大神浅见：南京房产不易跌价的理由

南京作为一个六朝古都，作为江苏首府，无论是政治还是文化都在省内以及周边省份都占有很高地位，这个城市房产涨跌情况，一定程度上代表了这片大区域的动向，有很多人对南京楼市可能崩盘的猜测显得非常期待和追捧，作为南京的一名居民或者“南漂”，近6年来有谁见过南京跌价吗？答案显然让很多人不舒服，又问是什么给了南京勇气不跌价呢？我们一起分析一下，以下几点分析清楚了，大家就能看清这个城市了。

1、周边区域硬伤明显，交通仍是核心问题

如题，周边区域如江宁、江北、仙林、马群等版块确实存在各种生活出行上的不方便，配套仍然与主城区差距很大，仅交通一项，就是很多上班族的梦魇。国外城市化发展使城镇和城市差距拉小，而南京不得不承认，我们在这方面的经验还很欠缺。

2、廉租房、公益房推行缓慢

上面讲到的是外围区域配套问题，现在讲主城区，众所周知，南京主城区的房子基本都在2万左右，廉租房、公益房如果一直坚持在城市最偏远的地方建设，我想这对主城房价是没有影响的吧，当然，咱们南京没有，至少我们还不知道有。话说，李嘉诚是华人首富，但终究是一个国家公民，这个公民有钱在各大城市市中心购买土地兴建楼宇，难道主管土地的部门不能留两个给咱们自己家人吗？

3、再看看各方态度

1）政府和银行态度

房产交易即是市场问题也是民生问题，所以是重中之重，调控政策主要针对的是炒房者、投机者，后期直接加上了限购抑制炒房。最近一段时间，即使是首次置业的刚需购房人，利率也要上浮5%—10%，银行可能真心缺钱，因为放款也很慢，所以并非传言打压房价靠提利率。相信最近几天，大家都听说部分城市放宽了购房政策，尤其针对刚需或者刚改的购房人，政府的态度明朗，好消息，你懂的。

3）售房人和买家的态度

首先是卖房人，很多卖房人为的是资金周转或者改善居住环境才出手自家住宅，我从事二手房交易很多年了，接触到很多改善的业主，说实话，除了个别心态本身就不正常的卖房人外，他们当中很多人并不想涨价或者提价，水涨船高是其中最关键的问题；其次，买房人当中也不乏抱有幻想房产崩盘从而观望的朋友，先退一万步说房市崩盘了，试问作为购房个体的买房人你能从楼市崩盘中获得多少利益？你确定那时候银行还给你贷款吗？当然，这些是不可能的，中国不是日本，有前车之鉴，房产泡沫对中国，不，至少对南京来说还是很久远的事。

综合上述几点，恐怕对很多人来说都是一个不太容易接受的现实，不过，这道坎再高也必须要迈过去，提醒一下观望的朋友，看清楚货币贬值和房价之间的利害关系，切记不要白打工两三年，祝天下所有朋友都能早日构筑理想中的家。

简介：

公司名称：鼓楼中耀地产

姓名：赵起从业时长：6年

曾任职某连锁大型地产公司区域主管数年，有着丰富的二手房交易经验，擅长解决各种交易环节疑难，现为南京中耀地产首席顾问。

电话：025-58506391

邮箱：zq261659445@126 .com

【精彩活动】房天下购房节第二季 万套8折房史上最惠

【热点推荐】南市全涨 二手房房价下跌的盘top10

【超值推荐】主城成熟小区 周边名校集中交通优势凸显

【法律顾问】中顾法律网 为你解决各种房产揪心事！

【合作推荐】三灵导航，阅读世界

【合作推荐】快速雨燕浏览器，省流量

【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】