宁二手房价量齐跌 挂牌价跌235元/平方米

楼市综述

2014年4月28日-2014年5月4日，南京二手房市场“价量齐跌”。

价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为16153元/平米，环比前一周下跌1.43%。

成交状况：本周南京二手房总成交量1199套，环比前一周1405套下跌14.66%；二手房住宅成交量1149套，环比前一周1373套下跌16.31%。

各区的住宅成交量两涨七跌：雨花区上周跌幅，本周涨幅，为31.67%，增量19套；下跌行政区中栖霞跌幅，为56.39%；其次为鼓楼和秦淮，分别为33.46%和24.39%。

》》》》》二手房公积金、商业贷款、税费怎么算？房产评估网一键搞定！

综合分析：本周受清明小长假的影响，总成交量较低，但二手住宅日均成交量达到了287套，这个水平是近3个月的第三高，结合前两周的成交量来看，南京的二手房市场情况比较稳定。在房贷紧张压抑需求释放的背景下，成交量没有出现明显的滑落，说明实际的需求量较大，特别是刚需购房者，这一部分群体受市场影响。受银行信贷紧张的影响，二手房贷款难度较大、利率也较高，使得改善型购房者推迟了出手速度。这样一来，不少急于出手的房主会选择适当降价来促进成交，使得上周全市二手房挂牌均价继续出现明显下跌。

二手住宅成交量前三位的行政区为江宁、鼓楼、浦口，成交量分别为256套、173套、140套；两江板块的二手住宅成交量占全市总量的45%，说明纯刚需对于市场支撑非常大。四月以来各家开发商的推盘力度加大，应该会对刚需有一定的分流作用，但是两江板块二手房的成交量依然排在各区前面，可以看出，成熟的社区配备对于购房者也有吸引作用。

日前，鼓楼区召开教育资源布局调整工作专题会，端出了优化布局调整推进优质均衡利好“大餐”：琅琊路小学和拉萨路小学等7大教育集团分校扩大到21所，另外还有南北8对（16所）中、小学校组建校际结对联盟等，鼓楼的名校教育资源向全区40余所学校分布。根据此消息可以预计，短期内部分被名校合并的学校施教区内的二手房挂牌价会出现明显上涨，但实际成交情况还要看具体情况。如果属于琅小、拉小这种真正名校的分校学区，房源会比较受欢迎，但此次合并的大部分为二类学校，其施教区内的房子并不属于特别受欢迎的，因此市场反应并不会很大。并且现在的购房者也比较谨慎，在细则落地前，不会痛快地接受一夜涨幅过大的房价，可以说此次学区调整对于房价的影响不会立竿见影，市场需要一个消化期。

建邺区热搜楼盘和商圈

热搜楼盘：朗诗国际街区居，在建邺区中搜索占比为4.29%；星雨华府第二，搜索占比3.37%；苏宁睿城为第三，搜索占比3.26%。

热搜商圈：前五依次为：奥体搜索占比为26.70%、莫愁路搜索占比为9.39%、南湖搜索占比为8.59%、江东门搜索占比7.85%、应天西路搜索占比6.81%。

【房天下】房天下10亿补 助力中国首届移动购房节！

【热点推荐】主城区无人问津 交通是死穴

【租房推荐】房天下携链家地产走进南京大学金陵学院

【合作推荐】一站式导航，省心省流量

【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】

二手房挂牌均价

全市： 2014年4月28日-2014年5月4日，南京二手房住宅挂牌价格为16153元/平米，环比前一周下跌1.43%。

【数据来源：南京房地产评估网】

各区：只六合一区上涨，涨幅0.41%；鼓楼区跌幅，达到1.81%，跌424元/平米。

【数据来源：南京房地产评估网】

【房天下】房天下10亿补 助力中国首届移动购房节！

【热点推荐】主城区无人问津 交通是死穴

【租房推荐】房天下携链家地产走进南京大学金陵学院

【合作推荐】一站式导航，省心省流量

【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】

二手房成交总量

2014年4月28日-2014年5月4日，南京二手房共成交1199套，环比前一周1405套下跌14.66%。成交面积101129平米，环比下跌14.70%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

2014年4月28日-2014年5月4日，南京二手房住宅共成交1149套，环比前一周1373套下跌16.31%，成交面积97306平米，环比下跌16.40%。

【数据来源：南京市网上房地产】

【房天下】房天下10亿补 助力中国首届移动购房节！

【热点推荐】主城区无人问津 交通是死穴

【租房推荐】房天下携链家地产走进南京大学金陵学院

【合作推荐】一站式导航，省心省流量

【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】