楼市走到十字路口:最好的买房时机来了?

今年春晚有一相声叫《说你什么好》，其中有一段是这样的：回想当年买房时，跑了无数的楼盘看尽各种脸色，天天被售楼小姐吓唬道“先生，赶紧买吧，房价一定会涨的”，后来又报了个专家讲座，最后从专家处得到一结论：买房时机是前年。最后，还是觉得售楼小姐说的话实在。当然，这仅仅是人们茶余饭后的笑话，却也道出了购房者的无奈。作为一个刚需族，天天被“房价暴涨”、“房价下跌XX%”、“楼市崩盘”等字眼充斥着，面对购房时大家也变得犹豫不决了。而在小编看来，楼市风云变幻，是涨是跌常常就在一夜之间，2014年究竟该不该买房，小编今天就和大家一起分析一下吧~~

南京二手房推荐：、满五年、业主

此话出自一个多年从事地产金融界的朋友之口：2014年是各种资产抄底的好机会，你看，从黄金到股票，各种资产的价格都在跌，尤其是黄金的价格，一路跌到了300元以内的价格。但尽管如此，仍然不建议买房子。

为什么呢？这位朋友解释说，首先是因为政府调控的方向，政府一直在抑制房地产投资过热和房价过快上涨的问题，这个工作会在2014年见到一定的效果。其次是因为2013年的房价上涨过快，会在2014年来一个调整。再次，是因为持续的钱荒问题，早晚会波及到房地产市场上去，开发商获得融资的难度越来越大，成本越 来越高，除了具有竞争力的开发商，中小规模的开发商都要被洗牌出局。由此，会带来一个房价崩塌的缺口。

当然，这是他的一家之言，接下来，还有一个截然不同的声音在呐喊——

某房地产公司的高管提出这样的观点：如果买房，2014年恐怕是最后的机会窗口了。这个时候，政府房价调控压力之下，房价预售管制依然发挥作用，而整个市场的购买力，也 在经历了2013年的疯狂之后有一个观望和调整。他认为，2014年上半年恐怕是的买房机会，因为这个时候是别人在观望的时候。

同时，他还特别提出，2014年二手房市场是一个机会，因为这个时候，受反腐工作的压力，很多官员在抛售房产，市场上优质的二手房供给增多，但是这个 时候政府收的税收比较高(不满5年非住房要征收高达20%的个人所得税)，这些税收肯定由购房者承担，这些最终要体现在房价里面，所以市场上房价未必能明显下降，但是可以保证能买到房子，尤其是能买到位置好、性价比高的房子。

不过呢，此高管说的主要是北京等一线城市的房价。至于像宁波这样的二三线城市，恐怕神仙也不敢说2014年还要继续买。所有的问题都是要因地制宜的具体分析。其实在多数房地产公司的老板看来，二三线城市当中，目前房地产市场仍然健康发展的城市，恐怕不过20多个。

【本周热门楼盘推荐】 凤凰花园城 仙林诚品城 方圆城市绿洲

最近特别火的“爱情美剧”《爱情公寓4》已经播放完毕。这一季里，主演关谷和悠悠率先面临“买房大业”的难题，引发了网友的热议。第15集中，关谷夫妇买房，宣传广告高大上，小布来一神回复：现在只要是圆顶就叫巴洛克，水岸名邸就是说挨着条水沟，超大绿化说明附近应该有一大片的荒地……私人领域就是没有地铁和公交……这就叫做一语中的啊！就好比麦当劳和开封菜的汉堡包一样！！！！一切还得以实物为准啊！！！

到底怎么才能买到称心如意的好房子？小编帮大家整理出以下几点，学会见招拆招才能万无一失：购房前，人们一般都会选择到各楼盘售楼处了解情况。对于首次购房者来说，缺乏购房经验，售楼员的讲解常常令他们热血沸腾，急于出手。对此，业内人士指出，购房前需要客观分析和冷静判断，对于售楼员的讲解，购房者需要验证，“口说无凭”，合同约定才能有保障。

售楼员说：“看看样板间就知道了” 购房者要问：我家会这样吗?

售楼员说：“我们紧邻大型配套设施” 购房者要问：距离到底有多远?

售楼员说：“我们的商业体量好大” 购房者要问：多久能成型?

美人计：近日，某知名代理机构打出置业顾问只招“空姐”。该机构负责人说，去年，满城找不到几个“漂亮”的售楼小姐，有些小开发商，甚至把自家所有的年轻女性亲友，都拉出来卖房。美女的话，总会让人无法拒绝。拆招：带上美女，让对方无从下手。

苦肉计：她们善于用“苦肉计”，有意选择下着倾盆大雨的天气拜访客户，湿漉漉地赶着把资料送到客户手里，或大雪天身穿裙子陪客户看房子，一圈又一圈，冻得嘴唇发紫；或是三伏天，陪你爬到16楼看房，热得汗流浃背。拆招：视而不见，多想想自己的荷包。

无间道：在项目周边楼盘安插“卧底”。比如，A项目会给周边的B、C、D项目分别找到“卧底”，给她们丰厚的报酬。当客户不接受自己的楼盘时，她们会把客户带到A楼盘。当“吃不饱”时，一些胆大的自然愿意多赚些。拆招：当售楼员要带你去其他楼盘，或给你发其他楼盘的信息时，不妨去看看，多一个选择毕竟不是坏事，但不能被两个女人哄倒。

暗度陈仓：当你眼看中某套房子或商铺时，售楼员会说这套房子或商铺已售。原因是有些开发商为先推出位置不理想的商铺，把位置较好的后期再出售。许多好销的房子被售楼处“控制”起不卖，对外宣称已售出，根据销售进度逐步放出。这在楼盘开盘初期比较明显。拆招：售楼部墙上贴的售出房源的“小红旗”，不要信。如果没有自己中意的户型，不能将就。房子和老婆一样，都是一辈子的事。

【本周热门楼盘推荐】 凤凰花园城 仙林诚品城 方圆城市绿洲

买房谨记购房秘诀

1、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，开发企业会利用市场时机进行地王炒作，房价因此有可能再度走高。就买房而言，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。

2、跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。

3、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。

4、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场空间。

5、选择知名开发企业的楼盘进行购买。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。

6、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过投资时机也是在一瞬间;同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

【本周热门楼盘推荐】 凤凰花园城 仙林诚品城 方圆城市绿洲