10月二手房卖出3742套 河西江宁房主惜售涨价

与新房市场认购火爆不同，10月的二手房市场成交量基本与9月持平。一些受新房市场涨价刺激的房主开始暗暗涨价，尤其是河西和江宁。业内人士建议，二手房市场回暖不易，应该“且卖且珍惜”，盲目涨价是不理性的。

网上房地产数据显示，截至10月29日，全市二手房住宅成交量为3742套，如果加上最后两天的成交量，预计10月总成交量将与9月3957套的成交量持平。

二手房出售加价风再现

江宁由于学区进驻的利好，近期不少二手房业主不急着卖房了。市民张先生有一套银城千花溪160平米的房子，报价16000元/平米，总价260万元。在中介挂了几个月，经历了看房人寥寥和北小分校进驻后，张先生心态也发生了变化，“市场转好了，我现在也不着急卖房了，说不定房价还能涨。”张先生说。

记者走访中也发现，“忍痛大出血”的业主已经很少了，像张先生这样“惜售”的业主不在少数。记者从城开千居奥体店了解到，近期看房人数和成交量都有所上升，大幅度抛售的业主很少。

中介经纪人称“河西奥体有一套装修还不错的房子，业主报价300万元，但按照市场价格是260-280万元，业主却说让利2万元，坚持原来的价格。”这位城开千居奥体店的经纪人说，“还有一套200万元的房子，去年开始挂牌出售，到现在都没有成交。前段时间有购房者看中，和业主议价10万元，业主还是没有卖。”该中介经纪人直言：“大降价的业主多数是急需用钱的，现在市场逐渐转好，有的业主开始惜售了。”

中介称盲目涨价不理性

市场部总监胡涓娟告诉记者，目前我爱我家数据显示，10月二手房源环比上升20.37%，客户环比上升46.40%，成交环比上升83.11%，市场有回暖的趋势。

胡涓娟认为，目前的市场下，房主涨价是不理性的行为，“因为现在房源的供应量处于高位，涨价的客户还是不理性的，被政策利好一刺激，就以为可以涨价，实际不是的，因为房价太高只能拉长成交周期，不利于卖房。”她建议，趁着市场好转，房主更应该摆正心态，以稳定的价格入市，不要轻易涨价。一位中介人士也建议房主定价以稳为主，二手房市场回暖不易，应该“且卖且珍惜”。