玄武湖畔豪宅楼层不同差价近千万

不同楼层由于景观、朝向、光照等不同价格也不相同，这是目前房地产市场的基本规则，但是一般来说，不同楼层的差价也就在几万元至几十万元，然而在南京城中玄武湖畔一家豪宅，同一栋楼，由于楼层不同，差价接近千万元，算是南京的楼层差价之王了。

豪宅成交单价56000元/平方米

这家楼盘就是位于玄武湖畔的金茂广场，由于地处玄武饭店北侧，湖南路商业街附近，可以俯瞰整个玄武湖，因此从2005年11月初开始销售的时候，就已经叫出了5000美元/平方米的天价，震惊了南京楼市。不过该项目开始销售时并不理想，后来因故停工，2007年6月，摩根士丹利入股该项目，2009年重新恢复动工，2013年2月，项目被方兴地产收购，并主导该项目第二期的发展。目前该项目一期剩下的6套135平方米公寓已经全部卖完，550平方米的湖景豪宅还剩下5套，明年将开发二期。

方兴地产南京公司副总经理管姝楠告诉记者，因为金茂广场剩下的只有550平方米的豪宅，一层楼只有一套，单价又是南京之最，在50000元/平方米-60000元/平方米之间，目前剩下的的一套是13楼的豪宅，最贵的是37楼的豪宅，楼层差得比较远，所以总价在2500万元-3500万元之间，楼层差价自然比较大。“近期我们的550平方米豪宅成交单价在56000元/平方米，已经超过了绿城玫瑰园和钟山高尔夫，应该是南京最贵的房子了，而又没有别的户型，只有550平方米的，所以差价比较大。”管总表示，湖景豪宅对于景观的要求十分高，而高层豪宅的湖景基本上是了，所以差价大价格高客户也认可。

湖景房差价一般比较大

一般来说，同一栋楼的单价差几百元甚至上千元，在楼市不景气的时候，有的房子单价只象征性地上调几十元/平方米，部分楼盘甚至把一定楼层以上的部分一口价处理，不再有楼层差价。不过对于景观住宅来说，似乎楼层差价一直比较大，早期南京著名的玄武湖湖景豪宅天正湖滨，2009年销售的时候，能看到玄武湖湖景的高层房源售价在1.8万—2万元/平方米，而10楼以下看不到湖景的房源均价只有1.5万—1.6万元/平方米，价格差距已经达到5000元/平方米。江宁百家湖国际花园的湖景房也因为观湖视野不同，楼层差价也有4000元/平方米。几年前中央路的锦盈大厦由于同一层楼边户的价格比中间户的价格高出了1万元/平方米以上，曾被称为南京同层差价。销售人员的解释是：“我们朝东的房源视野非常开阔，而且直面玄武湖、紫金山等这些南京目前的景观资源，十分难得，来看房的客户一看就很震撼。而朝西的房子基本是沿中央路一线的，景观方面不能跟东面的房子比，因此出现这么大的差价也是很正常的。”

目前南京在售豪宅中，有楼层差价的基本是大平层，但是面积超过500平方米的很少，单价也没有金茂广场这么高的。像雅居乐藏龙御景，327平方米的大平层豪宅，楼层差价也就60多万元。丹凤街附近的斯亚首府，的户型面积400平方米，单价35000元/平方米，龙蟠中路的菲尼克斯国际公寓单价也不超过30000元/平方米，面积的310平方米，楼层差价数百万元。即将推出680平方米精装大平层的雅居乐滨江国际，也是江景房，目前毛坯均价为18000元/平方米，估计楼层差价也不会打破金茂广场的纪录。