银十南京二手房成交量接近金九 成交均价止跌

10月份为南京“双限”解除后的个整月，南京新房认购量达1.3万套，二手房方面也不含糊。虽然网上房地产官方统计数据因技术原因并不显眼，但从各中介反映的情况，10月南京二手房成交量可谓大涨，成交均价则止跌回稳。

机构统计成交量大涨

据统计，10月份南京二手房成交量达3923套，相比9月份的3957套基本持平，还略有小幅下降。不过，由于国庆长假的因素，10月官方统计数据中1-6日的数据全部为零。如果考虑到这个因素，10月成交量比9月至少上涨了四分之一。

从市场数据来看，10月份涨幅甚至要超过这个比例。据南京我爱我家市场部经理胡涓涓介绍，10月该中介成交总量环比9月增长了高达83%，客源量也上涨了有46%。南京链家的数据也比较相似，该中介10月份客源量上涨26.7%，房客源比例为1:3.17，供需压力也略有持续的上升。“我们一个门店的经理甚至感叹接客户都快接不过来了，虽然话说得有点夸张，但今年前三季度确实从没出现这样的情景。”南京链家市场分析师尹筱沁表示，目前客户活跃度的回暖还是能明显感受到的。

挂牌量环比暴增6069套

成交量大涨的同时，挂牌量也在跟着上涨。据统计，南京我爱我家10月份房源量上涨了20%，南京链家的房源量也上涨了23%。除了中介机构的统计外，个人房主网上直接挂牌量的增长甚至更大。据统计数据，10月份该站个人网上挂牌量为14964套，环比9月份的8895套上涨了超过68%。从各区域挂牌量来看，江宁区以3407套稳居全市，鼓楼区位列全市第二，秦淮区位列全市第三。

有人认为，随着更多银行对信贷政策的落地支持，11月份南京二手房的挂牌量也将继续增加。目前供需压力正在收紧，买方议价空间在缩小，正是房主们挂牌出售房源的好时机。

微涨0.16%，房价止跌回稳

成交量挂牌量双量大涨，房价也开始止跌回稳。据数据统计，10月份南京二手房样本成交均价为21881元/平方米，环比9月上涨0.16%。这个成绩在十大重点城市中位列第四名。挂牌价方面，据365二手房网统计数据，10月份南京二手房挂牌均价为16793元/平方米，环比9月份的17022元/平方米相比，下降了229元/平方米。从各区域来看，鼓楼区以23856元/平方米的均价位列全市，建邺区和玄武区分列二三位。

业内人士分析，挂牌价的浮动与房源量的大量增加有关，例如新挂房源中刚需房源或区位较远房源增加较多，可能会拉低挂牌均价。从目前二手房市场实际情况看，议价空间正在减小，个别房主挂牌价有所上升，挂牌及成交均价整体处于止跌回稳的状态。预计年底前这样的情况还会持续，由于新房及二手房的上市量都较大，因此大涨的情况将很难出现。