2015上半年南京二手房市场不断升温 成交量同比增25.63%

部分：2015年上半年南京二手房市场政策及调查

1.2015年上半年南京市场概况

2015年上半年，南京二手房市场表现火热。上半年南京市二手房成交37466套，比去年同期的29822套的成交量上涨25.63%。跟去年相比，只有3月份的成交量比去年3月略低，其余各月均高于去年同期，6月份的成交量跟去年同期相比甚至实现了翻番。

2015年上半年南京二手房市场受政策的助推，成交量从2月份之后逐月走高，市场呈现出供需两旺的态势。从上半年的市场反应来看，市场政策的影响还是比较明显的，尤其是“330新政”在南京正式落地之后，市场成交明显放大，进入四月份之后，南京的二手房市场持续走强。价格方面，南京二手房挂牌均价在年初的几个月一直比较稳定，随着成交量不断的增长，为价格上涨提供了支撑。尤其是进入6月份之后，南京的二手房挂牌均价再次突破17000大关，说明目前南京的二手房市场向好的基础已比较坚实。教育地产市场依旧表现火热，年初教育地产价格有过一次较为明显的上涨，随着5月20日学区政策敲定，划片入学成为定局之后，南京的教育地产市场才渐趋平稳，价格也趋于稳定。

随着今年央行连续三次降息，目前的利率水平已经处在一个相对低位，购房者的买房成本相较于去年同期已经大大下降，预计目前的市场态势在7月份还会继续延续。

2015年上半年的南京二手房市场呈现如下五个特点：

1、成交量逐月递增，总体表现好于去年同期

自2月份以来，南京二手房市场成交量逐月走高，到6月份，南京二手房成交8175套，创下了近两年来二手房月成交量的新高。上半年南京二手房市场呈现出供需两旺的火热态势，年初的买卖双方浓郁的观望情绪被彻底消除，存量房市场被激活。

2、政策对楼市刺激不断加码，市场受政策影响明显

2015年以来，政策层面对楼市的刺激不断加大，半年来3次降准，营业税五改二，二套房首付比例降至40%（南京以4.5成形式落地）等一系列政策的连续出台，使得购房成本和购房门槛不断降低。从这些政策出台后市场的实际反应来看，这些政策的出台对二手房市场搅动作用还是比较大的，尤其是“330新政”出台之后，二手房的挂牌量激增，市场成交明显放大。

3、二手房挂牌均价“先抑后扬”

从2014年年底到2015年年初，南京市的二手房挂牌均价一直比较平稳，总体波动幅度不大，以16800元/平米为基准线徘徊。但是随着成交量的不断攀升，市场回暖的基础已然铸就，价格也开始走高，尤其是进入六月份之后，南京市二手房挂牌均价不断上涨，挂牌均价来到17045元/平米，再次突破17000元大关。

4、教育地产热度不减

今年年初，教育地产市场延续了年前的火热状态，成交量不断走高，优质的教育地产挂牌价比年初有一到两成的增长，鼓楼也凭借教育地产的热销连续三个月占据南京市二手房区县成交榜的榜首。随着公立学校实行划片入学的政策正式确定，人们在选择教育地产时开始更加考虑学区平衡的问题，单一学区的教育地产受到冲击，热度有所降温，双学区的教育地产更加受到热捧，价格也有一定程度的上涨。

5、二手房略微跑赢新房，成交量齐头并进

今年上半年，南京市二手房新房市场表现旗鼓相当，相比去年同期均有不同程度的增长。前六个月，南京市销售商品房3.6万余套，商品房库存量也从去年11月份5.6万余套的高位降至目前5.2万余套，上半年去库存效果明显。二手房方面，前六个月成交3.7万余套，略微高于新房。

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9、2015年上半年南京市挂牌均价及同比走势图

数据来源：房天下二手房数据监控中心

南京2015上半年各月房价较2014年同期相比均有不同幅度的下跌，但是随着近二手房成交量的不断攀升，6月份二手房挂牌均价上涨明显，挂牌均价来到17045元/平米，与去年同期挂牌均价之间的差距也在收窄。

10、2015年上半年南京市挂牌量走势

数据来源：房天下二手房数据监控中心

今年上半年南京市各月挂牌量起伏比较明显，3月份挂牌量低，为13.7万套，“330新政”出台之后，挂牌量迅速回涨到接近15万套，近几个月挂牌量相对比较平稳。

11、2015年上半年南京市二手住宅成交量及同比走势图

数据来源：房天下二手房数据监控中心

二手房成交量从二月份开始一路上升，到6月份二手房成交量跟去年同期相比甚至实现了翻番增长，正面印证了今年二手房市场的火爆。

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3. 2015年上半年各区县二手房搜索、均价及成交情况

2015年上半年，各区县二手房成交量相较于去年同期都有不同程度的增长。短短半年时间央行已经降息三次，消费者购房成本和门槛跟去年同期相比都已明显下降，贷款难度降低。随着近成交量的增长，挂牌价也有进一步复苏的趋势，预计7月份南京二手房市场的火热依然会持续。

2015年热点区县二手住宅成交及价格情况：

(楼盘评估均价单位：元/平米)

玄武区2015年上半年成交量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

玄武区2015年上半年二手房搜索量10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

秦淮区2015年上半年成交量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

秦淮区2015年上半年二手房搜索量10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

建邺区2015年上半年成交量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

建邺区2015年上半年二手房搜索量10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

鼓楼区2015年上半年成交量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

鼓楼区2015年上半年二手房搜索量10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

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栖霞区2015年上半年成交量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

栖霞区2015年上半年二手房搜索量10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

雨花台区2015年上半年成交量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

雨花区2015年上半年二手房搜索量10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

江宁区2015年上半年成交量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

江宁区2015年上半年二手房搜索量10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

六合区2015年上半年成交量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

六合区2015年上半年二手房搜索量10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

浦口区2015年上半年成交量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

浦口区2015年上半年二手房搜索量10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

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