楼市回暖明显 11月推盘量将达1.3万套

据统计，今年金九银十南京楼市共有63盘加推1.09万套房源（不含都市圈）。虽然推盘量和推盘套数都创下了5年来新低，其中推盘量同比去年（100盘加推1.9万套房源）缩水近一半，但仅从黄金周七天的销售情况来看，还是较为乐观。

10月楼市成交量多项数据“破”表

据悉，短短7天，楼市日均认购量约408套，总认购2858套，创下楼市7年来最火。同时，更有保利、弘阳、荣盛、复地、升龙、世贸等房企交出亿元成绩单。其中，位于环陵路上的复地御钟山和红山动物园附近的复地新都国际，7天共卖出5.15亿元。而就在9月21日南京取消限购当晚，复地新都国际就卖了20套房。

不仅如此，就在十月份最后一个周六，楼市单日认购750套，刷新历史纪录……

截至9月末，全市商品房销售面积689.14万平米，同比下降17.9%，但降幅分别比前两个月收窄了2.8个百分点和1.7个百分点。当月销量为85.76万平米，分别较前两个月多销了26.49万平米和0.69万平米。

而在国家统计局实时公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，南京新房价格环比跌0.9%。虽然是自今年6月以来的“四连跌”，但自双限解绑后，南京楼市反应激烈，成交明显回暖，业内人士预计10月份房价很可能止跌回升。

近四成网友认为

房价会有小幅上涨

昨天，本报在官方微博发起“2014年还剩最后3个月，你认为南京楼市是涨还是跌”的网友投票。截至昨晚9点，有38.4%的网友认为：会涨，但涨幅较小；30.8%的网友认为：会跌，跌幅会收窄；剩下30.8%的网友则认为，将会持平，最后一个季度难有起色。

前三季度销售面积 比前两个月降幅有所收窄

涨还是跌，数据说了算。昨天，南京市统计局发布《今年前三季度南京市房地产开发运行情况》，自南京取消限购后，实时一周商品住宅认购量和成交量分别达到3070套、1849套，环比分别增长69.2%、51.7%。这一数据，在改写此前南京楼市“萎靡”状态的同时，也终于迎来市场“逆袭”，而这一场面或将延续到11月份。

《情况》中提及，前三季度我市商品房施工面积6217.91万平米，同比增长9.3%。虽然较上半年有所回落，但较上年同期提高了10.2个百分点，施工总规模不但已突破去年1-11月份总量，还多出100万平米。由此可见，施工规模的扩大，将对后期的投资增速，起到一定的保障作用。此外，前三季度全市商品房新开工面积为943.38万平米，同比下降27.7%，降幅较上半年和一季度都有所收窄。其中，住宅665.54万平米，同比下降28.5%，较上半年回升了1.9个百分点。

据南京市统计局市场数据分析发现，由于去年南京市房地产市场交易活跃，基数较高，尽管9月末限购、限贷政策开始解禁，取消限购后，实时一周商品住宅认购量和成交量分别达到3070套、1849套，环比分别增长69.2%、51.7%，根据目前市场认购套数迅猛增长的情况，市场尚有一定潜力，但是全年销售增幅由负转正压力较大，销售市场的走向还有待于观察。

75家楼盘11月推新

17家将迎“首秀”

据统计，即将来临的11月，南京全市共有75家楼盘推出约1.3万套新房源。值得一提的是，将有17家纯新盘迎来“首秀”，其中不乏多个高楼面价拿地的楼盘。专家坦言，南京楼市正逐步走向回暖，“未来3个月，或将因为提前到来的年终冲刺，房企选择继续跑量。”

据悉，两江仍然是推盘大户，其中江北以16盘稳坐推盘大户的“头把交椅”。更有像苏宁威尼斯水城、苏宁天润城等老盘如约而至，且江浦、六合板块内的正荣润江城、荣盛龙湖半岛也将继续推新。而高富帅的河西板块，海峡城第三街区、五矿崇文金城等项目也将全线抢客，升龙江心洲项目公园道也将加推两栋楼王。与此同时，仙林也将进入“群雄争霸”的局面。

不得不提，更有17家新盘将于下月迎来首秀。据悉，以13盘稳坐下月推盘亚军位置的江宁板块，将有招商方山里、招商依云郡和绿地国际花都3家纯新盘入市。其中，招商双盘联动，有近400套刚需新房源。而绿地国际花都也预计在11月中旬，推出80-130平米的小高层产品。

此外，还有像城南的恒大华府、证大喜玛拉雅中心，仙林的中天铭廷、新城香悦澜山，城北的中电颐和府邸、中铁青秀城，及城东的骋望云邸等新盘，楼面价都在板块内数一数二。说到首开价格，有项目前期释放的风声，可以说是贴着成本卖，虽说未到正式开盘，价格都是谜，但有开发商表示，“会让购房者有惊喜的报价。”

值得关注的是，位于“富人岛”江心洲的仁恒绿洲新岛也将于下月入市。至此，江心洲上的四位“岛主”也已全部亮相。另外，包括花样城、万科城、立德美林谷等4盘在内的都市圈，也将有新“动作”。

房企年终提前冲刺

跑量或为主流

“按照目前的情况来看，如果能够保持45天日均认购都有300套左右的节奏，就可以说楼市真的转暖了。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，目前楼市每天的认购量都在300套以上，峰的达到了750套，刷新纪录，“正逐渐走向转暖的趋势。”

谈及目前仍有5.3万余套的库存量，胡小武表示，双限松绑已有一个半月，“从5.5万套滑落到目前的数据，库存去化的快慢，还要看这段时间以来的销售成绩。”毋庸置疑，10月单月的销量还是挺高的。“加推和去化成正比，照这样的速度发展下去，还是不错的。”

往年，房企冲刺年终任务都在12月份，而今年的冲刺节点，好像来得较早。“可以说，从双限解绑开始，开发商就已经开始布局年终任务了。”而对于近期一些开发商逐步收紧优惠和小幅涨价，胡小武表示，“涨价或是继续跑量，这要交给市场去认知。”不过，在胡小武看来，由于目前楼市仍然处在去库存的阶段，“预计未来市场还是会以‘跑量’为主，短期内房价反弹的可能性极小。”南京房价虽然连续四个月下跌，不过9月份跌幅正在收窄，在有新房源入市的同时，去化也在走高，胡小武表示，“两边都有所增加，这样的市场还是不错的。”