江北新贵之旭日上城：居住适宜配套齐全的江北好房

旭日上城位于浦口大桥北路69号，小区环境好，房龄新，位于桥北核心商圈，交通便利，教育、生活配套齐全。小区门口有市区的公交，只要40即可到达火车站，小区到达桥北弘阳广场只有3站路，北京东路小学分校就在小区旁。小区比较大，物业管理比较严格，小区内部绿化高，卫生状况很好。整体小区房价均价在11000元/平米左右，整体在江北地区略高，但是小区整体性价比高，所以还是非常值得入手。今天小区直通车就带大家走进旭日上城，从交通配套、房价走势、社区规划、房源户型，这四个维度进行评测解读。    

• 旭日上城均价：11832元/平米
• 区属板块：浦口 桥北 小区地址：南京市浦口区大桥北路69号
• 小区快捷通道：户型|图库|出售房源|出租房源

 

房源标题	户型	面积	价格	单价
学区地铁房 满五毛坯	3室2厅1卫	109平米	121万	11098元/平米
婚装3房 拎包入住房主急售	3室2厅1卫	114平米	142万	12457元/平米
非毛坯3房 房东送家电	3室2厅1卫	115平米	110万	9566元/平米

小区优点：1、房龄新，1期是2009年建成，3期是2012年，2期是在建新房；2、交通便利，小区门口有多路公交弘阳广场，136区间车还可以南京火车站，只要40，未来地铁3号线开通后此小区也将受益。3、教育资源得天独厚，小区旁边即是北京东路小学分校红太阳小学。4、距离桥北客运站、弘阳广场只有10，非常方便。

小区缺点：1、小区门口张贴着打击传销横幅，联想到之前南京警方在桥北打击传销组织，抓捕500多人的新闻，可能小区入租者素质参差不齐，影响小区治安。

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街区测评：生活、教育、交通配套成熟

旭日上城：旭日上城位浦口大桥北路69号，属于桥北商圈。地理位置来看，是江北离主城区最近的区域，有多路公交市区。136区间可南京火车站，132区间可大桥南路。未来地铁3号线即将开通，去市区更加容易。另外，8月1日起，宁天城际已经开通，作为南京菜篮子的六合的大门也已经打开，从桥北到六合更加方便。

【交通出行】交通出行主要依靠公交，公交站牌就在小区门口，有市区的公交线路132区间，136区间。浦口区内公交有602,606,637,638等线路。

【教育配套】旭日上城的学区是北京东路小学分校红太阳小学。北京东路小学是优质名校，所以整体来看，旭日上城的学区资源也不错。

【生活配套】小区位于成熟商业区，小区周边都是生活配套设施，包括餐馆、便利店、银行等，而大型生活配套就在不远处的弘阳广场、新一城等。整体来看，配套成熟。

房价走势：受新房影响成交走弱

截至到7月，房天下数据中心数据显示，旭日上城二手房均价在11832元/㎡，环比上月下降↓2.11%，同比去年上涨↑13.93%。纵观整个上半年旭日上城房价走势，年初一直一路走稳，直到5月份，受南京整体楼市影响，房价大幅度下降。据北泰房产旭日上城谢店长介绍，此地房源成交减少，主要是受到新推出的2期新房促销影响。

内部配套：内部管理一流环境较好

【物业管理】旭日上城1期是2009年建成的小区，房龄比较新，物业管理也很严格。小区门口有3名门卫值班，针对桥北出现的传销猖獗情况，小区物业也在显要地方张挂横幅提醒。小区公告栏也是便民小贴士，非常亲民。物业费为每天1.1元/平米。

【小区内部】旭日上城内部主要是以小高层、多层、高层楼房为主，小区比较大，绿化率高达56.8%。小区内部卫生状况很好，道路整洁。

【车位情况】尽管小区比较大，但是车位需求还是不能达到1:1，粗略估算达到1:4。据介绍，小区地下车位租金为200元/月。小区地上车位租金为150元/月。

房源户型：改善性户型受追捧

【小区概况】小区位于浦口大桥北路69号，分为1期、2期、3期，其中1、3期是二手房，2期是新房。1期房源以小高层、多层、高层为主。小区内部绿化较好，休闲娱乐设施一般，有的已经老化。

【单元概况】旭日上城小区每个单元门内都有设有单独的门禁。

【房源户型】据经纪人反应，此小区比较好卖的房子是115平米的3房，属于改善型住房，需求比较大。

置业建议：根据适合自己情况选择

旭日上城1期得房率较高，3期则位于弘阳广场商业中心，生活配套更加齐全。所以，购房者可根据自己的综合情况来考虑。