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南京淘宝司法拍卖不限购引炒房人关注 一次性付款挡路

房天下南京二手房网 2014-02-16 11:18:00  来源:现代快报 |
[提要]南京市中级人民法院入驻淘宝网司法拍卖,首批拍品全是宝马和豪宅,现代快报报道后,引起了众人的围观,第一件拍品宝马车更是遭到热捧,最终以高出评估价7万元的价格被一位上海网友拍下。但现代快报记者发现,之后拍卖的三件拍品却全部流拍,而两栋价值数百万的豪宅更遭遇无人竞拍的窘境。拍卖“遇冷”。

南京市中级人民法院入驻淘宝网司法拍卖,首批拍品全是宝马和豪宅,现代快报报道后,引起了众人的围观,第一件拍品宝马车更是遭到热捧,最终以高出评估价7万元的价格被一位上海网友拍下。但现代快报记者发现,之后拍卖的三件拍品却全部流拍,而两栋价值数百万的豪宅更遭遇无人竞拍的窘境。拍卖“遇冷”,除了拍品本身有瑕疵外,规定一次性付款也“吓退”了不少买家。

低于市场价的豪宅流拍

这两栋豪宅,一套是位于江南名府的房产,面积210平方米,起拍价400万;另一套则位于凤凰和熙内,面积154平方米,起拍价是320万元。这两栋房子都是第二次拍卖;放上网后,围观有数千人,但却无人竞拍。

玄武法院执行局佴法官无奈地告诉现代快报记者,江南名府这套房产的评估价接近440万元,第一次委托拍卖行拍卖,但流拍了。按照规定,第二次拍卖就得“打折”降价了。原以为放到网上,再加上总价降低,总有卖出去的希望,但实际上,来看房的人并不多,还都在挑房子的毛病,“在顶楼却没电梯,房主找不到,所有的税费都得买方承担。”

至于凤凰和熙的这套房产,评估价也接近400万元,但因第一次流拍,这一次的起拍价也降到了320万元。

一次性付款成“拦路虎”

“还有一次拍卖机会,再卖不出去就得变卖了。”佴法官表示,一旦进行第三次拍卖,这两套房产又得再打折。法官透露,江南名府的房产估计将会定在350万元左右,这样算下来,每平方米只要1.6万多元,比市场价低了七八千元。

“在不到20天内交清350万元房款,不是一般人能承受的。”佴法官说,根据司法拍卖规定,竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。

“因为不能贷款,吓退了不少看房人。”佴法官说,一是目前江苏省尚没有政策允许,二来银行也不敢放贷,“按照规定,竞拍人在没付清房款前,是拿不到房产证的,这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。”

拍卖不限购,引来炒房人关注

南京从2011年开始实行限购令,而现代快报记者注意到,在这两套房产的拍卖公告里,都明确写着“不限购”,也没有对买家的地域性“设限”。

“据我了解,一般是不受限购令的影响。”一位法官介绍,法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》,那么这是一种强制过户的行为,各区的房地产交易中心一般都会配合,会准许过户。

但这样一来,就很容易给炒房人钻空子。豪宅拍卖无人问津,却并非代表关注度低。事实上,不少对买房感兴趣的人正手握重金对这些房子虎视眈眈。

从事房地产中介行业的丁先生说:“限购之前,我们炒房很正常,限购之后,想炒房的话,只能转向司法拍卖了。”

丁先生表示,同行中像他这样盯着司法拍卖的人还有不少。

借鉴浙江经验,开通贷款平台

司法拍卖的房子容易被“炒房人”盯上——法院执行局也注意到了这一问题。在此前省高院召开的新闻发布会上,执行局局长曾透露,为解决资金问题,他们正与银行协商,建立司法拍卖贷款平台。

据了解,目前这一计划正在调研中,省高院准备学习浙江的经验。浙江省是最早入驻淘宝司法拍卖的省份,2013年下半年,温州鹿城法院与银行合作,搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后,需申请贷款的,在法院拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准,竞买人竞拍成功后,只要在规定时间向法院交付首付款,法院就会出具成交确认书送到银行,有银行和购买人办理过户和抵押手续,银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。

鼓楼和江宁“分店”都开张啦

由于鼓楼和江宁两个区涉及执行的案件较多,所以这两个区法院被要求单独开设淘宝网店。昨天,现代快报记者看到,两家“网店”都有拍品上传,其中鼓楼是三套房产,起拍价均在两百万元左右,而江宁法院则挂出一块土地,上面注明“变卖价”为1484万元。这几件拍品,至少也要在17天后才开拍。此前,曾有法官吐槽,既要承办案件,还要充当“中介”角色,压力颇大。据了解,针对这一问题,鼓楼和江宁两家法院执行局都安排专人来操作网络拍卖事宜,尽量减轻承办法官的压力。

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