周成交726套 南京二手房成交量创半年来新低
————2014年8月第2周（8.11-8.17）南京二手房房价及交易量分析报告
房天下南京二手房网
2014-08-18 15:15:00
来源：南京房天下房价网
[提要]2014年8月11日-2014年8月17日，南京二手房市场“价量齐跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为17332元/平米，环比前一周下跌0.21%。南京二手房总成交量743套，环比前一周899套下跌17.35%；二手房住宅成交量726套，环比前一周851套下跌14.69%；各区的住宅成交量三涨五跌一持平。
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楼市综述
2014年8月11日-2014年8月17日，南京二手房市场“价量齐跌”。
价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为17332元/平米，环比前一周下跌0.21%。
成交状况：本周南京二手房总成交量743套，环比前一周899套下跌17.35%；二手房住宅成交量726套，环比前一周851套下跌14.69%。
各区的住宅成交量三涨五跌一持平：浦口涨幅，环比增长58.21%；栖霞跌幅，跌幅达到36.49%，其次为鼓楼和六合，跌幅分别达到35.11%和35.00%，雨花的成交量跟上周持平。
综合分析：
上周，南京二手房均价止住了近几周的连续上涨趋势，小幅下挫0.21%,上周南京二手房挂牌均价为17332元/平米。随着大部分限购城市开放限购，南京虽然没有开放限购，但由于受周边城市开放限购的影响，使得消费者对楼市的整体走向有一个向下的心理预期，许多不属于刚需的购房者选择推迟购房。
在成交量方面，成交量环比前一周大幅下跌。上周南京二手房住宅成交726套，跌幅为14.69%。本周，由于对青奥会后南京出台新的楼市政策的期待，买卖双方都进入一种观望状态，成交市场仍旧没有摆脱最近低迷状态。具体到各区，浦口本周环比涨幅，涨幅达到了58.21%，主要原因是上周浦口区域开发商降价推新盘，使得二手房成交下降，本周成交量上涨是一个常态的回归。
热搜楼盘和商圈
热搜楼盘：天润城，搜索占比为1.49%；明发滨江新城第二，搜索占比1.41%；金地自在城为第三，搜索占比1.33%。
商圈排名：本周浦口区热搜商圈前三位是江浦街道、大桥北路、桥北，在浦口商圈总搜索量占比分别为 21.55%、15.32%、13.39%。
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二手房挂牌均价
全市： 2014年8月11日-2014年8月17日，南京二手房住宅挂牌价格为17332元/平米，环比前一周下跌0.21%。
【数据来源：南京房天下房价网】
各区：各区二手房住宅挂牌价涨幅的是鼓楼，涨幅为0.17%，跌幅的为建邺，跌幅为0.80%，其次为六合和雨花，跌幅分别为0.45%和0.41%。
【数据来源：南京房天下房价网】
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二手房成交总量
2014年8月11日-2014年8月17日，南京二手房共成交743套，环比前一周899套下跌17.35%。成交面积64711平米，环比下跌13.60%。
【数据来源：南京市网上房地产】
二手住宅成交量
2014年8月11日-2014年8月17日，南京二手房住宅共成交726套，环比前一周851套下跌14.69%，成交面积62508平米，环比下跌10.61%。
【数据来源：南京市网上房地产】
（房天下 王可威）
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