时光澔韵：安德门附近安逸的花园小区
————小区直通车之时光澔韵
房天下南京二手房网
2014-08-16 00:00:00
来源：房天下南京二手房
周一帆
[提要]光澔韵位于雨花区小行里地段，东临菊花台公园，北侧为小行里，南侧紧邻地铁一号线小行站。今天小区直通车就带大家走进安德门时光澔韵小区，从交通配套、房价走势、社区规划、房源户型，这四个维度进行评测解读。
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时光澔韵位于雨花区小行里地段，东临菊花台公园，北侧为小行里，南侧紧邻地铁一号线小行站。小区1、2期离安德门地铁站较近，3、4期离小行地铁站较近，交通比较方便，乘坐地铁可以到达新街口、江宁、奥体等区域，在15之内。小区环境优美干净，物业比较尽职。小区周边生活配套一般，附近没有大型商场和超市，但是距离名城世家菜场不到200米，一般生活需求还是能满足。小区学区资源一般，属于小行小学。今天小区直通车就带大家走进安德门时光澔韵小区，从交通配套、房价走势、社区规划、房源户型，这四个维度进行评测解读。
》》》牛刀：2014下半年房价断崖式下跌 细数南京暴跌楼盘
小区优点：1、小区环境优美，绿化率较高，房龄新；2、交通便利，安德门地铁站属于换乘站，可换乘1号线和10号线，距离新街口、奥体、百家湖只有15距离。
小区缺点：1、小区周边生活配套一般，缺少大型商场和超市，但是距离名城世家菜市场只有200米，一般生活需求还是能满足；2、小区学区资源一般，所属学区是小行小学。
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街区测评：交通优势明显生活教育配套一般
时光澔韵：时光澔韵位于雨花区小行里地段，属于安德门商圈。地理位置来看，是市区、江宁、奥体三大板块的枢纽处，有多路公交线路和地铁到达主城区、奥体、江宁，交通极为方便。
【交通出行】交通出行主要依靠地铁，安德门地铁站可换乘地铁1号线和10号线，10号线可奥体，1号线可新街口、江宁，据统计，从安德门出发到达奥体、新街口、百家湖商圈，都只需15。小区到达地铁站步行需要15。
【教育配套】时光澔韵的学区是小行小学，不是名校，学区没有太大优势。
【生活配套】小区属于雨花中高档小区，但是周边配套一般，缺少大型商场和超市，但是离名城世家菜场比较近，只有200米距离。
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房价走势：受市场拖累7月行情走弱
截至到7月，房天下数据中心数据显示，时光澔韵二手房均价在18951元/㎡，环比上月 ↓3.19% ，同比去年 ↑13.85% 。纵观整个上半年时光澔韵房价走势，半年走势比较平稳，稳中有升，但是到了7月份，环比下降比较多，主要也是受到市场大环境影响。
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内部配套：内部管理一流环境优美
【物业管理】时光澔韵小区是2007年新建小区，房源比较新，整体环境较好，物业管理严格，出入小区都要刷门禁卡。
【小区内部】时光澔韵小区内部环境优美，以高层和小高层为主，绿化较好，绿化率达到46%之多，小区卫生整洁干净。
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【车位情况】小区地上地下车位皆有，地下车位为240元/月，地上车位在100多元/月。
房源户型：刚需兼改善性户型受追捧
【小区概况】时光澔韵位于雨花区小行里地段，分为1期、2期、3期，4期。其中1、2期靠近安德门地铁站，3、4期靠近小行地铁站。房源以小高层、多层、高层为主。小区内部绿化较好，休闲娱乐设施完善，有身处花园的感觉。
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【单元概况】时光澔韵小区每个单元门内都有设有单独的门禁，有的单元门口可停放自行车。
【房源户型】据经纪人反应，此小区比较好卖的房子是80平米的2房，和100平米的3房，兼具刚需和改善，需求比较大。
置业建议：一座花园小区适合安静的人
小区交通便利，环境优美，学区资源一般，所以比较推荐年轻夫妇或者老年人买房入住，性价比比较高。
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