延续平稳走势 宁二手房量价齐跌

楼市综述

2013年11月11日-2013年11月17日，南京二手房市场“量价齐跌”。

价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为15755元/平米，环比前一周下跌0.28%。

成交状况：本周南京二手房总成交量1734套，环比前一周1795套下跌3.40%；二手房住宅成交量1675套，环比前一周1747套下跌4.12%。

综合分析：本周南京二手房市场量价均有小幅下跌，保持此前预期的平稳走势。上周发力的主城各区如鼓楼、建邺、秦淮等区本周均有下跌，可见上周发力是临时性的，没有后劲，仍是市场平淡的表现；两江板块本周重回涨势，但涨幅小，基本与两周前持平，收势明显。临近年底，房主惜售心理相应增强，个别区域如江北，因三号线即将通车，沿线房主惜售心理明显增强；政策方面，三中全会关于房地产税的政策信息也多少增强了市场上的观望情绪；再有就是，本周新房楼盘扎堆出现，日均认购量涨七成，不过成交量仍然小幅下跌，可见市场心理仍趋保守，而高认购量也表明新房引流购房者较多。综上，本周市场延续“金九银十”以来的平淡状态。

热搜楼盘和商圈

本周明发滨江新城升至榜首，搜索占比1.72%；东郊小镇升至第二，搜索占比1.71%；威尼斯水城第三，搜索占比1.69%。

二手房挂牌均价

全市：2013年11月11日-2013年11月17日，南京二手房住宅挂牌价格为15755元/平米，环比前一周下跌0.28%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

各区：7区下跌，4区上涨，涨跌幅小。栖霞涨幅相对较高；六合跌幅相对较高。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房成交总量

2013年11月11日-2013年11月17日，南京二手房共成交1734套，环比前一周1795套下跌3.40%。成交面积157029平米，环比上涨1.73%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

2013年11月11日-2013年11月17日，南京二手房住宅共成交1675套，环比前一周1747套下跌4.12%，成交面积148886平米，环比下跌1.40%。

【数据来源：南京市网上房地产】

（房天下陈代刚）