量价齐跌量现新低 宁二手房年底平淡开场

楼市综述

2013年12月2日-2013年12月8日，南京二手房市场“量价齐跌”。

价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为15905元/平米，环比前一周下跌0.16%。

成交状况：本周南京二手房总成交量1490套，环比前一周1545套下跌3.56%；二手房住宅成交量1457套，环比前一周1506套下跌3.25%。

综合分析：本周南京二手房挂牌均价微幅下跌，一方面或与平淡市场状况有关，另一方面或与年底南京市物价局从严控制房价有关。本周成交量延续上周跌势，继续走低，创7月份以来成交量新低；而且，本周成交量仍然延续11月份的波浪式变化，前一周呈涨势的区域本周或下跌或跌幅缩小，反之亦然；比如江宁、鼓楼、浦口三区前一周均为涨势，本周则全部下跌；雨花、六合两区前一周为跌势，本周则均为上涨，各区均无后劲；综观各区，本周共6区下跌，3区上涨；由此可见，12月初二手房市场平淡态势突出。上月末出台的“宁八条”政策对部分改善型购房者购房需求有一定抑制性影响，主城各改善型住房区成交量受到一定影响；本周召开的2013长三角房地产业发展报告会上，各方一致看衰明年房价，此外，国家信息中心本周发布报告显示，预计明年全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上，涨幅不大；再有，11月百城住宅环比上涨0.68%，虽然已是连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平，这一显著的变化，预示着房价涨势有所减缓。综合这些房价相关资讯信息及十三中全会和宁八条释放的政策意向，购房者更愿意等到明年。最后，年底房贷依然困难，继续抑制市场。

热搜楼盘和商圈

本周南方花园升至榜首，搜索占比1.96%；天润城仍居第二，搜索占比1.68%；威尼斯水城仍居第三，搜索占比1.52%。上周排行的明发滨江新城本周降至第五，搜索占比1.31%。

二手房挂牌均价

全市：2013年12月2日-2013年12月8日，南京二手房住宅挂牌价格为15905元/平米，环比前一周下跌0.16%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

各区：6区下跌，3区上涨。鼓楼涨幅相对较高；秦淮跌幅相对较高。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房成交总量

2013年12月2日-2013年12月8日，南京二手房共成交1490套，环比前一周1545套下跌3.56%。成交面积132874平米，环比下跌1.28%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

2013年12月2日-2013年12月8日，南京二手房住宅共成交1457套，环比前一周1506套下跌3.25%，成交面积130625平米，环比下跌0.62%。

【数据来源：南京市网上房地产】

（房天下 陈代刚）