11月南京二手房波浪式变化 末周潮落现新低

楼市综述

2013年11月25日-2013年12月1日，南京二手房市场“价稳量跌”。

价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为15931元/平米，环比前一周上涨0.54%。

成交状况：本周南京二手房总成交量1545套，环比前一周1765套下跌12.46%；二手房住宅成交量1506套，环比前一周1706套下跌11.72%。

综合分析：本周南京二手房成交量跌幅明显，净跌量200套左右。本周鼓楼、江宁两区成交量基本与上周持平，均小幅微涨；浦口涨幅明显，净增量不足50套；其他各区均明显下跌，其中秦淮、雨花、六合跌幅较为突出，主城各区除去鼓楼外，在前一周出现上涨之后，本周均明显回落。楼市淡季收势突出。对此，房天下分析师认为，年底二手房市场处于平淡期，房贷更加困难，房价在新政刚刚出台的背景下仍然保持高位，而相应的新房价格受限严厉，且年底出盘较多，购房者更青睐新房，对二手房的观望情绪也继续增强。据业内数据显示，本年度二手房成交量超新房已成定局，此前消耗的二手房量过多，年底房源量更少，买卖双方都有来年再看的心理。本周主城二手房成交量再度回落，至此，本月主城及两江板块此涨彼跌，形成了波浪式起伏变化，可见市场各版块本月各周均后劲不足，市场平淡。

热搜楼盘和商圈

本周明发滨江新城升至榜首，搜索占比1.67%；天润城仍居第二，搜索占比1.66%；威尼斯水城居第三，搜索占比1.53%。

二手房挂牌均价

全市：2013年11月25日-2013年12月1日，南京二手房住宅挂牌价格为15931元/平米，环比前一周上涨0.54%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

各区：6区下跌，5区上涨，涨跌幅小。雨花涨幅相对较高；白下跌幅相对较高。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房成交总量

2013年11月25日-2013年12月1日，南京二手房共成交1545套，环比前一周1765套下跌12.46%。成交面积134596平米，环比下跌14.03%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

2013年11月25日-2013年12月1日，南京二手房住宅共成交1506套，环比前一周1706套下跌11.72%，成交面积131439平米，环比下跌12.55%。

【数据来源：南京市网上房地产】

（房天下陈代刚）