南京二手房市场步入淡季 成交降温房价走稳
————2014年6月第1周(6.02-6.08) 南京二手房房价及交易量分析报告
房天下南京二手房网 2014-06-09 15:40:00 来源：南京房地产评估网
[提要]2014年6月2日-2014年6月8日，南京二手房市场“价稳量跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16237元/平米，环比前一周上涨0.01%。二手房总成交量904套，环比前一周1263套下跌28.42%；二手住宅成交量871套，环比前一周1211套下跌28.08%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
楼市综述
2014年6月2日-2014年6月8日，南京二手房市场“价稳量跌”。
价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为16237元/平米，环比前一周上涨0.01%。
成交状况：本周南京二手房总成交量904套，环比前一周1263套下跌28.42%；二手房住宅成交量871套，环比前一周1211套下跌28.08%。
各区的住宅成交量两涨七跌：雨花涨幅，涨83.72%，增量36套；玄武涨幅22.22%，增16套；下跌区中浦口跌幅，为54.09%，减少86套，其次为江宁和六合，跌幅分别为48.75%、46.03%。
》》》南京二手房走势分析，尽在评估网！
综合分析：本周受小长假影响，二手房成交量跌幅较为明显。跌幅的为浦口、江宁、六合三个以刚需供应为主的区，江宁成交排名跌到了第三位，浦口也排在了全市后段，这是很少出现的，主要原因还是受了新房上市量增加的影响。
“央五条”出台快一个月了，大部分商业银行的房贷利率仍没有明显下调，基本维持上浮5%-10%，只在审批速度上有所加快。购房者期待利率下浮，导致观望情绪越加浓厚，面对此种情况，房主报价时也比较诚恳，因此南京二手住宅挂牌价已连续走稳4周。
南京楼市的供需比一直偏低，有三个原因：一是南京为省会，除了本地人，还有大量的需求从省内其他城市甚至安徽、山东涌入；二是南京聚集了众多高校，每年大量毕业生选择留在南京发展置业；三是南京的城区面积不大，供应量有限。这都决定了南京市场很难出现因为供应量大而滞销的情况，目前的成交放缓、价格止涨更多反映出购房者心态，并不代表供需改变。从市场规律来看，房天下评估师推测，今年南京楼市以稳定为主，成交会出现小幅震荡，房价涨幅有限。
秦淮区热搜楼盘和商圈
热搜楼盘：雅居乐花园，在秦淮区中搜索占比为18.38%；皇册花园第二，搜索占比3.66%；三山花园城为第三，搜索占比2.90%。
商圈排名：秦虹搜索占比为21.47%、夫子庙搜索占比为16.05%、双塘搜索占比为13.54%。
【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】
二手房挂牌均价
全市：2014年6月2日-2014年6月8日，南京二手房住宅挂牌价格为16237元/平米，环比前一周上涨0.01%。
【数据来源：南京房地产评估网】
各区：白下涨幅，为0.80%；下关区跌幅，为1.78%。
【数据来源：南京房地产评估网】
【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】
二手房成交总量
2014年6月2日-2014年6月8日，南京二手房共成交904套，环比前一周1263套下跌28.42%。成交面积75187平米，环比下跌31.35%。
【数据来源：南京市网上房地产】
二手住宅成交量
2014年6月2日-2014年6月8日，南京二手房住宅共成交871套，环比前一周1211套下跌28.08%，成交面积72618平米，环比下跌31.23%。
【数据来源：南京市网上房地产】
（房天下 燕晨）