【房天下独家】市场回暖静悄悄 取消限购促成转机？
房天下南京二手房网
2014-08-22 06:23:00
来源：房天下南京二手房
周一帆
[提要]瑞然成交数据依旧低迷，但是从市场上反应来看，南京楼市似乎已经在回暖。对于南京未来楼市，期望着的限购是否会出现？究竟能给复苏中的楼市带来怎样的影响？
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房天下讯 （记者 周一帆）房天下数据中心显示，南京二手房上周量价齐跌。上周全市二手房住宅挂牌均价为17332元/平米，环比前一周下跌0.21%，而二手房住宅成交量726套，环比前一周851套下跌14.69%。从数据上来看，南京楼市似乎依然在低迷中徘徊。但是，从记者走访市区主要门店发现，楼市已经悄然在回暖。顺驰某中介门店经纪人对记者表示，“最近来门店咨询客户明显增多了，电话量也比前段时间多了不少，能很明显地感受到之前的客户都开始准备入市。”
业内人士表示，目前南京市成交数据都来自网上房地产，存在着经纪人送件慢的缺点。因此，成交数据一般反应的是半个月前的市场状况，存在着一定的滞后性。“根据目前的市场状况，未来数周的成交数据会逐步体现。”
市民王小姐明年5月份结婚，今年年初以来，她就一直开始密切关注南京楼市。“一直都说‘金三银四’，所以原计划3、4月份趁机买房的。但是，3、4月份银行贷款一直很紧，根本就贷不到款，买房的事就拖了下来。”她还表示，等到5月份，周边的朋友说房价开始下跌了，自己还有点庆幸。“当时看新闻说，南京房价21个月来首次环比下降，我当时挺纠结的。一方面，我等着房价继续下跌。另一方面，买房又是迫在眉睫，自己不知道何时该入市。”她说道，“基本上到了7、8月份，看到好多城市都在取消限购，我觉得楼市已经见底，政府肯定会出手的，所以现在正好趁着房价处于低点买房。”
王小姐的购房理论还是能代表很多刚需购房者的心态的。南京楼市低迷半年，很多刚需需求被抑制。记者采访了南京刚需重地江北地区的北泰房产资深经纪人敖发宝，他告诉记者，“目前江北市场成交还是比较冷淡，但是最近我们门店的网络端口点击量上涨不少，这也反应了业主开始关注楼市了。”敖发宝还表示，等到青奥会之后，还会有更多的业主来看房。
南京未来是否取消限购，也是最近的一个热点。敖发宝表示，之前之所以出台限购，主要是因为楼市投机过度，出台限购一定程度上抑制了这种不健康之风。但是，此轮取消限购只能算是心理利好，并不能有效去库存。他说，“房地产行业已经走过黄金十年，投机客已经从房产行业撤离，加上银行房贷、二套房首付等相关政策影响，楼市对投机客的影响力大大减弱，而刚需市场有限，所以取消限购只能从心理层面安抚焦虑的市场，让行业真正回归市场。”
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