南京二手房均价16251元/平米 住宅成交量跌9.58%
————2014年5月第4周（05.19-05.25）南京二手房房价及交易量分析报告
房天下南京二手房网 2014-05-26 15:45:00 来源：南京房地产评估网
[提要]2014年5月19日-2014年5月25日，南京二手房市场“价稳量跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16251元/平米，环比前一周上涨0.01%。二手房总成交量1214套，环比前一周1365套下跌11.06%；二手房住宅成交量1171套，环比前一周1295套下跌9.58%。
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楼市综述
2014年5月19日-2014年5月25日，南京二手房市场“价升量跌”。
价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为16251元/平米，环比前一周上涨0.01%。 》》》查看更多区县、楼盘价格
成交状况：本周南京二手房总成交量1214套，环比前一周1365套下跌11.06%；二手房住宅成交量1171套，环比前一周1295套下跌9.58%。
各区的住宅成交量：只雨花一区上涨，涨幅15.49%，增量11套；下跌区中秦淮跌幅，为19.79%，减少38套，其次为栖霞和鼓楼，跌幅分别为17.71%、12.88%。
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综合分析：本周二手房成交量小幅下跌，成交水平回落到2月末，市场逐渐显露疲态。“央五条”出台已有近半个月的时间，各家银行却并没有完全按照要求执行，考虑到房贷额度不够的现实，这也符合之前的预计。因此，由于房贷紧而带来的冷空气仍盘踞在南京二手房市场上空。
18日公布的4月份70个大中城市房价变动排名显示，范围内的房价涨幅已经明显降温，南京却独树一帜，虽然涨幅缩小，但已连续两个月涨幅排且不间断地上涨23个月。考虑到5月以来成交平平，买卖双方积极性都不是很高，推测后市房价将会走稳。
6月底宁溧城际将会正式开建，预计明年底通车，届时来往宁溧只需20时间。溧水房价在去年初就已经站上6000元，到现在迟迟未破七千，主要是因为缺乏实质性的交通利好，对购房者吸引力不够。现在城际列车的开建使得住在溧水在主城上班指日可待，预计未来2年，城际沿线地区的房价将有明显增长。
浦口区热搜楼盘和商圈
热搜楼盘：天润城居，在浦口区中搜索占比为12.48%；威尼斯水城第二，搜索占比11.14%；明发滨江新城为第三，搜索占比9.64%。
商圈排名：江浦街道搜索占比为24.30%、大桥北路搜索占比为13.94%、桥北搜索占比为10.27%、浦珠路搜索占比8.46%、珠江镇搜索占比6.61%。
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二手房挂牌均价
全市：2014年5月19日-2014年5月25日，南京二手房住宅挂牌价格为16251元/平米，环比前一周上涨0.01%。
【数据来源：南京房地产评估网】
各区：鼓楼涨幅，为0.21%；秦淮区跌幅，为0.72%。
【数据来源：南京房地产评估网】
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二手房成交总量
2014年5月19日-2014年5月25日，南京二手房共成交1214套，环比前一周1365套下跌11.06%。成交面积103326平米，环比下跌12.25%。
【数据来源：南京市网上房地产】
二手住宅成交量
2014年5月19日-2014年5月25日，南京二手房住宅共成交1171套，环比前一周1295套下跌9.58%，成交面积98657平米，环比下跌11.40%。
【数据来源：南京市网上房地产】
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