节后首周南京二手房成交1811套 鼓楼稳居 势头不减！

上周是传统春节过后的 周，南京二手房市场还处于节后修整阶段，成交量较前一周有所下降。人们还沉浸在节日喜庆的余韵中，而南京楼市却并不平静。频频传出新房出现“房荒”无房可售、河西房价破5、麒麟破2等消息，更有河西某楼盘新年开盘暴涨5000元/㎡却在开盘半内售罄的疯狂抢房行动。2月19日，国家救市又出重拳！财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税。此政策一出将大大减少购买大户型及二套房的成本，对二手房交易起到一定的推动作用。

1、二手房成交量

【2.14-2.21】全市二手房住宅成交2811套，环比前一周下降39.06%。其中鼓楼区以442套的周成交量名列 。环比上周下降24.19%；秦淮区排名第二，周成交234套，环比上周下降13.65%；浦口区排名第三，周成交219套，环比上周减少47.48%。

2、成交面积

【2.14-2.21】南京二手房（住宅）成交面积162662平米，环比上周下降37.42%。其中鼓楼区周成交面积28461平米，名列全市 ，环比上周下降24.13%；排名第二的是浦口区，周成交面积22835平米，环比上周降低44.64%；建邺区排名第三，周成交面积21192平米，环比上周下降29.87%。

每年的上半年都是教育地产的交易旺季，对教育地产有需求的家长们纷纷赶在9月开学之前把房子定下来。作为传统主城区的鼓楼拥着众多重点小学及初中，一直是教育地产的热门聚集地。从2013年以来，河西开始加大对教育资源的投入，如今在名校拥有量上也争得一席之地。而河西的教育地产偏向大户型、高质量的改善房源，也受到众多家长及投资者的关注。

推荐楼盘：广州路拉小（鼓楼 五台山）

推荐房源：210万丨参考首付：63万丨参考月供：7802元丨建筑面积：63㎡

【推荐理由】1、拉小学区 广州路紫府对面 房龄新 朝南 户型很好 黄金楼层

                     2、2房朝南，一房朝北，户型规整，无浪费，明厨明卫

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_241513.htm

【小区专家】陈国平  400-890-8228 转 12736

推荐楼盘：莫愁新寓（鼓楼 汉中门）

推荐房源：138万丨参考首付：41万丨参考月供：5127元丨建筑面积：61㎡

【推荐理由】1、房屋户型设计合理，得房率高，楼层好，小区中心位置

                     2、琅小加29中学区，满五无税

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  在众多的行政区、板块、商圈中，比较受大众关注的是哪些呢？房天下数据中心对于热搜词进行了统计。

1、行政区：江宁稳居行政区关注排行榜首

【2.14-2.21】各区县搜索排名前三发生变化，分别为江宁排名 、鼓楼位列第二、浦口第三，搜索占比分别为20.10%、18.26%和11.83%。

2、热门商圈：江宁区东山镇商圈

【2.14-2.21】各商圈搜索占比前三是东山镇、桥北、仙林，关注度分别为：3.20%、2.84%、和2.78%。

3、地铁站点：2号线受关注

【2.14-2.21】地铁线搜索占比前三分别是2号线、1号线和3号线，关注度分别为：47.58%、34.38%和12.47%。

4、总价区间：50-80万区间受关注

【2.14-2.21】南京各总价区间搜索量中，50-80万区间受关注，占比14.34%；80-100万元区间占比13.70%，排名第二,120-150万区间排名第三，占比12.51%。

5、面积区间：70—90平米区间受关注

【2.14-2.21】面积区间关注度，70—90平米的刚需户型受关注，搜索占比达到23.48%；其次是50—70平米的改善户型，关注度为18.18%,；90—110平米的小户型关注度为15.54%，排名第三。

6、户型区间:三居室房源受关注

【2.14-2.21】户型搜索量排名，三居户型仍占据 优势，搜索占比为45.78%；二居户型搜索占比为39.95%，排名第二；四居户型搜索占比为6.19%。

7、楼盘：江宁将军大道的托乐嘉

【2.14-2.21】热点楼盘搜索占比中，江宁将军大道的托乐嘉 ，搜索占比为1.04%。雨花板桥的金地自在城和江宁麒麟门的东郊小镇分列二、三位，搜索占比为1.03%和0.85%。

推荐楼盘：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：68万丨参考首付：20万丨参考月供：2526元丨建筑面积：52㎡

【推荐理由】1、 全明户型，非毛坯，拎包住，户型方正

                     2、临近地铁，满五无营业税

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【小区专家】濮莎莎  400-890-8228 转 17845

推荐楼盘：金地自在城（雨花 板桥）

推荐房源：150万丨参考首付：45万丨参考月供：5573元丨建筑面积：92㎡

【推荐理由】1、 南北通透，非毛坯3房，户型方正紧凑、无任何浪费面积黄金楼层采光好

                      2、两证齐全，产权明晰无纠纷，产权人能到场签署合同

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【小区专家】徐啟帆  400-890-8228 转 19221