宁二手房市场微降温 挂牌价连跌三周
————2014年5月第2周（05.05-05.11）南京二手房房价及交易量分析报告
房天下南京二手房网 2014-05-12 17:32:00 来源：南京房地产评估网
[提要]2014年5月5日-2014年5月11日，南京二手房市场“量升价跌”。全市二手房住宅挂牌均价为16105元/平米，环比前一周下跌0.30%。二手房总成交量1302套，环比前一周1199套上涨8.59%；二手房住宅成交量1274套，环比前一周1149套上涨10.88%。
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楼市综述
2014年5月5日-2014年5月11日，南京二手房市场“量升价跌”。
价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为16105元/平米，环比前一周下跌0.30%。
成交状况：本周南京二手房总成交量1302套，环比前一周1199套上涨8.59%；二手房住宅成交量1274套，环比前一周1149套上涨10.88%。
各区的住宅成交量五涨四跌：栖霞区涨幅，为110.34%，增量64套；下跌区中江宁跌幅，为30.08%。
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综合分析：本周成交量较上周有一定增长，但考虑到上周基数较低，本周的实际成交水平不高，其中一个原因即为贷款周期拉长导致的交易周期延长。现在房价分化的情况，使得越来越多的购房者对南京市场看空的情绪增强，市场不够明朗，使得一部分急于出售的房主下调了挂牌价格，在交易时也出现了议价空间。其实这种分化的实质不等于楼市崩盘，恰恰相反，这是楼市进入健康发展的信号，分化意味着市场成为主导。
二手住宅成交量前三位的行政区为鼓楼、秦淮、江宁，成交量分别为249套、214套、179套；两江板块的二手住宅成交量占全市总量的33.28%，与上周相比降了近10个百分点，可以看出江宁与浦口两区新房的推盘潮对二手房市场起到了一定的分流作用，在房价相差无几的情况下，部分刚需群体转向了新房市场。栖霞本周成交量大涨110.34%，达到了122套，处于历史较高水平，得益于学区的利好，虽然栖霞近几年房价涨幅较大，但相较主城区来说，其的性价比还是较高。
江宁区热搜楼盘和商圈
热搜楼盘：东郊小镇居，在江宁区中搜索占比为5.91%；合家春天第二，搜索占比3.64%；武夷绿洲为第三，搜索占比3.21%。
热搜商圈：前五依次为：岔路口搜索占比为12.62%、麒麟门搜索占比为11.49%、百家湖搜索占比为11.20%、东山镇搜索占比10.76%、将军大道搜索占比9.51%。
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二手房挂牌均价
全市：2014年5月5日-2014年5月11日，南京二手房住宅挂牌价格为16105元/平米，环比前一周下跌0.3%。
【数据来源：南京房地产评估网】
各区：六合涨幅，达2.41%；下关区跌幅，为1.64%。
【数据来源：南京房地产评估网】
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二手房成交总量
2014年5月5日-2014年5月11日，南京二手房共成交1302套，环比前一周1199套上涨8.59%。成交面积106930平米，环比上涨5.74%。
【数据来源：南京市网上房地产】
二手住宅成交量
2014年5月5日-2014年5月11日，南京二手房住宅共成交1274套，环比前一周1149套上涨10.88%，成交面积105757平米，环比上涨8.68%。
【数据来源：南京市网上房地产】
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