学区盘成热销主角 “名校双学区”成跑量利器

截至昨日的南京全市楼盘销量排行显示，在成交暴增的这个“金十”，包括天润城、旭日上城、威尼斯水城、荣盛龙湖半岛、中南世纪雅苑、中海国际社区、金地湖城艺境等楼盘纷纷占据着排行榜前列。扫描这些楼盘不难发现一个共性，他们多数具有学区利好，而且不少还具备“双学区”、“一站式教育”的优势。

开发商青睐“名校成双”

大量“双学区”楼盘不断涌现

扫描眼下市场，“双学区”楼盘可谓遍地开花。在仙林湖板块，由于有金中和南师附中的入驻，这里的项目可谓个个都是“双学区”。如金地湖城艺境、保利罗兰春天、星叶枫情水岸享受有金中分校的九年制教育配套，高科荣境不仅与金陵中学仙林分校仅一墙之隔，还另外签约入驻了书人幼儿园，仙林湖以外的恒基富荟山也享有南师附小、南师附中双学区。

在麒麟板块，启迪方洲和中海国际社区两家楼盘都是麒麟科技园项目，项目的园区内规划了四轨小学、四轨初中和幼儿园各一座，分别由两家房企开发建设，预计总投资达到3个亿以上。两家的教育资源也由此谋求共享。目前启迪方洲引进了紫荆幼儿园，并且凭借高教优势将引入清华大学幼教系统，而中海国际社区也力图引入公办名校，如果名校落定，那么两家楼盘就能共同成为“12年制名校教育”的“双学区”楼盘。同在片区内的中南世纪雅苑则规划配建中学一所、小学三所，并将陆续建成交付。其中中学将成为南京市中学马群分校。

“双学区、九年制”的楼盘还遍布南京各处，河西滨江“学区盘”恒盛金陵湾享有南师附小分校、南师附中树人学校。城东的紫金华府引进北小分校和科利华中学分校，城北中电颐和家园有“南京市示范园”熊猫幼儿园、拉小分校相继进驻。桥北的明发滨江新城、天润城、旭日上城等大盘以及六合的“金中双学区盘”荣盛龙湖半岛等项目其实都已经不同程度地实现了名校一站式教育。甚至在城中新街口区域，即将推出的“迷你盘”壹零壹座也被开发商标榜为“双学区公寓”，拥有长江路小学、九中初中部学区。

“双限”松绑后改善楼盘热度蹿升

学区改善盘更易受宠

限购限贷陆续松绑之后，改善楼盘的热度迅即上升，多家楼盘工作人员对记者表示，10月份以来大户型销售速度加快，甚至超过了中小户型。例如有江宁名校进驻利好的朗诗玲珑屿的销售负责人表示，10月份楼盘在售的有86、115平方米的房源，从现场情况看115平方米的房源抢手程度丝毫不亚于小户型。复地集团的相关负责人也向记者表示，10月份以来复地新都国际和御钟山两个项目中，面积较大的户型有时卖得更快，比如复地御钟山220平方米与170平方米的房源总价相差上百万，销量却差不多，复地新都国际面积的135平方米房源卖得比的88平方米房源快得多，早在国庆期间就卖光了。

不过记者了解到，对于“双限”松绑后改善市场的行情是否会就此一路上扬，开发商也持理性态度。金地南京公司副总经理刘婷表示，改善市场的利好不能一概而论，“对那些前期价格调整比较到位，同时又有学区、交通、配套方面优势的板块来说，政策利好会体现得更明显，甚至会吸引到一部分投资客户。”香溢置业副总经理张良也认为，政策松绑后市场会有所反弹，但具体到每家项目销售怎么样，还是要“看产品、看价格，看片区内的供求状况”。她认为，即便楼市回暖，也很难回复到以前那种激进的状态。不过具备学区利好和产品优势的楼盘肯定会迅速走量。

业内:学区利好还需搭配产品内功

统计数据显示，直至9月份南京楼市的房价仍旧走在下行通道，不过10月份“走稳”的趋势也十分明显，在市场“盘稳期”内，开发商必须寻求更多的价值支撑，学区配套恰恰是楼市中“实打实”的优势。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，楼市的利好不能光看政策面的限购限贷放开，在南京的各大热点板块，交通改善和教育等利好信息频传，也将对板块市场起到良好的助推作用。

一些开发商则表示，利好往往是一种机遇，而在市场抢搭“顺风车”的氛围下，如何进一步取得竞争优势，还是要靠各家楼盘的内功和实力，河西一家楼盘的销售负责人表示，河西南的配套利好大家都可以共享，因此各家楼盘的竞争归根到底是包含配套产品各方面在内的综合实力竞争，不会仅限于某一方面的优势。升天汇的营销负责人也表示，南外分校是项目主打的卖点，但项目还有全立面的石材、高档社区景观亮相，这些都会成为价值依托,“与单靠学区相比,项目的综合价值更重要。”