5.48%；鼓楼区排名第二，周成交664套，环比上周降2.35%；浦口区排名第三，周成交576套，环比上周降14.41%。

江宁成交1059套八连冠！

各大区县中，江宁成交量遥遥领先，已经连续八周获得成交量。江宁区域内交通网络成熟，目前已开通地铁1号线、3号线和S1号线，地铁5号线和8号线也在规划中，同时江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽，如此便利的交通吸引了很多购房者在此置业。

鼓楼与浦口的成交量分别位列第二、第三。鼓楼区域内名校云集，南京大学、南师大、南京财经大学、河海大学、中国药科大学等高等学府汇聚于此，南京市前三名的小学琅小、拉小、力小也位于此区域。优质且丰富的教育资源使很多家长在此抢购优质教育房；浦口区自然景色静谧秀丽，旅游产业发达，主要景点有老山国家森林公园、汤山温泉度假区等30多处。风景优美的浦口是居住和旅游的 之地。

2、成交面积

【4.18-4.24】南京二手房（住宅）成交面积369967平米，环比上周降7.29%。其中江宁区周成交面积110310平米，名列 ，环比上周涨6.66%；排名第二的是浦口区，周成交面积56829平米，环比上周降20.16% ；鼓楼区排名第三，周成交面积50540平米，环比上周降5.64%。

推荐楼盘：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：285万丨参考首付：56万丨参考月供：6873元丨建筑面积：79㎡

武夷绿洲 拎包住 无营业税 婚装房

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【推荐理由】

1、【户型结构】：此房客厅朝南，主卧朝南，得房率高，采光佳。

2、【税费情况】：满两年无税。

3、【周边配套】：小区位于地铁口，银行，超市均有，环境非常好。

【小区专家】：李含彬400-890-8228 转 18424

推荐楼盘：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：98万丨参考首付：29万丨参考月供：3641元丨建筑面积：52㎡

武夷绿洲 竹山路地铁口 非毛坯单身公寓

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【推荐理由】

1、【核心卖点】：地铁口房，电梯房，满五惟一税少。

2、【户型介绍】：南北通透单室套，黄金楼层，南北双阳台。

3、【装修情况】：居家非毛坯，看中拎包入住。

4、【税费情况】：满两年，税少。

5、【售房原因】：业主换三房，因此出售。

【小区专家】：连彩霞400-890-8228 转 26500

推荐楼盘：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：198万丨参考首付：59万丨参考月供：7356元丨建筑面积：82㎡

武夷绿洲 非毛坯 无税

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【推荐理由】

1、【核心卖点】：地铁口，环境好，多层两房，满两年，黄金楼层。

2、【户型介绍】：一房及客厅朝南，一房朝北，全明南北通透。

3、【装修情况】：简装，装修如图，基本设施齐全。

4、【税费情况】：满两年，没有高额的营业税了。

【小区专家】 娜400-890-8228 转 16060

推荐楼盘：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：195万丨参考首付：58万丨参考月供：7244元丨建筑面积：99㎡

地铁一号线竹山路站 南北通透两房 满五惟一 黄金楼层 急售

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【推荐理由】

1、【核心卖点】：地铁口房，电梯房，南北通透，满五惟一税少。

2、【户型介绍】：南北通透两房，楼层好采光好，高层带电梯两户，南北双阳台。

3、【装修情况】：老式装修，可住可重装。

4、【税费情况】：满五年惟一，税少。

5、【售房原因】：业主资金短缺，需卖房补缺。

【小区专家】朱文欢400-890-8228 转 12788

3、行政区：江宁稳居行政区关注排行榜首

【4.18-4.24】各区县搜索排名与上周相比无变化，前三名分别是江宁、鼓楼和浦口，搜索占比分别为20.46%、18.86%、12.29%。

4、热门商圈：江宁东山镇

【4.18-4.24】各商圈搜索占比前三是东山、仙林、桥北，关注度分别为 ：2.80%、2.73%、2.57%。

5、地铁站点：1号线受关注

【4.18-4.24】地铁线搜索占比前三分别是1号线、2号线和3号线，关注度分别为：43.68%、39.05%、11.30%。

6、总价区间：120-150万区间受关注

【4.18-4.24】南京各总价区间搜索量中，120-150万区间受关注，占比 17.56%；80-100万元区间占比12.47%，排名第二；50-80万区间排名第三 ，占比12.23%。

7、面积区间：70—90平米区间受关注

【4.18-4.24】】面积区间关注度，70—90平米的刚需户型受关注，搜索占比达到27.45%；其次是50—70平米的小户型，关注度为18.56%,；90—110平米的户型关注度为14.06%，排名第三。

8、户型区间:三居房源受关注

【4.18-4.24】户型搜索量排名，三居户型 ，搜索占比为 45.53%；二居户型搜索占比为41.41%，排名第二；四居户型搜索占比为 6.10%。

9、楼盘：雨花板桥的金地自在城

【4.18-4.24】热点楼盘搜索占比中，雨花板桥的金地自在城 ，搜索占比为0.98%，江宁麒麟门东郊小镇排名第二位，搜索占比为0.93%。江宁东山镇的武夷绿洲排名第三，搜索占比为0.80%。