11月全国楼市集体回暖 “价稳量涨”市场现暖冬迹象

一、二手房市场现状

2014年11月，15城市二手房成交总量为60029套，环比上月上涨25.99%，同比去年10月为下降5.55%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比16升10降，共21个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。在经过了“9.30”新政、11月22日央行降息等利好的叠加影响之后，10月的二手房市场显现回暖迹象，本月“初见成效”，市场的向好在11月份的网签数据中已经有所体现。另外，26重点城市挂牌总量为8000122套，环比上月下跌1.33%，同比去年下跌24.79%，市场房源量尚为充足。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌1.33% 市场挂牌量略有下跌

2013年11月—2014年11月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年11月，26重点城市挂牌总量为8000122套，环比上月下跌1.33%，同比去年下跌5.55%。自今年5月开始，挂牌量仅有9月为环比小幅上涨，其余月份直至本月一直为小有下滑，今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态，一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，整体来看，市场总挂牌量虽相比去年为下降态势，但整体趋势较平稳，尚为充足。

26城市挂牌量环比13升13降 昆明领涨19.21%

2014年11月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年11月，26重点城市挂牌量环比13升13降。环比为下降的城市中，北京跌幅，幅度为18.03%，剩余的深圳、广州、苏州等12城市跌幅均在5%之内，其中跌幅的为天津，幅度为0.06%。环比为上涨的城市，昆明领涨19.21%，其次为厦门和上海，涨幅分别为9.23%和8.43%，剩余成都、重庆、石家庄等10城市涨幅均在5%之内，其中涨幅的为重庆0.07%。今年以来二手房市场的胶着状态，买卖双方均在等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量一直保持相对平稳状态。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比16升10降 广州领涨4.06%

2014年11月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年11月，26城市二手房挂牌价格环比16升10降，共21个城市环比涨跌幅在1%内。环比为上涨的城市中，广州领涨4.06%，其次为天津和深圳，分别上涨1.17%和1.03%，剩余的北京、上海、苏州等13城市涨幅均在1%以内。挂牌价环比为下降的城市中，南京和大连跌幅分别为1.74%和1.05%，剩余的青岛、西安、东莞等8城市跌幅均在1%之内，其中跌幅的为西安0.01%。本月，价格环比为上升的城市数目略有增加，但整体涨幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳态势。

26城市挂牌价格同比9升17降 上海领涨8.63%

2014年11月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下查房价】

2014年11月，26城市挂牌价格同比9升17降。同比上涨的城市中，上海领涨，涨幅为8.63%；紧随其后为深圳8.08%，其次为厦门、石家庄和广州，分别上涨5.69%、5.67%和5.37%，剩余的南京、武汉、济南和郑州4城市同比涨幅均在5%之内，其中涨幅的是南京0.46%。同比下降的城市中，大连延续上月跌幅，幅度为12.93%，之后为宁波、成都和重庆，分别为7.06%、6.55%和5.45%，剩余的北京、苏州、杭州等13城市跌幅均在5%以内，其中宁波出现自去年9月以来的价格连降15个月，常州为14连降，跌幅的为苏州0.07%。自今年六月开始，价格同比为下降的城市数据逐月增加，今年以来房产市场的低活跃状态，引发价格的平稳下降，但整体降幅不大。

2.3 二手房成交量

15城市成交总量60029套 成交量环比上涨25.99%

2013年11月--2014年11月 15城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年11月，15城市二手房成交总量60029套，环比上月上涨25.99%，同比去年10月为下降5.55%。在经过了”9.30”新政、11月22日央行降息等利好的叠加影响之后，10月的二手房市场显现回暖迹象，本月“初见成效”，市场的向好在11月份的网签数据中已经有所体现。“9.30”新政的出台使得此前受到限贷政策误伤的合理改善型需求成为受益者，促使10月改善型需求集中入市，随着这部分改善型需求逐渐释放，11月的市场成交结构开始出现逐步回归正常的趋势。

15城市二手房成交量环比14升1降 深圳领涨56.64%

2014年11月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年11月，15城市二手房成交量环比14升1降。环比上涨的城市中，深圳涨幅，幅度为56.64%，其次为天津和南京，涨幅分别为41.00%和32.35%，再次为北京、成都、苏州、大连和济南5城市涨幅在20%-30%之间，杭州、青岛、西安、东莞和无锡5城市涨幅在10%-20%之间，剩余为石家庄涨幅，幅度为4.92%；环比下降的城市仅为南昌，略降0.84%。市场自10月以来初现活跃端倪，本月各城市的二手房成交量上涨为主要基调，且上涨幅度明显。

三、 市场综述与展望

11月楼市集体回暖 “价稳量涨”市场现暖冬迹象

2014年11月，15城市二手房成交总量60029套，环比上月上涨25.99%，同比去年10月为下降5.55%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示， 26城市二手房挂牌价格环比16升10降，共21个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。在“930”信贷新政，以及央行降息、松绑限购、调整公积金贷款政策等多重刺激下，楼市在11月份都出现了回暖迹象，二手房成交量环比涨幅也较明显，其中北京的成交量更是达到年内高峰，深圳环比涨幅高达56.64%，一线城市率先回暖迹象显现。

市场利好政策不断 后市预期引发更多关注

11月楼市成交量上涨的背后，与近期多轮楼市政策的出台不无关系。在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政，以及11月22日央行降息等利好的叠加影响之后，市场的向好冲动在11月份的网签数据中已经有所体现，这一点符合了利好出台后各界的普遍预期。但是随着市场的回暖，部分二手房卖家的心态也开始出现变化，表现为惜售甚至抬价，对于年底楼市走势，从当前的贷款利率和政策情况来看，未来贷款优惠的范围和幅度或将呈现进一步宽松局面，预计在未来一段时间内，刚需购房者的积极性会得到一定提升，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或将持续。

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