6月二手房成交环比下降21.2% 下半年有望进入买方市场

房天下南京二手房网 2014-07-03 11:30:00 来源：房天下南京二手房南京链家

[提要]6月，南京二手住宅市场成交4044套，环比下降21.2%；进入6月以来，南京二手住宅市场观望持续，买卖双方胶着状态有所加剧，月度成交量下滑至较低水平，议价幅度小幅增大。

概述：6月，南京二手住宅市场成交4044套，环比下降21.2%；进入6月以来，南京二手住宅市场观望持续，买卖双方胶着状态有所加剧，月度成交量下滑至较低水平，议价幅度小幅增大。

一、成交量：上半年南京二手房共成交29177套，月度成交走势呈稳中有降。

据南京链家市场研究部统计，今年上半年二手房共成交29177套，比去年下半年环比下降了28.6%。从月度成交量走势情况来看，4月起，二手房成交量呈现出稳中有降的趋势，至6月，月成交量降至5000套以下水平，环比下滑21.2%。

表1:2014年上半年各月二手住宅成交量变化

2014年上半年各月二手住宅成交量变化

图1：:近一年南京二手房成交量变化

统计时间：2013.02-2014.03 以上数据来源于南京链家市场研究部

南京链家总经理黄月平表示，由于信贷政策自去年底收紧以来，较长一段时间内一直未有任何放松迹象，贷款难度的增加和购房成本的上升对需求尤其是刚需的入市造成了较大影响，购房者观望情绪持续，入市积极性降低。

总得来看，目前楼市逐渐进入自发性调整的初步阶段，短期内不会出现较大起伏，或将继续维持当前成交水平。

二、房客源分析：二季度供需状况继续转缓，下半年或迎来需求入市良机

从新增房客源量来看，6月南京链家店均新增客源量相比上月持平，而新增房源量下降近一成，部分不急于卖房的业主由于让利意愿较低，在与购房者价格博弈中挂牌积极性减弱。

虽然房源供应量略有下降，但二季度供需状况整体仍在转缓，目前供需比例已上升至1:2.9。随着购房者对于房价松动的预期逐渐加强，需求观望情绪持续，下半年市场有望进入买方主导时期，

表2：2013年以来各季度新增客源房源情况

2013年以来各季度新增客源房源情况

数据来源：南京链家市场研究部

南京链家总经理黄月平表示，今年以来，新增房客源比例逐渐落入相对缓和的区间，表现到成交市场上就是议价幅度加大的特点，对于购房者来说，近期或将迎来较好的入市时机。

一方面，随着市场成交难度逐渐上升，部分急售业主通过主动增加让利幅度来促进成交，对于购房者来说，近期以相对优惠的价格买到合适住房的概率大大增加；另一方面，在当前供需持续转缓的环境下，市场房源量较为充足,价格也比较稳定,这将带给购房者更大的选择空间。

不过，黄月平补充到，当前市场上，不急售的业主和业主的抗价能力依旧较强，在报价方面的心理预期依然偏高。随着市场上的低价房源逐渐被消耗，二手房成交价格进一步下降的动力会有所减弱，预计未来成交价格整体走势保持平稳。

责任编辑/daiqianqian

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